• Sold

Graafseweg 337 6532 ZM Nijmegen Heseveld

Hightlighted features

  • 159 m² living area
  • 345 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 445,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 2, 2021
Date of sale
April 28, 2021
Term
3 weeks

Description

Heb jij altijd al in een prachtig authentiek pand willen wonen dat je naar eigen wensen kunt inrichten? Neem dan eens een kijkje bij deze statige twee-onder-een-kapwoning uit 1940. De woning beschikt over vele authentieke elementen, een heerlijke en suite woonkamer, een ruime keuken, maar liefst 5 slaapkamers, een balkon, een grote kelder, een fijne tuin en vrijstaande garage met daarachter een berging. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt vele mogelijkheden!

Dankzij de centrale ligging in de wijk Heseveld ben je te voet of met de fiets overal snel ter plaatse. In de omgeving vind je een ruim aanbod aan levensmiddelenwinkels, gezondheidszorg en tevens aan mogelijkheden om je buiten te vermaken. Zo kun je bijvoorbeeld een wandeling maken in parken als het Goffertpark en Dorpspark Hees. Kindvriendelijk is de wijk ook. Op 10 minuten wandelen vind je een grote speeltuin en op 15 minuten wandelen ben je bij Kinderboerderij de Goffert. Ook kinderdagverblijven en basisscholen met BSO vind je in de buurt. Op korte afstand vind je daarnaast ook nog diverse sportverenigingen, Sportfondsen Bad Nijmegen-West én het Goffertzwembad.
Naast dit alles ben je op de fiets binnen 10 minuten in het centrum van de stad, bevind je je met een paar minuten op de omliggende uitvalswegen en woon je ook op minder dan 10 minuten fietsen van het trein- en busstation van Nijmegen.

Sfeervol wonen met authentieke elementen
Via de oprit vanaf de Graafseweg bereik je je woning. Het imposante gebouw heeft door zijn hoogte, prachtige bouwstijl, maar zeker ook dankzij de beschutte groene voortuin een indrukwekkende uitstraling.
Nadat je je fiets in de berging of je auto op de oprit of in de garage hebt neergezet, kom je bij de mooie voordeur van je woning waardoor je de ruime hal binnenstapt. Vanuit hier bereik je het leefgedeelte, het toilet, de keuken en de trap naar boven. Het loont zich hier om even goed om je heen te kijken, want ondanks de klussen die er in de hal en in de andere ruimtes van de woning geklaard zullen moeten worden, vind je er ook veel bijzondere en authentieke details. Zo beschik je in de hal nog over de oorspronkelijke lambrisering van tegels en vind je er mooi houtwerk. En dankzij al het licht dat de hal door de ramen in het trappengat binnenkomt, heeft deze ruimte een wonderlijke uitstraling.

Vanuit de hal loop je het leefgedeelte in. De ruimte is in de huidige staat verouderd, maar ook hier loont het om er doorheen te kijken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich namelijk een uitstekende ruimte om er een gezellige zithoek van te maken met uitzicht op de grote voortuin. De vele ramen en de erker bieden je veel sfeer en ook erg leuk is het hoekje dat je tot je beschikking hebt. Een uitermate geschikte plek om er een privé bibliotheek van te maken bijvoorbeeld... of misschien wel een speelhoek voor je kinderen. Opvallend in de leefruimte zijn de prachtige suitedeuren met glas in lood tussen de woonkamer en de eetkamer.

Aan de achterkant van de woning bevindt zich een perfecte ruimte voor gebruik als eetkamer. Met gemak plaats je hier een zeer ruime eettafel voor gezellige momenten samen. Uniek is het doorgeefluikje in de muur dat niet alleen een nostalgisch beeld geeft maar nog steeds ontzettend handig kan zijn bij het dekken van de tafel.
Het uitzicht op de groene achtertuin maakt de sfeer af en zeer praktisch is dan ook nog de deur die vanuit hier toegang tot de tuin geeft. En mocht je liever willen gaan voor een nóg vrijer gevoel op mooie dagen? Dan is het plaatsen van openslaande tuindeuren wellicht een goed idee.

