• Sold

Voorstadslaan 197 6541 SN Nijmegen Biezen

Hightlighted features

  • 131 m² living area
  • 4 bedrooms
Map
€ 445,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 20, 2021
Date of sale
November 4, 2021
Term
2 weeks

Description

Het is bijzonder sfeervol wonen in deze prachtige bovenwoning uit 1911 met schitterende authentieke details op maar enkele minuten wandelen van het stadscentrum van Nijmegen. Op en top woongenot vind je hier in de vorm van een royale woonkamer, een heerlijke woonkeuken, maar liefst 4 slaapkamers, 2 balkons, een ruim dakterras op het zuiden én zonnepanelen.

Nijmegen-Oud-West is een geweldige plek om te leven. Dankzij alle veranderingen van de afgelopen jaren in dit stadsdeel zijn er veel faciliteiten bijgekomen en is het een plek geworden waar je je meteen thuis zal voelen. De wijk is kindvriendelijk, je vindt er gezellige horecagelegenheden zoals het tegenover je woning gelegen Wijck en Villa Voorstad, er worden veel leuke culturele activiteiten georganiseerd op het nabijgelegen ´Honigterrein´ en ook het centrum bevindt zich op loopafstand. Alle benodigde voorzieningen zoals levensmiddelenwinkels, scholen, kinderopvang, sport en een gezondheidscentrum zijn ook op loop- en fietsafstand bereikbaar en tevens zijn de uitvalswegen goed te bereiken. Je auto parkeer je gratis voor de deur. Ideaal! En wil je even de natuur in voor een frisse neus? Ook dat kan spontaan want binnen 10 minuten wandelen sta je bij de Nevengeul of fiets je de brug over de Uiterwaarden in. Met daarnaast natuurlijk nog de bossen die Nijmegen rijk is.

Sfeervol, licht en authentiek
De bouwstijl uit de jaren ‘20 van de vorige eeuw zal je tijdens je gang naar de entree, door de met je benedenburen gedeelde voortuin, waarschijnlijk direct opvallen. De hoge gevel met de typische versieringen en ornamenten uit deze tijd in combinatie met de erker, het stenen balkon en de hoge ramen en deuren maken het tot een indrukwekkend pand.

Meteen na binnenkomst op de begane grond neem je vanuit de hal de statige trap naar boven waar je uitkomt op de eerste verdieping. Daar zijn de eerste authentieke details in de met liefde onderhouden woning te zien want wat te denken van de prachtig bewerkte trapopgang, de hoge en met ornamenten versierde plafonds, de ramen met glas in lood maar zeker ook de schitterende eikenhouten visgraatvloer uit 2017 die zich in het gehele leefgedeelte bevindt! Vanuit hier bereik je de woonkamer, de woonkeuken en het moderne toilet met wandcloset.

De woonkamer is een heerlijk ruime en lichte plek waar je kunt genieten van mooie momenten samen of in alle rust van een moment alleen. Zo vind je aan de voorzijde prettig veel plek voor het creëren van een gezellige zithoek die extra sfeervol en ruim is dankzij de erker van waaruit je ook nog eens een leuk uitzicht hebt op de buurt. En vergeet absoluut niet om even goed om je heen én omhoog te kijken want ook hier maken de ornamenten op het plafond, de authentieke schuiframen, de hoge plinten en oude deuren met bijbehorende klinken de klassieke sfeer helemaal af.
Aan de achterzijde bevindt zich een fijne, lichte plek om in te richten als eetkamer waarbij je veel genot zal hebben van het aangrenzende balkon dat je via de openslaande deuren kan bereiken. Met als bijzonder detail hier het nog werkende doorgeefluikje vanuit de keuken dat van tafeldekken een leuke activiteit maakt!

Bijzondere woonkeuken
Mocht je stiekem al door het luikje hebben gekeken, heb je gezien dat ook de keuken een prachtige inrichting heeft. In 2016 is er een Piet Zwart keuken geplaatst en dit is dan ook te zien in de bijzondere uitstraling die de keuken biedt. Naast mooi is de keuken gelukkig ook erg praktisch en functioneel en dit is dan ook exact de gedachte geweest achter de moderne variant van de eerste Bruynzeel keuken ooit in 1938. De lades en kasten bieden je een prettige hoeveelheid aan opbergruimte en ook aan werkruimte heb je genoeg op het mooie witte werkblad. Een eyecatcher is het brede gasfornuis waar je niet alleen beschikt over 6 pitten maar ook over een zeer grote oven. Ook fijn is de gebruiksvriendelijke kokendwaterkraan en de handige inbouwkast waar je witgoed te plaatsen is.

