Wolfstraat 172 6531 LR Nijmegen

  • Sold
€ 298,500 k.k.

Description

EEN NIEUWE BEWONER IS REEDS GEVONDEN!
Ben jij op zoek naar een ruim en sfeervol appartement met balkon in een rustige straat op een top locatie? Dan is dit prachtige 3-kamer appartement In hartje "Hazenkamp" wellicht iets voor jou! Het appartementencomplex bevindt zich op loopafstand van het "Goffertpark" en voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportgelegenheden en openbaar vervoer. Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van de Radboud universiteit, Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN), het Radboudziekenhuis, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en treinstation "Goffert". Het centrum van Nijmegen is op fietsafstand!

Indeling
Begane grond; toegang via de gemeenschappelijke entree met trappenhuis, brievenbussen, bellenbord en intercom. Hier bevindt zich ook de toegang tot het souterrain, waar zich de ruime privé-berging (ca. 9m2) bevindt. In de berging bevindt zich een werkbank en inbouwkast die achter blijven voor de nieuwe bewoners.

Dit driekamer appartement bevindt zich op de derde woonlaag.
Entree van het appartement via de hal, toegang tot de ruime doorzon woonkamer, met aan de voorzijde van het complex, toegang tot een fijn balkon met ligging op het oosten en een fraai uitzicht over de wijk.
De moderne keuken (2006), in dubbele opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische oven, magnetron, vaatwasser (2019) en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigschouw (recirculatie). Verder bevindt zich achterin de keuken de opstelling voor wasmachine/droger en de CV installatie.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het complex en is voorzien van een verlaagd plafond met spots en een handige inbouwkast. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als kleedkamer/werkplek en bevindt zich aan de achterzijde van het complex, ook hier is een handige inbouwkast aanwezig.
Via de keuken is de compacte badkamer te bereiken met een douchehoek, wastafelmeubel en mechanische afzuiging.
De aparte moderne toiletruimte is voorzien van een staand toilet met fonteintje.

Een heerlijk appartement waar je alleen of met z'n tweeën een fijne start kunt maken!

Balkon
Het balkon bevindt zich aan de voorzijde van het complex en is via de woonkamer te bereiken. Het balkon heeft ligging op het oosten.

Bijzonderheden
- Fantastisch uitzicht op openbaar groen aan de achterzijde en op een vergelijkbaar appartementencomplex;
- Heerlijk uitzicht aan de voorzijde over de daken van laagbouw;
- De actuele maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren is € 99,07 inclusief BTW;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Eigen voorzieningen wat betreft gas, water en elektra;
- Ruime berging aanwezig in het souterrain (ca. 9m2), met ruime inbouwkast en elektra;
- De berging is via het trappenhuis en middels een afrit aan de achterzijde van het complex met de fiets bereikbaar;
- Werkbank en vaste kast in berging blijven achter, gordijnen alleen ter overname - zie roerende zakenlijst;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur;

Bijzondere aandachtspunten:
- Vereniging van Eigenaren met ruime onderhoudsreserve;
- Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++);
- Het energielabel is aangevraagd, door grote vraag kan deze niet eerder dan half november 2021 worden
opgenomen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 298,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,264
Status
Sold

Construction

Type apartment
Apartment with shared street entrance (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1953
Specific
With carpets and curtains

Surface areas and volume

Areas
Living area
70 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
External storage space
9 m²
Volume in cubic meters
222 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
1 story
Located at
3rd floor

Energy

Provisional energy label
E What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2006, in ownership)

Cadastral data

HATERT M 3198
Cadastral map
Ownership situation
See deed

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes
Reserve fund present
No
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes