• Sold

Groesbeeksedwarsweg 117 6521 DD Nijmegen Altrade

Hightlighted features

  • 90 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 430,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 13, 2022
Date of sale
May 9, 2022
Term
3 weeks

Description

Op wandelafstand van alle denkbare faciliteiten, het stadscentrum en het Julianapark bevindt deze karakteristieke en instapklare benedenwoning zich aan een rustige straat in het hart van Nijmegen-Oost. Met een ruime benedenverdieping, 2 slaapkamers, een souterrain, een royale stadstuin met tuinkamer en oprit geniet je hier daarnaast van veel wooncomfort.

Nijmegen-Oost biedt een geweldige leefomgeving. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er veel groen en dit alles op nog geen 10 minuten wandelen van het centrum.
Op loopafstand van een zeer ruime keuze aan gezellige horecagelegenheden en winkels voor de alledaagse boodschappen bevindt deze woning zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, maar met een privé oprit parkeer je jouw auto op eigen terrein! Ook scholen, kinderopvang en medische centra bevinden zich nabij.
En wil je er even op uit om een frisse neus te halen? Dan vind je in de wijk al heerlijke mogelijkheden voor een ommetje maar ook woon je hier op een ideale plek om prachtige natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
De uitvalswegen zijn vlot te bereiken, maar maak je liever gebruik van het OV dan is zowel het trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Royaal, speels en licht
Het paadje in de gezellige voortuin van deze authentieke woning met prachtige gevel brengt je naar de entree waar je een lange, lichte hal met authentieke vloer treft die toegang biedt tot een inbouwkast, de kelder en tot het leefgedeelte waar je in de eetkamer binnenstapt.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en dankzij het grote en hoge raam geniet je hier niet alleen van een prettige hoeveelheid aan licht maar ook van een leuk uitzicht op je voortuin en de buurt. In deze prettige ruimte kun je met gemak een grote bank kwijt evenals een leuk speelhoekje bijvoorbeeld. Het hoge plafond benadrukt de ruimtelijke sfeer nog eens extra.

Vanuit de woonkamer kom je in de eetkamer. Hier heb je plaats voor een grote tafel waar je met je gezin kunt eten, maar waar ook bezoek met gemak kan aanschuiven. Je vind hier, net als in de woonkamer, een prachtige houten vloer in visgraat motief die de nostalgische sfeer in de beide ruimtes versterkt. Visgraat vloeren zijn namelijk niet alleen nu populair, ook in vroegere tijden kwamen ze voor in woningen als deze. Het schuifraam zorgt voor nog meer nostalgie en biedt je daarnaast uitzicht op de achtertuin.

Keuken met toegang tot de achtertuin
Achter de eetkamer bevindt zich de praktisch ingerichte keuken waar je van alle beschikbare ruimte gebruik maakt dankzij de handige opstelling. Je hebt hier voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking en ideaal is de inloopkast die zich er bevindt. Een ideale plek voor het opbergen van allerhande spullen waaronder je boodschappen, maar ook voor je wasmachine en -droger. Met een Quooker en combi-oven beschik je er daarnaast over fijne moderne gemakken!

Slapen, baden en toilet op de eerste en tweede verdieping
Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de op de begane grond gelegen slaapkamer. Dit vertrek zou goed ingericht kunnen worden als sfeervolle kinderkamer, maar kan dankzij de grootte ook een tweepersoonsbed herbergen als je zelf liever op de begane grond slaapt. Of werkt natuurlijk, want de functie van deze kamer kan natuurlijk ook anders zijn dan die van slapen.

De tweede deur in de eetkamer brengt je naar boven waar je op de eerste verdieping de badkamer vindt en op de tweede verdieping een ruime slaapkamer met balkon.
In de badkamer beschik je over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Opvallend is de lichte uitstraling van de ruimte die wordt gecreëerd dankzij het hoge raam in combinatie met de witte inrichting met hier en daar wat zwart- en grijstinten.

Een heerlijk ruime tweepersoonsslaapkamer tref je op de tweede verdieping waar je prettig verrast zal worden door het royale balkon dat aan de slaapkamer grenst. Hier heb je de mogelijkheid om de dag met een flinke hoeveelheid frisse lucht te starten en eveneens te genieten van het vrije uitzicht dat je vanaf hier op de omgeving hebt én op je sfeervolle achtertuin.

Ruim souterrain met 2 ruimtes
Onder je woning bevindt zich een ruim souterrain dat verdeeld is over 2 ruimtes. De grootste ruimte, met uitzetraam en verwarming bereik je via de hal en de andere ruimte bereik je via de tuin en zou een ideale plek kunnen zijn voor het opbergen van onder andere je tuingereedschap.

Verzorgde en verrassend royale stadstuin met achterom, oprit én een tuinhuis
Een heerlijk gevoel van rust heb je in de achtertuin waar je dankzij de grootte diverse mogelijkheden hebt om van alle ruimte te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk maar groen aangelegd en de witgepleisterde muren geven de tuin een bijzondere en authentieke uitstraling. Uniek hier is het royale stenen tuinhuis waar je een uitstekende werkplek vindt, maar tegelijkertijd ook voldoende plek voor opbergen of klussen. En wanneer je door de achterom je tuin uitloopt vind je ook nog een eigen parkeerplaats! Iets wat uiterst bijzonder is in Nijmegen-Oost!

Praktische info
- Bouwjaar 1904
- Woonoppervlak 90m²
- Parkeren met op eigen terrein
- 2 kelders
- Voormalig melkhuis met paardenstal
- VvE bijdrage €50,-

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 430,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,778
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 50.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1904
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
90 m²
Other space inside the building
34 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
13 m²
Volume in cubic meters
412 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Located at
Ground floor

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2007, in ownership)

Cadastral data

HATERT A 8912
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 50.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

A funda user
Groesbeeksedwarsweg 117
9.5
I would recommend this agent.
Erg tevreden! Heldere adviezen, afspraken werden goed nagekomen en blij met de prettige en directe communicatie.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
9
Service and guidance
9

VastgoedPRO buying agent

Marjan van Heerde Makelaardij

Call 024-202 213 6
Dorus Kouwenberg (finding and buying)
Groesbeeksedwarsweg 117
9.0
I would recommend this agent.
Marjan van Heerde heeft mij op een professionele maar ook persoonlijke manier begeleid bij de aankoop van mijn eerste woning. Ze is eerlijk en zal het ook laten weten wanneer ze je afraadt om een bod uit te brengen. Ze is reëel in haar inschatting van de te taxeren waarde van een woning.
Availability and communication
9
Expertise
9
Negotiation and result
9
Price / quality
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.