Zwaluwstraat 9 6541 NZ Nijmegen

  • Sold
€ 235,000 k.k.

Description

Gemak dient de mens en dat gemak maakt de Zwaluwstraat 9 helemaal waar. Deze benedenwoning is in 2020 helemaal opgeknapt en dus instapklaar. Door de praktische indeling wordt elke m2 optimaal benut; je beschikt onder meer over een ruime woonkamer met open keuken, een mooie slaapkamer en genoeg bergruimte. De fijne achtertuin ligt op het westen en de locatie is ook een grote plus, want alle dagelijkse voorzieningen én het NS-station bevinden zich op loopafstand!

Ga op de site van Open makelaars naar Virtuele tour en bekijk deze benedenwoning alvast vanbinnen.

Indeling
De voordeur van de Zwaluwstraat 9 ligt vrij van de straat en de kleine voortuin bestaat uit een border met vaste beplanting. Net voor de voordeur is de private berging met plek voor je fiets.

Je komt de woning binnen in de hal, met aan je linkerhand de slaapkamer, rechts de badkamer en rechtdoor de woonkamer. Heel handig: alle deuren zijn houten schuifdeuren, wat veel ruimte bespaart. De woonkamer is ruim 26 m2. Hij heeft een groot raam en een openslaande deur naar de tuin. De open keuken heeft een hoekopstelling en biedt daardoor veel werk- en bergruimte. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, een was-droog combinatie en magnetron. De keuken heeft een vanillekleur en een zwart stenen werkblad. De achterwand is wit betegeld.

De slaapkamer is zo’n 8 m2 en heeft twee handige inbouwkasten, ook met schuifdeuren. De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond en heeft een donkere tegelvloer. Hij is ingericht met een wastafel met onderkast en bijpassende hoge kast, een ruime inloopdouche en het toilet.

Achter de woning ligt een leuke, groene tuin, omheind door een schutting. Hij ligt op het westen, dus heb je ‘s middags en ’s avonds zon. De tuin heeft een groot terras dat half overdekt is door het balkon van de bovenburen. Daardoor zit je lekker beschut. Directe achterburen heb je niet, dus je geniet er veel privacy.

De woning is goed geïsoleerd en energiezuinig. De afwerking is netjes, met licht laminaat op de vloer en strak gestuukte wanden die zijn gesaust in lichte, neutrale tinten. Voeg je eigen meubels toe en je voelt je hier direct thuis!

Locatie
De Zwaluwstraat ligt aan de rand van het Waterkwartier in Nijmegen Oud-West. Je woont hier op loopafstand van het centraal station en de meeste dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, scholen en gezondheidszorg. Ook in het centrum ben je zo, te voet of op de fiets. Met de auto ben je net zo snel de stad uit, zowel richting Arnhem (A325) als naar het westen en zuiden (A73).

Bijzonderheden
- Leuke benedenwoning, in 2020 geheel gerenoveerd
- Woonkamer met open keuken
- 1 slaapkamer
- Badkamer met inloopdouche
- Zonnige achtertuin
- Zeer centrale ligging
- Overdracht op korte termijn mogelijk, de woning is zo goed als leeg

Meer weten over deze woning?
Wil jij lekker centraal wonen dan is de Zwaluwstraat 9 precies wat je zoekt. Deze leuke, compacte tweekamerwoning met zonnige tuin is recent opgeknapt, praktisch ingedeeld en energiezuinig. Onder meer winkels, scholen en openbaar vervoer heb je onder handbereik, dus er blijft weinig te wensen over. Bel ons als je interesse hebt, dan plannen we snel een bezichtiging!

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 235,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,109
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 56.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment
Building type
Resale property
Year of construction
1977
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Mansard roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
46 m²
External storage space
1 m²
Volume in cubic meters
150 m³

Layout

Number of rooms
2 rooms (1 bedroom)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Rolldown shutters

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Mostly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Bosch (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

NEERBOSCH I 2323
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
45 m² (9 meter deep and 5 meter broad)
Garden location
Located at the west

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 56.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes