Holtgesbroek 1634 6546 PL Nijmegen

Laat je verrassen door deze goed onderhouden, half vrijstaande woning met eigen oprit, garage en een royale, zonnige achtertuin in het zeer geliefde Holtgesbroek in de Lindenholt.

De sfeervolle woonkamer met mooie grote raampartijen, de moderne keuken, de complete badkamer, de drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping en de mogelijkheid tot 1 extra kamer op de 2e verdieping maken dit met recht een heerlijk (gezins)huis. Zeker gezien de ruimte rondom de woning en de kindvriendelijke ligging in de straat en de wijk.

De straat is verkeersluw en ruim opgezet. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, parkjes, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Er ligt een bushalte om de hoek en de uitvalswegen (A50/A73) zijn nabij. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op slechts 15 autominuten.

Kortom: een ideale plek om rustig en ruim, maar toch centraal te wonen!

De indeling is als volgt...

Begane grond:
Je komt binnen aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. We lopen door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is plek voor een ruime zithoek met een grote raampartij door de jaren-30 stijl erker die voor heerlijk veel daglicht zorgt. Aan de achterzijde is plek voor een gezellig eethoek grenzend aan de open keuken en uitkijkend op de riante tuin. Er ligt een lichte laminaatvloer.

De open keuken is netjes, en compleet. Er is hierbij gekozen voor een neutrale, maar mooie afwerking met een natuurstenen blad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer, oven en combimagnetron. Ook vanuit de keuken kijk je van je af de achtertuin in.

De tuin is maar liefst 10 meter breed en 16 meter diep (van schutting tot achtergevel). Doordat er aan de achterkant vrijwel geen direct bebouwing is heb je een enorm gevoel van vrijheid en privacy. Er is plek voor meerdere terrasjes waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Voor de kinderen ligt er een heel groot grasveld waar ze heerlijk kunnen spelen. Achterin bevindt zich een houten berging waar je bijvoorbeeld de tuinspullen kunt opbergen. De tuin is via de zijkant van de woning te bereiken.

1e verdieping
Op de eerste verdieping treffen we 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De badkamer is in 2016 nog helemaal vernieuwd en mooi afgewerkt met neutrale kleuren en materialen. Het grote ligbad, aparte douche, een wastafeltafel en een tweede toilet maken het een complete badkamer. De overloop is heerlijk licht door het extra zijraam.

2e verdieping
De zolder is vooralsnog één open ruimte met veel bergruimte onder de schuine zijden en twee dakramen, maar is meer dan groot genoeg om er nog een mooie, volwaardige slaapkamer te realiseren. Momenteel zitten hier de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger en hangt hier de CV-ketel en mechanische ventilatiebox.

Terug beneden treffen we nog de garage aan. Deze is vanuit de oprit en de achtertuin te bereiken en voorzien van een kanteldeur. Ideaal om je fietsen, motor of scooter te stallen, maar uiteraard ook om heel veel spullen op te bergen. Er is zelfs water met een stortbak aanwezig. Ideaal toch?

Tot slot biedt deze woning een grote oprit waar je twee auto's kunt parkeren.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit fijne, complete huis op een mooie woonlocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 120m2 / perceeloppervlakte 331m2 / inhoud 503m3;
* Bouwjaar 1995;
* Energielabel A;
* Garage en eigen oprit om 2 auto's te parkeren;
* Moderne keuken;
* Badkamer in 2016 vernieuwd, toilet in 2019 vernieuwd;
* 3 ruime slaapkamers met een mogelijkheid tot een 4e kamer op zolder.
* Tuin aangelegd en tuinhuis geplaatst in 2017;
* 8 zonnepanelen (2019);
* Rustige ligging zowel voor als achter in een kindvriendelijke wijk.

Aanvaarding in overleg. Voorkeur verkopers medio maart 2022.