4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer
Van de maar liefst 4 slaapkamers waarover je beschikt bevindt er zich 1 op de eerste verdieping naast de keuken. Althans, je zou hem in kunnen richten als slaapkamer want hij is er groot genoeg voor! Maar als vanzelfsprekend kun je deze kamer ook met een ander doel inrichten. De andere 3 slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping en zijn te bereiken via de vaste trap vanaf de overloop. Ook deze trap is weer prachtig afgewerkt. Van de slaapkamers op deze verdieping zijn er 2 erg ruim te noemen en het is dan ook mogelijk om er comfortabele tweepersoonsslaapkamers van te maken. Een van de kamers grenst aan het balkon aan de voorzijde en de andere heeft een prettig groot raam waardoor veel licht naar binnen valt. De kleinste kamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt je de mogelijkheid om er een knusse kinderkamer van te maken of misschien wel een inloopkast?!

Dan is er nog de badkamer uit 2020 die je zeker ook zal positief zal verrassen! De ruimte is zeer royaal met een rustige inrichting die je eveneens sfeervol en modern kunt noemen. Je beschikt hier over een grote inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, wandcloset en vloerverwarming. De grote witte met lichtgrijze tegels maken de badkamer in combinatie met het donkergroen actueel en helemaal af.

2 balkons en 1 ruim terras op het zuiden
Aan buitenruimte mis je niets in deze woning! Op zowel de eerste als de tweede verdieping heb je de mogelijkheid om lekker van de frisse lucht te genieten. Je beschikt dan ook over 2 balkons waarvan het balkon op de eerste verdieping zich op het zuiden bevindt waardoor je er heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Naast deze balkons is er echter ook nog een royaal terras waar het goed vertoeven is op mooie dagen. Ook dit terras bevindt zich op het zuiden en zit je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk! Je vindt het op de tweede verdieping en is te bereiken vanuit de badkamer. En is het te warm in de zon? Verhuis dan naar een fijn plekje in de schaduwrijke voortuin!

Zelfbewoningsverplichting
Vanwege de goede relatie met de buren en de maatschappelijke wens van de verkopers om de woningdoorstroom te stimuleren, is er een zelfbewoningsverplichting van 12 maanden van toepassing. Dat houdt in dat de koper zelf (of een 1e graad familielid) de intentie moet hebben om de woning te gaan bewonen. Na 12 maanden vervalt deze verplichting weer, zodat een toekomstige eigenaar niet beperkt wordt in eventuele doorverkoop van de woning. Hierdoor is de woning niet geschikt voor belegger/ontwikkelaars, wat extra kansen biedt voor de doorstromer en starter.

Praktische info
- Bouwjaar 1911
- Woonoppervlak 131 m2
- Keuken 2016, visgraatvloer 2017, zonnepanelen 2019, badkamer 2020
- Praktische bergkelder
- 9 Zonnepanelen: 2790 wp
- VvE bijdrage €80,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 445,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,397
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 80.00 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1911
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
131 m²
Other space inside the building
5 m²
Exterior space attached to the building
26 m²
Volume in cubic meters
511 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
2 stories
Located at
2nd floor
Facilities
Optical fibre, passive ventilation system, flue, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Partly double glazed and secondary glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
ATAG i36c (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

NEERBOSCH I 2182
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Sun terrace
Sun terrace
23 m² (7 meter deep and 3,29 meter broad)
Garden location
Located at the south
Balcony/roof garden
Balcony present

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 80.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

A funda user
Voorstadslaan 197
9.5
I would recommend this agent.
Tijdens het gehele proces prettig en persoonlijk contact gehad met onze makelaar Rogier en de dames van de binnendienst. Wij zijn erg blij met de adviezen en het uiteindelijke resultaat en zouden daarom InBeeld zeker aanraden!
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
9
Service and guidance
9
Mr. Abbing (finding and buying)
Voorstadslaan 197
9.8
I would recommend this agent.
Het contact met Jan Martijn is fijn en laagdrempelig. We hebben naast de gezamenlijke bezichtigingen veel telefonisch contact gehad en onze uiteindelijke aankoop heeft hij zelfs vanaf zijn vakantie adres voor ons begeleid. Daarnaast is hij geïnteresseerd en denkt hij met je mee wat betreft wensen en mogelijkheden. Zijn deskundigheid en adviezen in het beoordelen van huizen en ook de biedingen heeft ons erg geholpen.
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
10
Price / quality
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.