van Gentstraat 72 6524 BE Nijmegen

In het geliefde Nijmegen-Oost, tegenover het Julianapark in Altrade gelegen 3-kamer appartement op de 1e verdieping. Dit ruime appartement van ca. 70 m2 is gebouwd in 1990 en is door de jaren prima onderhouden. De woning verkeert in goede staat en kan daardoor zonder veel werk direct worden bewoond.

Dit appartement heeft een centrale ligging in het gewilde Nijmegen-Oost en heeft een sfeervolle woonkamer met een ruim balkon welke een fraai uitzicht over het Julianapark en de directe omgeving biedt. De Van Gentstraat is een rustige woonstraat midden in Oost en maakt deel uit van de wijk Altrade. Alle denkbare voorzieningen liggen daardoor op loopafstand, waaronder niet alleen de talloze winkels, restaurants en de vele uitgaansgelegenheden maar ook de Waalkade, de bibliotheek, Lux, de bioscoop, het Centraal Station en drie supermarkten. Hierdoor is deze woning ideaal geschikt voor diegenen die de gemakken van de stad willen combineren met het comfort van een rustige woonwijk!

Indeling:
Entree, hal, liftinstallatie en trappenhuis. Toegang tot de berging in het souterrain en de eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het complex.

1e Verdieping:
Entree met tochtportaal, hal met meterkast en toegang tot de 2 slaapkamers van goed formaat. Badkamer (vernieuwd in 2015) met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met open keuken geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur.

Vanuit de woonkamer is het ruime balkon te bereiken welke is gelegen op het oosten met uitzicht op het Julianapark.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990;
- Woonoppervlakte 70 m2;
- Inhoud 208 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- CV gas HR combiketel Vaillant uit 2007;
- Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein;
- Bijdrage VvE € 115,- per maand;
- Energielabel C.

Wijkinformatie:
Altrade is een populaire woonwijk in het Nijmeegse stadsdeel Nijmegen-Oost. Het aantal inwoners van de wijk is circa 6.500. Het noordelijk gedeelte van de wijk ligt binnen de zogenaamde 19e-eeuwse schil; in het zuiden van de wijk liggen de Schildersbuurt en de Componistenbuurt. In Altrade is relatief veel middenstand en horeca gevestigd. Een deel van Altrade is door het rijk aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het gaat om de zogenaamde negentiende-eeuwse stadsuitleg rond het centrum van de oude Gelderse stad. Altrade is een fraaie woonwijk op loopafstand van vrijwel alle voorzieningen en kent ondanks de opzet als stadswijk desondanks veel groen door de aanwezigheid van o.a. het Julianapark.