• Sold

Fleminghstraat 52 6532 XH Nijmegen Heseveld

Hightlighted features

  • 102 m² living area
  • 145 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 350,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 24, 2021
Date of sale
March 23, 2021
Term
3 weeks

Description

Wees welkom in dit goed onderhouden, sfeervolle gezinshuis aan de Fleminghstraat 52.

Met 3 ruime slaapkamers, een nette keuken en badkamer, zonnige tuin en veel bergruimte in de schuur en de kelder is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Dat zal de huidige eigenaresse zeker beamen want zij woont hier al bijna 30 jaar met heel veel liefde en plezier. Dat is ook te zien; de woning is niet alleen van binnen en buiten netjes onderhouden maar ook energiezuiniger gemaakt door het aanbrengen van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbelglas. Dat is voor de volgende bewoner een fijne gedachte, lijkt me.

De Fleminghstraat is daarbij zeer gunstig gelegen: bushalte en het treinstation zijn vlakbij net zoals de diverse winkelvoorzieningen, Goffertpark, de ziekenhuizen en de uitvalswegen A50 en A73. De woning ligt aan de snelfietsroutes waarmee je in no time op de fiets in het stadscentrum van Nijmegen of winkelcentrum Dukenburg bent.

Kortom: een fijne woning op een fijne plek!

Begane grond:
We komen binnen in de ruime hal met trapopgang, toegang tot de kelder, de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de woonkamer.

De woonkamer is sfeervol ingericht met een voorkamer waar je heerlijk kunt zitten bij de gashaard met uitzicht over de straat en een achterkamer met plek voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Hier kun je de openslaande deuren lekker open zetten op een warme dag.
De eetkamer staat gezellig in verbinding met de keuken doordat er gekozen is voor een muuropening met een op maat gemaakte bar. De keuken is gemaakt van kwalitatief materiaal en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De oven, de koelkast en de keramische kookplaat zijn vorige jaar nog vernieuwd.

De achtertuin is tevens via de keuken te bereiken. De eigenaresse heeft zowel de voor- als achtertuin opnieuw laten aanleggen waardoor er meerdere fijne terrassen zijn gemaakt. De tuin ligt het noordwesten wat gegarandeerd een hapje en drankje in de middag- en avondzon betekent. De stenen berging is nageïsoleerd en biedt plek aan veel spullen.

Eerste verdieping
Via de overloop bereiken we 2 grote slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. De eigenaresse heeft in 2007 de kleinste kamer opgeofferd om er een heerlijke badkamer van te maken. Deze is netjes betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, vloerverwarming en een grote douche-/stoomcabine. De voormalige badkamer is in tact gelaten en functioneert momenteel als wasruimte. Je kunt hier dus nog alle kanten mee op, afhankelijk van de behoeften.

Tweede verdieping
Hier treffen we de 3e slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (2007).

Kelder
Weer terug in de hal nemen we de trap naar de kelder die een stahoogte van ongeveer 190cm heeft. Door de grootte van 26m2 biedt deze ruimte heel veel extra's. Voorheen stonden hier de wasmachine en -droger, die aansluitingen zitten er nog steeds. De kelder is via de buitentrap aan de voorzijde van de woning te bereiken. Hier kun je dus veilig en droog je fietsen stallen.

Ben je enthousiast geworden na het zien van de foto's en het lezen van de tekst? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is zeker de moeite waard!

Bijzonderheden:
* Energielabel C;
* Spouwmuurisolatie, dakisolatie, overal dubbel glas;
* Dakpannen in 2010 vernieuwd;
* Nieuwe dakgoten (2018);
* Elektriciteitsbedrading en groepenkast vernieuwd (2007)
* Kelder met stahoogte van maar liefst 26m2;
* 2 badkamers, waarvan 1 in 2007 is gerealiseerd;
* Oven, keramische kookplaat en koelkast vorig jaar vernieuwd;
* Dakkapel op zolder wat zorgt voor een 3e slaapkamer.

Voorkeur datum overdracht is eind mei voor verkoopster.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 350,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,431
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1948
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
102 m²
Other space inside the building
26 m²
External storage space
5 m²
Plot size
145 m²
Volume in cubic meters
436 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Steam cabin, bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Skylight, optical fibre, flue and steam cabin

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler, gas heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Rehema Quenta (gas-fired combination boiler from 2007, in ownership)

Cadastral data

HATERT M 4049
Cadastral map
Area
145 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
63 m² (11,5 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the northwest

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
Roof insulation and insulated walls

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent
Ms. Dorand
Fleminghstraat 52
9.0
I would recommend this agent.
Contact met mijn makelaar was fantastisch. Ze was vriendelijk, doortastend, goede inschatting, attent, hield mij op de hoogte van alle stappen die genomen werden en genomen moesten worden . Goede begeleiding. Stelde mij gerust wanneer ik twijfelde. De verkoop ging vrij snel. Eigenlijk was het huis binnen een week verkocht. Geweldig!
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.