• Sold

van Nispenstraat 194 6521 KS Nijmegen Altrade

Hightlighted features

  • 149 m² living area
  • 4 bedrooms
Map
€ 595,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 1, 2022
Date of sale
June 10, 2022
Term
9 days

Description

Met het stadscentrum op wandelafstand, middenin een levendige en misschien zelfs wel de meest geliefde wijk van Nijmegen, bevindt deze zeer stijlvolle benedenwoning zich op de hoek van een rustige straat. En niet alleen de omgeving van deze karakteristieke woning uit 1903 met volop details is geweldig, je vindt hier ook nog eens een royaal leefgedeelte, 4 slaapkamers, een souterrain, veel opbergruimte én een heerlijke stadstuin!

Nijmegen-Oost mag met zekerheid een geweldige plek om te leven genoemd worden. Je vindt er authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en ook woon je er dichtbij het centrum. Vanaf je woning ben je daar met lopend zelfs al binnen 5 minuten.
Óók op loopafstand vind je een ruime keuze aan horecagelegenheden en winkels voor de alledaagse boodschappen waarbij je woning zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur bevindt.
Wanneer je zin hebt om een frisse neus te halen is de wijk zelf al een uitnodigende plek voor een ommetje maar ook woon je hier op een ideale locatie om prachtige natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
En reis je voor je werk de stad uit dan zijn de uitvalswegen vanuit hier goed te bereiken. Voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Sfeervol en karakteristiek
Meer dan een warm welkom zal je keer op keer ervaren tijdens het thuiskomen in dit prachtige herenhuis. Alleen al de entree, eerst via de groene straat met hoge bomen en vervolgens via de mooie voortuin met het karakteristieke, met je bovenburen gedeelde, tegelpad en de typerende gevel met zijn vele details is een geweldige ervaring op zich.

Via je eigen voordeur stap je de woning binnen in een prachtige, grote hal waar de nostalgie vanaf spat dankzij de nog vele originele details zoals de originele granito vloer, het hoge plafond en de lambrisering. Vanuit hier bereik je het leefgedeelte, de keuken, de badkamer, de kelder, een kastruimte, een van de slaapkamers en ook de trap naar boven.
Het leefgedeelte is wederom een ruimte waar je je ogen uitkijkt. Zo vind je aan de voorzijde een erg mooie plek om een riante zitkamer van te maken met een mooie erker die niet alleen extra ruimte en licht biedt, maar ook sfeerverhogend werkt dankzij de bijzondere vorm evenals het glas in lood. De schuine wanden geven de ruimte daarnaast een speels tintje.

Achter de karakteristieke suite deuren bevindt zich dan de eetkamer. Wederom een sfeervolle ruimte waar je je blijft verbazen over de details die vroegere tijden doen herleven. Wat denk je bijvoorbeeld van de sierlijke ornamenten op het hoge plafond? Of, als blikvanger, de mooie schouw en niet te vergeten de 2 inbouwkasten die evenwel handig als mooi zijn. Leuk detail is dat alle deuren in huis nog de originele paneeldeuren zijn.

Keuken met toegang tot de patio
Helemaal in stijl van de andere ruimtes in de woning bevindt de keuken zich aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. Je vindt er een royale ruimte die uitnodigt tot heerlijk koken.. alleen of samen. Praktisch gezien biedt de keuken ook veel gemak, want je beschikt er over een fijne hoeveelheid aan werk- en kastruimte en ook heb je het gemak van zowel een combi magnetron als een oven. En wanneer de zon schijnt en het aangenaam genoeg is om buiten te zitten, dan hoef je alleen maar de deur naar de sfeervolle patio te openen om naar buiten te gaan.

Slapen en baden
Eveneens op de begane grond vind je 1 van de 4 slaapkamers alsook de badkamer. Deze slaapkamer, van waaruit je middels een trap toegang vindt tot het souterrain, biedt je naast een heerlijke ruimte als slaapvertrek natuurlijk ook de mogelijkheid te fungeren als rustige werkruimte.

De fris ogende badkamer, met wederom een perfect passende uitstraling, biedt je een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. Een fijne plek om je dag te beginnen of in alle rust af te sluiten.

Eerste verdieping met slaapkamer
Wanneer je vanuit de hal de trap naar boven neemt, kom je bij een prettige slaapkamer met inbouwkast uit. Het karakteristieke hoge raam biedt je een leuk uitzicht op de buurt.

Souterrain met 2 slaapkamers en een berging
Naast alle bovengenoemde schitterende ruimtes, beschikt deze woning ook nog eens over een souterrain. En wel met 2 mooie slaapkamers waardoor deze woning ook uitstekend te bewonen is met een gezin! De hier gelegen kamers beschikken over daglicht en zijn ruim van opzet.
Ook bevindt zich hier een royale berging waar je met gemak al je niet dagelijks nodige spullen op kunt bergen. Deze berging bereik je vanuit de hal.

Knusse, zonnige stadstuin en een patio
En wil je een momentje van rust in de tuin pakken? Maak dan een leuk stekje in de beschutte voortuin waar je naast de erker een fijn, zonnig terras vindt om te zitten. In de voor- en zijkant van de tuin geniet je van veel privacy dankzij de volle, groene heg. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich dan nog de sfeervolle, ommuurde patio waar het geheel in combinatie met de ‘Blauwe Regen’ een mediterrane sfeer biedt. Erg fijn is dan natuurlijk nog de handige achterom!

Praktische info
- Bouwjaar 1903
- Woonoppervlak 149 m²
- Parkeren met parkeervergunning
- Garage indien gewenst te huur
- Mogelijkheden voor verduurzaming en zonnepanelen
- VvE bijdrage €30,- p/m

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 595,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,993
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 30.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1903
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
149 m²
Other space inside the building
14 m²
Volume in cubic meters
603 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories
Located at
Ground floor
Facilities
Optical fibre, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Partly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2020, in ownership

Cadastral data

HATERT A 9016
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 30.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

VastgoedPRO buying agent

Van Breukelen Makelaardij

Call 024-30 30 002
Mr. Willemsen (targeted buying)
van Nispenstraat 194
9.8
I would recommend this agent.
Vincent en Cindy hebben ons fantastisch geholpen met de aankoop van onze woning. Ze zijn erg deskundig, werken hard en komen afspraken na. Ze zijn altijd goed te bereiken, ook buiten kantoortijden kun je bij hen terecht met vragen. Kortom wij kunnen Van Breukelen Makelaardij iedereen van harte aanbevelen!
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
9
Price / quality
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.