• Sold

Wilhelm Linnemannstraat 71 6541 GT Nijmegen Biezen

Hightlighted features

  • 123 m² living area
  • 72 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 395,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 13, 2021
Date of sale
May 28, 2021
Term
2 weeks

Description

Royale geheel instapklare stadswoning met zonnig dakterras!

Wonen met de sfeer van weleer en het comfort van nu! In het gewilde Koningsdaal, aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat gelegen moderne stadswoning met eigen parkeerplaats en zonnig royaal dakterras met fraai uitzicht over de wijk. Deze woning is voorzien van een extra slaap/werkkamer op de begane grond waardoor wonen en werken ideaal te combineren is. Koningsdaal is een jonge karakteristieke woonwijk op steenworp afstand van de Waal, het Honig complex, het Westerpark en alle overige voorzieningen. De binnenstad van Nijmegen en het NS-station liggen beiden op 5 minuten fietsafstand.

De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van divers in-en uitvalswegen en de nieuwe stadsbrug. De woningen in Koningsdaal zijn geïnspireerd op de rijkelijk gedetailleerde 19e-eeuwse woningen net als in Nijmegen-Oost en de wijk Bottendaal. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. De hele wijk maakt gebruik van Stadsverwarming en is daarmee goed voorbereid op de toekomst!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, slaap/werkkamer, grote inpandige berging met opstelling wasmachine en droger. Via een aparte gang doorgang naar de inpandige berging.

1e Verdieping:
Overloop, riante woonkamer met frans balkon en lichte moderne keuken geplaatst in een u-opstelling voorzien van diverse apparatuur en werkblad van composiet.

2e Verdieping:
overloop, moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en zwevend toilet. Masterbedroom van ca. 25 m2. Vaste trap naar 3e verdieping.

3e Verdieping:
Overloop met opstelling mechanische ventilatie, riant dakterras van 25 m2 met mooi uitzicht over de nabije omgeving!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016;
- Eigen parkeerplaats op binnenplaats;
- Lidmaatschap Vereniging van Beheer, bijdrage € 21,86 per maand (tbv onderhoud binnenplaats);
- Perceeloppervlakte 72 m2;
- Woonoppervlakte 123 m2;
- Inhoud 433 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- 1e verdieping voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van gietvloeren;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A.

Wijkinformatie:
Koningsdaal is een moderne woonwijk met de allure van de 19e eeuw! De nieuwe buurt Koningsdaal maakt deel uit van het Waalfront en ligt op steenworp afstand van de Waal. Ook alle stedelijke voorzieningen liggen onder direct handbereik. De karakteristieke woningen in Koningsdaal zijn geïnspireerd op de 19e-eeuwse woningen in Nijmegen-Oost en de wijk Bottendaal. Ondanks haar traditionele uitstraling betreft het een jonge onderscheidende woonwijk met veelal eengezinswoningen en een enkel appartementengebouw. De opzet en ligging van de wijk maken de wijk een geliefde locatie voor jong en oud!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 395,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,211
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2016
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
123 m²
Exterior space attached to the building
34 m²
Plot size
72 m²
Volume in cubic meters
433 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories and a attic
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
A 0.77 What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
District heating and partial floor heating
Hot water
District heating

Cadastral data

NEERBOSCH A 2765
Cadastral map
Area
60 m²
Ownership situation
Full ownership
NEERBOSCH A 2784
Area
12 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Balcony/roof garden
Roof terrace present and french balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agents

NVM selling agent

Ooststede Makelaars

Call 024-6639677
Mr. Bas Verreijt
Wilhelm Linnemannstraat 71
9.8
I would recommend this agent.
Bram en Claudia kennen de markt en gaan daarnaast "echt" in gesprek met je (de verkopende partij). Ik zou hen daarom elke dag van de week met veel overtuiging aanbevelen.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
9
A funda user (finding and buying)
Wilhelm Linnemannstraat 71
8.5
I would recommend this agent.
Via zoeksysteem Copaan (een soort Funda, maar dan met huizen (enkele uren of een dag) vóórdat ze op Funda te zien zijn) zelf gezocht naar huizen. Hierbij geen ondersteuning van de makelaar gekregen; maar ook niet nodig gehad. Niet samen met de makelaar een huis bezichtigd; deze verwachting hadden we van te voren wel, maar uiteindelijk bleek dat de makelaar in de meeste gevallen het huis zelf ook bezichtigd had op een ander moment. De informatie was dan ook zeker voldoende. Laagdrempelig contact per telefoon/mail/whatsapp. Indicatie van taxatiewaarde opvragen was altijd mogelijk en accuraat, waardoor wij goed konden inschatten wat we zouden kunnen gaan bieden. Via deze makelaar ook met een onafhankelijk financieel adviseur in zee gegaan; dit heeft ervoor gezorgd dat we konden bieden zonder voorbehoud van financiering. Ik ben ervan overtuigd dat zonder de combinatie van de aankoopmakelaar en de financieel adviseur, we nog steeds geen huis hadden gekocht. Onze zoektocht duurde ongeveer 5 maanden, waarvan 3 maanden met aankoopmakelaar, 7 bezichtigingen en 4 biedingen. We zouden deze makelaar dan ook zeker aanraden.
Availability and communication
8
Expertise
9
Negotiation and result
9
Price / quality
8

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.