• Sold

St. Jansvlinderstraat 35 6533 PK Nijmegen Hatertse Hei

Hightlighted features

  • 138 m² living area
  • 266 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 405,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 14, 2021
Date of sale
May 2, 2021
Term
2 weeks

Description

*** wegens enorme belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging aan te vragen ***

In de gewilde woonomgeving "Hatertse Hei", gelegen fors uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning. Het huis ligt in de directe nabijheid van uitvalswegen, openbaar vervoer, twee grote supermarkten en ziekenhuizen.

Kelder 1:
Vanuit de achtertuin is een van de twee kelders bereikbaar. Deze heeft een hoogte van ca 2 meter. De kelder bestaat uit twee gedeelten en is verwarmd. Het is mogelijk een doorbraak te maken naar de andere kelder onder het hoofdgebouw, zodat u beide kelders vanuit het woonhuis kunt bereiken.

Kelder 2:
Vanuit het woonhuis is via de hal de andere kelder te bereiken.

Begane grond:
Entree, hal, vernieuwde meterkast, toegang naar kelder, trapopgang, vrijhangend toilet en toegang naar de royale uitgebouwde woonkamer. De woonkamer en de uitbouwen zijn voorzien van een massieve eiken vloer. In de woonkamer treft u een sfeervolle houtkachel. De totale oppervlakte van de woonkamer bedraagt circa 50 m2. De woonkamer is te verdelen in de oorspronkelijke woonkamer van 31 m², de achteruitbouw van 13,5 m² en de uitbouw aan de zijgevel van 13,5 m². De zij-uitbouw, voorzien van een lichtstraat, is ook als aparte studie- of werkkamer te gebruiken. Er is zelfs riool aangelegd, zodat ook een douchegelegenheid te realiseren is. In de huidige situatie is aan de voorzijde een berging gesitueerd.

Vanuit de woonkamer is de luxe open keuken toegankelijk. De keuken in hoekopstelling is handgemaakt van massief eikenhout en is voorzien van diverse keukenapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de zonnige achtertuin te bereiken. Deze is voorzien van een achterom en is grondig vergroend waardoor regenwater goed kan wegzakken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de twee slaapkamers. De oorspronkelijke doucheruimte is omgebouwd tot toiletruimte met vrijhangende wc en fonteintje. De in 2016 vernieuwde badkamer is voorzien van vloer- en spiegelverwarming, een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder. Hier is de wasmachine-aansluitig gerealiseerd. De zolderverdieping is voorzien van een 5 meter brede dakkapel waarmee een fraaie 3e slaapkamer is ontstaan.

Algemeen: bouwjaar 1957, woonoppervlak 138 m², overige inpandige ruimte: 33 m², perceel 266 m2.

Bijzonderheden:
* in 2016 is de woning grondig gemoderniseerd; de cv-ketel en de radiatoren zijn vervangen, de gehele woning is gestuct (m.u.v. zolder in 2020). Verder zijn de badkamer en toilet toen vervangen, is het gehele trappenhuis vervangen door een essenhouten constructie.
* de deuren en kozijnen zijn vrijwel allemaal vernieuwd en alles is voorzien van HR++ glas, inzethorren en ventilatieroosters.
* in 2019 en 2020 zijn de vloer, de gevel en het dak voorzien van isolatie. De dakbedekking van de studie-/werkkamer is vervangen in 2019.
* oplvering in overleg, kan spoedig.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 405,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,935
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1957
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
138 m²
Other space inside the building
33 m²
Plot size
266 m²
Volume in cubic meters
587 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Optical fibre and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant HR (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

HATERT L 769
Cadastral map
Area
266 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
83 m² (11 meter deep and 7,5 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Involved real estate agent

NVM selling agent

Fontein Makelaardij

Call 024-3736362

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.