• Sold

Zonnebloemstraat 38 6542 NG Nijmegen Wolfskuil

Hightlighted features

  • 81 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
€ 295,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 28, 2022
Date of sale
June 1, 2022
Term
4 weeks

Description

In de geliefde wijk de Wolfskuil bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning met 2 verdiepingen zich op een rustige, groene én centraal gelegen locatie aan een doodlopende weg bij een klein parkje. Met een ruime woonkamer met open keuken, uitzicht, maar liefst 3 slaapkamers, een balkon en een eigen berging geniet je hier van veel wooncomfort op een fijne plek. En niet te vergeten: het centrum van Nijmegen bereik je al binnen een kwartiertje wandelen.

Nijmegen-Oud-West is een heerlijke plek om te leven. Dankzij alle veranderingen van de afgelopen jaren zijn er in dit stadsdeel veel faciliteiten bijgekomen en is het een plek waar je je meteen thuis zal voelen. De wijk is kindvriendelijk met diverse speeltuintjes en de op loopafstand gelegen kinderboerderij Kobus. Je vindt er gezellige horecagelegenheden zoals Wijck en Villa Voorstad waar je met gemak op de fiets heen kunt en ook het centrum is met de fiets of zelfs lopend vlot te bereiken. Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum zijn op korte afstand te bereiken en dat geldt ook voor de uitvalswegen. Je auto parkeer je gratis voor de deur en ook is er een handig fietsenrek.

Sfeervol, licht en authentiek
Via de voortuin kom je bij je eigen voordeur waar je binnenkomt in een ruime, lichte hal met aan de linkerzijde de trap die naar het leefgedeelte leidt en rechts een garderobe evenals de meterkast die in een sfeervolle inbouwkast met mooie deurtjes is opgeborgen. Enkele details zijn meteen sfeermakers want zo is de authentieke trap een mooie eyecatcher evenals de lambrisering in een kleur die dankzij de lichtinval prachtig uitkomt.
Eenmaal boven op de ruime overloop, waar je eveneens een praktische inbouwkast en de moderne toiletruimte vindt, betreed je de verrassend royale woonkamer met open keuken. Ook hier geniet je weer van een prettige sfeer en veel licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een ideale plek voor een knusse zithoek met vrij uitzicht op de omgeving. Dankzij de flinke afstand tussen dit en het volgende wooncomplex kijk je lekker van je af en geniet je van een hoge mate van privacy. De schouw maakt de sfeer als blikvanger in deze ruimte af.

Royale open keuken met toegang tot het balkon
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met daar tegenover ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken heeft een prettige hoeveelheid aan kast- en werkruimte en biedt je hiermee de mogelijkheid om uitgebreid te kunnen kokkerellen. De grote oven, vaatwasser en een koel- en vrieskast maken het geheel tot een keuken met alle benodigde moderne faciliteiten. Ook vind je hier de wasmachine dankzij de aansluiting in een van de kastjes.
En wil je ‘s zomers lekker buiten eten? Dan serveer je met het grootste gemak je maaltijden op het balkon uit want de toegang hiertoe bevindt zich in de keuken.

3 Slaapkamers en een moderne badkamer op de bovenverdieping
Op de bovenste verdieping van de woning bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken zijn heerlijk ruim te noemen en bieden je dan ook diverse mogelijkheden tot inrichten, waarbij je in de 2 grootste vertrekken over een ideale ruimte beschikt om er tweepersoonsslaapkamers van te maken. De andere kamer is goed in te richten als sfeervolle kinderkamer maar ook als kastenkamer of werkkamer bijvoorbeeld.

Dan is er nog de moderne badkamer waar je een wastafelmeubel vindt, een douchecabine met glazen deuren en een regendouche die je zeker zal behagen tijdens de start of juist aan het eind van de dag.

Breed balkon met berging
Naast alle ruimte waar je binnen over beschikt, heb je ook nog een mooi balkon op het noordoosten tot je beschikking. Hier vind je een leuke plek voor een zitje waar je kunt genieten van heel wat gezellige momenten in de buitenlucht. De op het balkon gelegen berging zorgt hier voor een mooie hoeveelheid aan opberg gemak.
Bevindt het zonnetje zich aan de voorzijde van je woning? Neem dan plaats in het leuke, kleine parkje dat zich tegenover je woning bevindt!

Praktische info:
- Bouwjaar 1949
- Woonoppervlak 81m2
- Bergkelder en separate berging op begane grond
- Actieve VvE
- VvE bijdrage €161,84

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 295,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,642
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 161.84 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1949
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
81 m²
Other space inside the building
5 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
External storage space
6 m²
Volume in cubic meters
306 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
2 stories
Located at
2nd floor
Facilities
Optical fibre, flue and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant Solide HR (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

NEERBOSCH I 2953
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 161.84 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.