Keuken met toegang tot de tuin
Ook de dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning waardoor je er eveneens geniet van een fijn uitzicht en de mogelijkheid om zo naar buiten te lopen en het eten op het terras uit te serveren. En hoe jouw keuken ingericht gaat worden bepaal je helemaal zelf.

3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
Via de niet alledaagse trap met 2 tussen overlopen bereik je de eerste verdieping. Als je de trap omhoog loopt vind je een mooie inbouwkast en een prachtig raam dat veel licht doorlaat.
Eenmaal aangekomen op de eerste verdieping bevinden zich er de eerste 3 lichte slaapkamers waarvan er 2 zeer royaal te noemen zijn. Beiden zijn ze geschikt om er een tweepersoonsslaapkamer van te maken en 1 van deze kamers beschikt over 2 handige wastafels en directe toegang tot de badkamer. Het hoogtepunt is hier echter het brede balkon. Wat een heerlijk gevoel om op zomerse ochtenden de deur open te kunnen doen en de frisse lucht in te ademen! De kleinste kamer is uitermate geschikt als kinderkamer, maar zou ook anders ingericht kunnen worden. Ideaal is hier de ruimtebesparende inbouwkast en ook weer de wastafel.

De badkamer is nog in de oorspronkelijke staat en beschikt over een ligbad, een toilet en een inbouwkast met een prachtige deur. Een uniek detail hier is de authentieke granito vloer. Je zou de badkamer kunnen verplaatsen, maar je kunt deze ruimte ook zo inrichten dat je oud en nieuw met elkaar combineert.

Tweede verdieping met 2 slaapkamers en een vliering
Veel ruimte tref je ook weer aan op de tweede verdieping met zijn royale slaapkamers en de grote overloop. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer met dakkapel is het grootst en vanuit daar heb je toegang tot een ruimte op stahoogte met daarbij ook nog extra opbergruimte vanwege de knieschotten. Een tweede toegang vanuit deze kamer naar een gangetje met wastafel is gecreëerd om daar met gemak te kunnen komen.
Ook de aan de achterzijde gelegen kamer is ruim van opzet waardoor je, mede dankzij de dakkapel, geniet van een volwaardige extra slaapkamer Op deze slaapkamer beschik je ook weer over een praktische wastafel.

Grote kelder
De woning beschikt over een ruime kelder die uit 3 ruimtes bestaat. In een van de ruimtes bevindt zicht de CV-ketel uit 2000. De kelder kun je gebruiken als extra bergruimte. Zo is het een fijne plek voor het opbergen van de boodschappen, huishoudelijke apparatuur en niet dagelijks nodige spullen, maar je zou ook breder kunnen denken en een van de ruimtes kunnen gebruiken als hobbyruimte of wijnkelder.

Heerlijke zonnige tuin
Bij deze sfeervolle woning hoort ook een fijne, beschutte tuin. Doordat de tuin op het zuidoosten is gelegen geniet je hier van veel zon maar dankzij de begroeiing en het balkon van de eerste verdieping dat het terras gedeeltelijk overdekt, heb je ook de mogelijkheid in de schaduw te zitten. En door al het hoge groen heb je hier ook nauwelijks inkijk.

Praktische info:

- Bouwjaar 1940
- Woonoppervlak 159 m²
- Perceel 345m²
- Ruime kelder
- Parkeren op eigen terrein
- Eigen garage

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 445,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,799
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1940
Type of roof
Gable roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
159 m²
Other space inside the building
23 m²
Exterior space attached to the building
12 m²
External storage space
21 m²
Plot size
345 m²
Volume in cubic meters
655 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories, a/an loft and a basement
Facilities
Skylight, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
G What does this mean?
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit HRC 30 (gas-fired combination boiler from 2000, in ownership)

Cadastral data

HATERT M 2186
Cadastral map
Area
345 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden and front garden
Back garden
120 m² (10 meter deep and 12 meter broad)
Garden location
Located at the southeast
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agents
A funda user
Graafseweg 337
9.0
I would recommend this agent.
Geven goede reële adviezen en goede begeleiding, hebben korte en efficiënte communicatielijnen, denken goed mee, zijn behulpzaam en altijd goed bereikbaar. Minstens zo belangrijk: hebben gezorgd dat we het huis voor een héle goede prijs (meer dan verwacht) snel hebben verkocht.
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.