Grote Boel 5 6515 XA Nijmegen Ressen

Op zoek naar een smaakvolle, instapklare eindwoning uit 2016 op een zéér geliefde en kindvriendelijke locatie? Deze woning is gelegen aan de Oosterhoutse Plas en beschikt over een achtertuin van maar liefst 16,5 meter diep!

De sfeervolle woonkamer staat door de grote raampartijen in verbinding met de prachtige achtertuin. De moderne open keuken (lineaire opstelling) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak) en is gesitueerd aan de voorkant. Daarnaast beschikt de begane grond over een fraaie hal en zwevend toilet met fontein. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden. De stijlvolle badkamer heeft een inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is vanzelfsprekend voorzien van mechanische ventilatie, maar heeft ook een te openen raam. De zolderverdieping is middels een vaste trap te bereiken en heeft een hoge nok. Het betreft op dit moment een open zolder, maar het is absoluut mogelijk extra slaapkamers te creëren. Op zolder tref je aansluitingen voor de wasmachine en droger, als ook de mechanische ventilatie unit. Daarnaast beschikt de zolderverdieping over een dakraam en voldoende bergruimte (o.a. achter de knieschotten). De zonnige achtertuin is werkelijk prachtig en is uitzonderlijk diep (maar liefst 16,5 meter). Er zijn in de achtertuin twee zitgelegenheden gecreëerd en er is voldoende beplanting en gras aanwezig. Tot slot beschikt de achtertuin over een achterom en vrijstaande houten berging met elektra en zonnepaneel.

Het is absoluut heerlijk wonen in Nijmegen-Noord, Grote Boel. De woonwijk is niet voor niets zéér populair! De jonge, kindvriendelijke woonwijk is gelegen aan de Oosterhoutse Plas. De woonwijk beschikt over diverse scholen, kinderdagopvang, verenigingen, speeltuinen, winkels (o.a. supermarkt, drogist, bloemist, cafetaria, apotheek), huisartsenpraktijk, parken, etc. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast is restaurant Brass op steenworp afstand gelegen, een gezellig locatie om lekker te eten en te borrelen. Ook is het mogelijk een mooie wandeling te maken in de nabijgelegen uiterwaarden. De uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken. Tot slot is het bruisende stadscentrum van Nijmegen te bereiken in slechts 15 minuten fietsen. Daar is het genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

| Woonoppervlakte 110 m² | Externe bergruimte 6 m² | Inhoud 408 m³ | Perceel 165 m² | Bouwjaar 2016 | Energielabel A (optimaal geïsoleerd, stadsverwarming, gasloos) |

Indeling

Begane grond: entree, fraaie hal, meterkast (met stadsverwarming), zwevend toilet met fontein, tuingerichte woonkamer, moderne open keuken (lineaire opstelling) met alle benodigde inbouwapparatuur (te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak), vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, drie volwaardige slaapkamers, stijlvolle badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel.

Zolderverdieping: middels een vaste trap te bereiken, open zolder met dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie unit, mogelijkheid meerdere slaapkamers te creëren.

Buiten: verzorgde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is maar liefst 16,5 meter diep. Dit is uitzonderlijk! Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom en vrijstaande houten berging met elektra en zonnepaneel.

Samenvattend:
- Zéér geliefde en kindvriendelijke locatie
- Smaakvolle, instapklare eindwoning uit 2016
- Tuingerichte woonkamer
- Moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping
- Stijlvolle badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel
- Open zolder met dakraam, hoge nok en aansluitingen voor wasmachine en droger (mogelijkheid extra slaapkamers te creëren)
- Uitzonderlijk diepe, prachtige achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging met elektra en zonnepaneel
- Energielabel A, optimaal geïsoleerd, stadsverwarming (gasloos), toekomstbestendig

Aanvaarding in overleg, bij voorkeur 1 maart 2022.