Vondelstraat 41 6512 BB Nijmegen Bottendaal

In een van de mooiste straten van het gewilde Bottendaal ligt deze schitterende bovenwoning met dakterras (vanaf de keuken bereikbaar) en 2 balkons. In de rijk versierde historische voorgevel zijn meerdere Jugendstil elementen te herkennen. De woning heeft een mooie authentieke woonkamer en suite met originele glas in lood deuren, antieke marmeren schouw en een fraaie eikenhouten vloer. Er zijn 4 kamers waardoor er voldoende ruimte is voor het werken aan huis.

De Vondelstraat ligt op loopafstand van het station (4 min) en de diverse leuke restaurantjes en cafeetjes die Bottendaal rijk is liggen om de hoek. In de straat is een gezellige mix van bewoners en er zijn veel parkeerplaatsen gecreëerd. Wil je naar het centrum? Dat kan vanaf hier zelfs te voet. De Radboud Universiteit en het Radboud UMC zijn makkelijk bereikbaar per fiets. Naast alle stedelijke voorzieningen is ook de natuur dichtbij. Daal af langs het Kronenburger park en via de Waalkade fiets je zo de Ooijpolder in. De fietsbrug over en je bevindt je op het strand van Veur-Lent. Kortom een unieke locatie.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en trap. 1e verdieping: overloop met nette toiletruimte, mooie lichte woonkamer en suite met veel originele elementen. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is er toegang tot een ruim balkon. Hierdoor kan je in de ochtend lekker genieten van de zon maar ook in de avond is er op het voorste balkon nog een heerlijk zonnetje te vinden en kijk je uit over de sfeervolle straat. Wil je met meer mensen buiten zitten... dan kan dat natuurlijk op het dakterras. Dit dakterras is aan de achterzijde te vinden en te bereiken via de moderne keuken. De keuken is uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur en er is voldoende ruimte voor nog een kleine tafel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel en een wasmachine aansluiting.

2e verdieping:
Overloop met 2e toiletruimte, 4 slaapkamers waarvan er 1 in gebruik is geweest als 2e badkamer. De oude douche is nog intact maar door de huidige eigenaren al lang niet meer gebruikt. Hier is ook nog een wasmachine aansluiting aanwezig. De overige 3 slaapkamers zijn lekker ruim en door de hoge plafonds heb je hier niet het gevoel dat je op de hoogste verdieping bent. Er zijn meerdere inbouwkasten aanwezig.

Overig:
* energielabel C
* muurverwarming
* voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas
* HR cv-combiketel (Remeha, 2017)
* meterkast geheel vernieuwd in 2017
* actieve VvE, servicekosten € 48,50 per maand
* parkeren middels parkeervergunning
* eigen inpandige berging waar onder andere fietsen geplaatst kunnen worden