• Sold

van Slichtenhorststraat 38 a 6524 JR Nijmegen Galgenveld

Hightlighted features

  • 83 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 319,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 25, 2021
Date of sale
April 20, 2021
Term
3 weeks

Description

De droom van velen! Wonen in een authentiek pand in een levendige buurt op loopafstand van het stadscentrum. Deze volledig gerenoveerde en instapklare souterrainwoning heeft het allemaal, een fijn leefgedeelte met ruime open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en bovendien een sfeervolle stadstuin.

Leven in de wijk Galgenveld staat garant voor plezierig wonen met alle denkbare faciliteiten op loop- en fietsafstand. Je vindt hier stijlvolle, karakteristieke herenhuizen uit de jaren ‘20 van de vorige eeuw, veel groen en ook nog eens gezellige horecagelegenheden waar je aan kunt schuiven voor een hapje of drankje. Voor veel mensen uit de buurt zijn Café St. Anneke en Mi Barrio dan ook een begrip! Binnen 10 minuten loop je naar het centrum en op de fiets doe je er maar 3 minuten over. Even uitwaaien in de natuur kan vanuit hier ook gemakkelijk. De brug over de uiterwaarden in bijvoorbeeld, al fietsend naar de Ooij en ook zou je kunnen kiezen voor de bossen van Berg en Dal.

Heerlijk ruim en sfeervol
Via de voortuin die je deelt met een van de twee bovenwoningen kom je bij de voordeur van deze enkele jaren geleden gerenoveerde souterrainwoning uit 1897. De voorgevel van het pand is kenmerkend voor de bouwstijl in deze periode en bevat mooie, authentieke details.

Je komt de woning binnen in de gezellige woonkeuken, die meteen een ruime blik op de woonkamer geeft. Achter de deur in het keukengedeelte vind je het toilet en via de deur in het woonkamergedeelte kom je in de hal. Hier bevindt zich de garderobe en de hal geeft toegang tot de flinke badkamer, slaapkamers en 2 grote inbouwkasten met in één daarvan de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het leefgedeelte is een heerlijke ruimte die bestaat uit de keuken aan de voorkant en de woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is sfeervol en tegelijkertijd praktisch ingericht waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Je beschikt er over een kookeiland met een royale bartafel waar je met gemak met 4 personen gezellig aan kunt tafelen en aan de overzijde een zeer ruim werkblad met de benodigde moderne inbouwapparatuur en de gootsteen. De keuken heeft een flink aantal kastjes voor het opbergen van keukenspullen en is voorzien van leuke details. Zo zijn er mooie lichtspots, is er een lijst tussen de keukenkasten aangebracht voor een sfeervolle uitstraling en ook leuk zijn de schapjes waar je bijvoorbeeld kookboeken of een plantje kunt neerzetten.

Voor de openslaande tuindeur met flinke raampartij bevindt zich dan de knusse zithoek met uitzicht op de bijzonder fijne stadstuin. Door deze grote raampartij en de overkapping door het balkon van de bovenburen kun je dit terras als een verlenging van de woonkamer beschouwen.
In het gehele appartement, met uitzondering van de toiletruimte en de badkamer, bevindt zich een warme lamelparket vloer van eikenhout. Ook goed om te weten is het feit, dat deze woning koel blijft in de zomer en lekker warm is in de winter!

2 lichte slaapkamers en mooie badkamer
De 2 lichte slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en worden van elkaar gescheiden door een schuifdeur. Een mooi detail van de achterste kamer is dat het een leuk uitzicht geeft op de overkapping met de gezellige veranda achterin de tuin. De eerste kamer doet er eigenlijk niet voor onder, want van hieruit heb je mooi uitzicht op het aan het huis liggende terras. Het spreekt voor zich dat niet beide slaapkamers ingericht dienen te worden als slaapvertrek, maar dat een van de kamers ook uitstekend een ander doeleinde kan hebben.
De badkamer is verrassend ruim en net als de andere ruimtes in 2014 gerenoveerd. De badkamer beschikt naast een wastafel met een ladekast over een ruime inloopdouche. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een kast voor bijvoorbeeld het opbergen van handdoeken. De tegels met houtlook in combinatie met het wit en de lichtspotjes, geven de ruimte een prettige uitstraling.

Onderhoudsvriendelijke en ommuurde stadstuin
Een andere parel van deze woning is zeker ook de verrassend speelse en zeer goed onderhouden stadstuin. De tuin ligt op het zuidwesten en je vindt hier verschillende leuke zitjes waarvan er 2 overdekt zijn, waardoor je genoeg mogelijkheden hebt om met alle weersomstandigheden buiten te kunnen zitten. Van maart tot eind oktober is het hier heerlijk vertoeven. Let ook hier op de leuke details, zoals de oude stadsmuren die je nog het rustieke gevoel geven met daarnaast de goed doordacht aangebrachte moderne veranderingen, die het geheel een eigentijdse en frisse uitstraling geven. Achterin de tuin staat een berging, waarin fietsen en tuinspullen gezet kunnen worden en er is een poort die toegang biedt tot het paadje achter het huis. Hoe fijn is dat!

Praktische info
- Bouwjaar 1897
- Woonoppervlak 83 m²
- Totale renovatie 2014
- Instapklaar

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 319,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,843
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 25.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1897
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
83 m²
External storage space
9 m²
Volume in cubic meters
188 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Optical fibre, flue and TV via cable

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

NIJMEGEN B 5822
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
55 m² (10 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 25.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
No
Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.