• Sold

Van 't Santstraat 163 6523 BE Nijmegen Hengstdal

Hightlighted features

  • 90 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
€ 286,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 25, 2021
Date of sale
April 21, 2021
Term
3 weeks

Description

Thuiskomen in een van de gezelligste straten van Nijmegen Oost, met winkels, restaurants, een ijssalon en cafeetjes om de hoek. Dat kan. We hebben een leuke maisonnette voor jou in portefeuille, met veel buitenruimte, balkons én een groot dakterras, en maar liefst drie slaapkamers. Een lotje uit de loterij, wat wil je nog meer?

Pluspunten:
Licht
Veel buitenruimte
Huiskamer met grote ramen
Drie slaapkamers
Mooie uitkijk op het plantsoen

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 90 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 35 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 13,5 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 302 m³
Inhoud overige functies: ca. 34 m³
Bouwjaar: ca. 1969
Energielabel: C

INDELING:
De centrale entree zit naast de supermarkt. In de hal kun je één fiets stallen. Je kunt met de trap naar beneden en daar is de ruime berging te vinden. We gaan naar boven via het ruime trappenhuis.
Je gaat door een deur naar de achterkant en staat op het dak van de winkel. We lopen naar het huis. Aan deze zijde van het gebouw ligt het grote dakterras. Hier is ook de ingang gesitueerd.
Bij binnenkomst is het direct thuiskomen. In de ruime hal zit een kast onder de trap, waarin ook het meterpaneel zit. Je ziet het toilet, gemoderniseerd en met fontein. Aan je linkerhand zit de nostalgische keuken. Aan de voorzijde ligt de huiskamer, over de gehele breedte van het huis, met deur naar het zonnige balkon. Er is veel glas aan de voorzijde, dus de kamer is heerlijk licht.
We gaan met de trap naar de tweede woonlaag. Ook op de overloop is het lekker licht, dankzij het dakraam. Aan de linkerkant, dus aan de achterzijde, ligt de badkamer, met douche met glaswand, wandcloset, witgoedaansluiting en een wastafel. Hier hangt ook de cv-ketel. Naast de badkamer ligt een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan een, de grootste, een deur heeft naar het voorbalkon.
Het dakterras ligt aan de noordzijde van het gebouw. In de zomer is er zon tot 11.00u. en na 15.00u. En dan kun je hier heerlijk genieten van de avondzon. De twee balkons aan de voorzijde liggen op het zuiden. Het balkon bij de woonkamer is overdekt door het balkon bij de slaapkamer.

ALGEMEEN:
Het huis is handig gelegen. We noemen dit stukje wel “het tweede winkelhart van Oost”. De bus stopt nagenoeg voor de deur en er zijn veel parkeerplaatsen. De winkels liggen om je heen. Het groen van de stuwwal en het bos is kort bij. Het is een heel gezellige plek om te wonen.
Er is nagenoeg overal isolerende beglazing. Aan de voorzijde zijn er kunststof kozijnen geplaatst. Aan de achterzijde zitten nog enkele stalen kozijnen met dubbel glas. Het hoofddak van het gebouw is ca. 6 jaar geleden vervangen. Het plat dak is geïsoleerd.
Je betaalt aan de gezonde en actieve VVE een bijdrage van €152,-- per maand.
Op de eerste woonlaag ligt een Canadees esdoorn vloer. Op de overloop van de tweede woonlaag ligt ook een houten vloer.
In het ondergebouw is ruime berging te vinden.

WIJKTEKST:
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 286,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,178
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 152.35 per month

Construction

Type apartment
Maisonnette
Building type
Resale property
Year of construction
1969
Type of roof
Flat roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
90 m²
Exterior space attached to the building
35 m²
External storage space
13 m²
Volume in cubic meters
302 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Skylight

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation and mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

HATERT H 2242
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside busy road and in residential district
Balcony/roof garden
Roof terrace present and balcony present

Storage space

Shed / storage
Storage box

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 152.35 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes
Involved real estate agent
A funda user
Van 't Santstraat 163
10.0
I would recommend this agent.
Uitstekende ervaringen met makelaar: persoonlijke benadering; afspraken nakomen; goede service, adequate ondersteuning en advisering.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.