Dobbelmannweg 54 6531 KX Nijmegen Hazenkamp

Wilt u wonen nabij de ziekenhuizen en de Universiteit? Houdt u van de mooie klassieke stijl van de jaren dertig van de vorige eeuw?
Dan hebben wij voor u een perfect THUIS in portefeuille.
Een gezellige tussenwoning met een uitbouw, vijf slaapkamers en een tuin op het westen, gelegen in de zeer populaire wijk “de Hazenkamp”.

Pluspunten:
Uitstekende ligging
Mooi en met visie uitgebouwd
Veel oorspronkelijke details
Licht
Zonnige tuin

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 6.9 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 7 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 493 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 7 m³
Inhoud externe bergruimte: ca. 20 m³
Perceelsoppervlakte: 164 m²
Bouwjaar: ca. 1930
Energielabel: Definitief C

INDELING:
Via het entree aan de voorzijde van het huis komen we in de gang. We nemen eerst even een kijkje in de provisiekelder. Bij de trap zit het vernieuwde meterpaneel.
Naast de kelderdeur zie je het riante toilet, gemoderniseerd met wandcloset en fontein. We slaan linksaf de woonkamer, kamers en suite, in.
Aan de voorzijde zien we de erker, waardoor het licht nog fijner binnenvalt. In de suitedeuren zie je nog mooi glas-in-lood. Zo ook in de erker, de achterpui en de voordeur. Vervolgens is er de tussenkamer met open keuken. De keuken heeft een composiet werkblad en een schiereiland met afgeronde hoeken, waaronder een ladekast aan de kamerzijde. De keuken is voorzien van allerhande apparatuur, een afzuigkap, een vaatwasser, een 4-pitsgas-kookplaat, een koelkast, een diepvries en een elektrische oven. Er is heel slim een natte ruimte gebouwd met aansluiting voor het witgoed en de vaatwasser.
In de aanbouw (2001) heb je fijn contact met de tuin. Het is er licht dankzij de lichtstraat. Er ligt een convectorput, er zijn openslaande deuren en een loopdeur naar tuin en terras.
Er ligt een massieve, Canadees essen vloer.
Op de eerste verdieping komen we op de overloop. Aan de achterzijde ligt de badkamer, die middels een schuifdeur toegankelijk is. Hier zijn het wandcloset, de grote inloopdouche met glaswand en de dubbele wastafel te vinden. Er ligt aan de achterzijde ook een grote slaapkamer met deur naar het voormalige balkon en platdak op de uitbouw.
Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met balkon, en daarnaast een kleinere kamer.
Op de tweede verdieping komt het licht je tegemoet als je naar boven loopt. Er zijn veel dakramen geplaatst. Op de overloop hangt de cv-ketel. Voorts zijn er twee leuke slaapkamers aanwezig met dakramen en bergruimte onder de schuine kap. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Boven de kamers is een vliering gebouwd, tenslotte is de nok meer dan vier meter hoog.

ALGEMEEN:
Het huis heeft in 2001 een mooie uitbouw gekregen, met een lichtstraat en een strak doorlopend plafond met plafondplint. Met behoud van het vele glas-in-lood en vele paneeldeuren is de sfeer van weleer echt voelbaar gebleven.
Er is al veel geïsoleerd. Er is gevelisolatie, grotendeels glasisolatie, dak- en vloerisolatie.
De gezellige, westelijk gelegen tuin is een fijne plek om uit te rusten en te spelen.

WIJKTEKST
De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!