• Sold

Koninginnelaan 97 6542 ZK Nijmegen Wolfskuil

Hightlighted features

  • 100 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 345,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 31, 2021
Date of sale
April 21, 2021
Term
3 weeks

Description

Met het stadscentrum van Nijmegen op wandelafstand, woon je hier verrassend ruim op een groene en gezellige locatie. In deze zeer sfeervolle, instapklare bovenwoning in een pand waarvan de eerste stenen werden gelegd in 1899 beschik je over een heerlijk lichte leefruimte, een sfeervolle keuken, een moderne ruime badkamer, 2 slaapkamers en een fijn balkon met vrij uitzicht.

Je woont in de gezellige wijk Wolfskuil waar genoeg te beleven valt dankzij meerdere nabijgelegen groene parkjes, kinderboerderij Kobus, speeltuinen en de nog werkende molen waar je huisgemaakte producten kunt kopen. Een basisschool, kinderopvang en BSO vind je op maar een paar minuten loopafstand. Ook voor al je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg. Op steenworp afstand is een ruime keuze aan supermarkten en winkels zonder dat je het centrum in hoeft. En wil je een avondje niet zelf koken? Er bevinden zich genoeg leuke horecagelegenheden in de directe omgeving! Even het Nijmeegse centrum in wandelen doe je ook met gemak want dat bevindt zich op ongeveer 10 minuten afstand, evenals het bus- en treinstation.

Modern en verrassend ruim
Via de voortuin die je met de onderburen deelt, bereik je de entree van de woning, die nog diverse oorspronkelijke details bevat zoals het portiekje, de witte gevelversieringen en de hoge ramen.

De hal biedt direct toegang tot de trap naar boven waar je alle leefruimtes vindt en waar je uitkomt op de overloop. Deze heeft voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet, een berging, de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. Kenmerkend voor alle ruimtes is de mooie afwerking en hoge plafonds. Op beide verdiepingen ligt een mooie laminaatvloer en opvallend detail is dat alle houten deuren een bovenraampje met glas in lood -zonder kleur- hebben. Authentieke details in een modern jasje gestoken.

Eenmaal in het leefgedeelte kom je in een lichte, gezellige L-vormige woonkamer met aan de voorzijde brede, hoge ramen, die veel daglicht binnen laten. De plafonds op deze verdieping zijn voorzien van sierlijsten. De knusse hoek in de kamer biedt ruimte voor een rustige werkplek of leeshoek en ook is er genoeg plaats in de woonkamer voor een flinke eettafel en mooie zithoek. De keuken en kamer worden gescheiden door de originele en suitedeuren met glas in lood. In het plafond zijn sfeervolle lichtspotjes verwerkt.

Moderne lichte keuken
De keuken bevindt zich achter de en suitedeuren aan de achterzijde van de woning. Niet alleen door de ramen is deze ruimte heerlijk licht, maar ook de toegepaste kleuren dragen hier aan bij. Er is duidelijk goed nagedacht over de inrichting van de keuken. Aan de rechterkant bevindt zich het keukenblok met een 6-pits gasfornuis en de mooie witte gootsteen, in het midden een eiland met lekker veel werk- en opbergruimte en aan de linkerzijde dan nog de kastenwand mét combi oven en koffieautomaat! De ook hier terugkerende lichtspots, de gele tegels in combinatie met het geel van het glas in lood van de en suitedeuren én de openslaande balkondeuren maken deze mooie ruimte helemaal af.

2 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer
Op de tweede verdieping van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers en de badkamer. Deze ruimtes bereik je vanuit de zeer royale overloop, waar zelfs ruimte is voor het plaatsen van een flinke (kleding)kast én het maken van een leuk, decoratief hoekje. Beide slaapkamers zijn op een aantal centimeter na even groot en bieden je naast een prettige hoeveelheid ruimte ook weer een mooie lichtinval.

De badkamer mag rustig een echte eyecatcher genoemd worden en is zeer ruim van opzet. Je geniet hier van een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met 2 lades, een wandkast en toilet. Allemaal van hoogwaardige kwaliteit en schitterend om te zien. Het raam zorgt hier voor extra ventilatie en er hangt een mooie designradiator.
Achter 2 handige schuifdeuren op de overloop zit een ruimte waar de cv ketel hangt met tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Heerlijk balkon met vrij uitzicht
Op aangename dagen is het genieten geblazen op het knusse balkon. Je hebt hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafeltje met stoelen of een leuke, niet al te grote loungebank en wat planten zodat je gezellig buiten kunt eten óf gewoon even heerlijk kunt ontspannen met een drankje en een goed boek. En dankzij de middag- en avondzon kun je hier lekker lang genieten!

Praktische info

- Bouwjaar 1899
- Woonoppervlak 100 m²
- Twee woonlagen
- Instapklaar
- Authentieke details in modern jasje

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 345,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,450
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 75.00 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1899
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
100 m²
Exterior space attached to the building
8 m²
Volume in cubic meters
335 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories
Located at
2nd floor
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta 35C/CW5 (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

NEERBOSCH B 5176
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Balcony/roof garden
Balcony present

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 75.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes
Involved real estate agent
Mr. Rik Peeters
Koninginnelaan 97
10.0
I would recommend this agent.
Prettig en direct persoonlijk contact in combinatie met uitstekende marktkennis. Wij kunnen InBeeld makelaardij enkel aanbevelen bij de verkoop van uw woning!
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.