• Sold

Albert Schweitzerlaan 22 6525 JT Nijmegen

Hightlighted features

  • 172 m² living area
  • 211 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 535,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 5, 2020
Date of sale
June 27, 2020
Term
3 weeks

Description

Het lijkt een lastige zoekopdracht. U wilt rustig wonen op een fantastische locatie maar toch nabij de uitgebreide voorzieningen en de prettige hectiek van de stad?

Deze tot in de puntjes verzorgde, uitgebouwde GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING met een achtertuin en een groot dakterras op het zonnige zuiden brengt echter het beste van deze twee werelden samen. Dit ruime (t)huis ligt in de fijne woonwijk “Park Heyendaal, een woonwijk uit de jaren ’90 die bekend staat om de fijne sociale samenhang en een kindvriendelijk karakter.

Een fraaie woonlocatie op loopafstand van o.a. het RadboudUMC, de Radboud Universiteit en de Hogeschool (HAN) met een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Vanuit de voordeur fiets je bovendien binnen 10 minuten naar het gezellige Nijmeegse stadscentrum of vind je binnen korte tijd ontspanning in de nabijgelegen bossen, de natuur rondom Nijmegen of bij de grote diversiteit aan sportverenigingen.

Algemeen:
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 627m3
Woonoppervlakte ca. 172m2
perceeloppervlakte 211m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
U komt binnen via een overdekte entree in de ruime hal met de meterkast en een keurige toiletruimte met een zwevend closet en een fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Eenmaal binnen gekomen in de woonkamer valt het oog direct op de ruimte en de fijne daglichttoetreding door de achtergevel met de grote schuifpui en de drie grote lichtkoepels die in de aanbouw zijn geplaatst. Het contact met de achtertuin is optimaal en op een zonnige dag kunt u heerlijk genieten van de gunstige ligging op het zuiden.
De vorm van de woonkamer met de gedeelten van de oorspronkelijke buitenmuur die zijn blijven staan zorgen voor een prettige verdeling, waardoor naast ruimte voor een grote eettafel en een gezellige living ook volop ruimte is voor bijvoorbeeld een speel- of werkplek.

De keuken is betrokken maar door de situering toch besloten en is ingericht met een moderne, stijlvolle hoekinrichting geplaatst omstreeks 2014. Met de aanwezige inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met alle gemakken.

Vanuit de woonkamer bereikt in de garage, die thans bij de huidige bewoners in gebruik is als bergruimte. Hiermee beschikt het huis naast veel leefruimte ook over veel praktische ruimte.

Eerste verdieping:
De overloop met extra bergruimte in de aanwezige kasten geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers, waardoor het huis eveneens zeer geschikt is voor bewoning door grote (samengestelde) gezinnen.
Het aantal aanwezige slaapkamers gaat zeer zeker niet ten koste van de ruimte in de badkamer. Deze is eveneens omstreeks 2014 vernieuw en is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel en spiegel. Gekozen kleuren zijn modern en tijdloos.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de grote thans open zolderkamer. Desgewenst is op betrekkelijk eenvoudige wijze een afzonderlijke 5e slaapkamer te creëren. Aansluitingen voor witgoed, de cv ketel en de mechanische ventilatie zijn hier aanwezig.
Het riante dakterras op het zuiden, toegankelijk via de zolderkamer is een enorme plus voor het huis. Met de ligging van het dakterras op het zuiden kunt u net als in de achtertuin van vroeg tot laat genieten van de zon.
Overigens zijn er ook wijkbewoners die ter plaatse van het dakterras hebben gekozen voor het vergroten van de woonoppervlakte met een opbouw.

Bijzonderheden:
- Zeer royale, tot in de puntjes verzorgde woning op een fantastische stads locatie;
- Een fijne samenhang in de wijk en een kindvriendelijk karakter (speelpleintje en veldje nabij);
- De Radboud Universiteit, het RadboudUMC en de Hogeschool (HAN) op loopafstand;
- Met liefst 4 slaapkamers (met mogelijkheden tot een 5e) ook uiterst geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen;
- Een heerlijke achtertuin en een riant dakterras op het zonnige zuiden;
- Moderne keuken en badkamer met alle gemakken, beiden vernieuwd omstreeks 2014;
- Nefit Topline cv ketel uit 2013;
- Aanbouw begane grond voorzien van vloerverwarming;

Aanvaarding: in overleg

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 535,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 3,110
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, linked semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1996
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
172 m²
Other space inside the building
14 m²
Exterior space attached to the building
49 m²
Plot size
211 m²
Volume in cubic meters
627 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
NEFIT (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

HATERT B 4701
Cadastral map
Area
211 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
58 m² (6,8 meter deep and 8,5 meter broad)
Garden location
Located at the south
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Involved real estate agents
A funda user
Albert Schweitzerlaan 22
10.0
I would recommend this agent.
De makelaar van Hans Janssen Garantiemakelaars heeft het verkoopproces goed ingeschat en tactisch ingezet met en goede opbrengst als resultaat. De woning is binnen 2 weken verkocht (onder voorbehoud).
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

NVM buying agent

Level2 Makelaars

Call 024 204 20 20

Market insights Beta

Avg. asking price

Heijendaal

All of Nijmegen

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Heijendaal

All of Nijmegen

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.