• Sold

d'Almarasweg 161 6525 DV Nijmegen Brakkenstein

Hightlighted features

  • 110 m² living area
  • 242 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 495,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 17, 2022
Date of sale
April 21, 2022
Term
5 weeks

Description

Op zoek naar een 2-Onder-1-Kapwoning in jaren ‘30 stijl met een mooie zonnige tuin………dan is dit je kans!!

Aan de voet van historisch Park Brakkenstein met schitterende oude beuken en op steenworp afstand van Radboud Universiteit en UMC gelegen sfeervolle twee-onder-een kapwoning met zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

Deze 'tweekapper' beschikt over een mooie kavel welke op het zuiden is gelegen.
De woning is altijd goed onderhouden geweest. Zo zijn de buitendeuren en ramen kozijnen grotendeels vernieuwd, zijn de goten en de dakranden, ook van de erker, ongeveer in 2015 vernieuwd en is het schilderwerk buiten altijd netjes onderhouden geweest. Ondanks al deze positieve punten dient de woning nog wel opgeknapt te worden. Door de diepe vrij gelegen tuin behoort een uitbouw zeker tot een van de mogelijkheden.

De ligging is bosrijk en toch op een klein kwartiertje fietsen van het stadshart van Nijmegen. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn in een paar minuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs en scholen.

Indeling:
Entree / hal / toilet / woonkamer en-suite bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met erker en eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren / dichte eenvoudige keuken met toegang tot de tuin.
De ruime zonnige (zuid) tuin is 16 meter diep en 7 meter breed, voorzien van een stenen berging en een pad langs het huis om achter te komen.

1e verdieping:
Overloop / toilet 3 slaapkamers (slaapkamers zuidzijde met een balkon langs de gehele achterzijde) waarvan twee kamers met een vaste kast / vernieuwde badkamer ’21 met douche, een wastafel en een straalkacheltje.

2e verdieping:
Open zolderruimte met diverse mogelijkheden, een dakkapel(tje) en een dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Kavel a 242 m2;
- Kozijnen zijn vrijwel allemaal wel een keer vernieuwd;
- Vernieuwde dakkapel;
- Gevelisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Boiler tbv warm water badkamer;
- Close-in boiler keuken;
- Géén verwarmingsinstallatie;
- Dakrand (incl. erker) + goten vernieuwd ca. 2015;
- Schilderwerk buiten ca. 2018;
- Badkamer is in 2021 vernieuwd;
- Zolderetage met veel mogelijkheden;
- Uitbouwmogelijkheden op de BG;

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 495,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,500
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1930
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
110 m²
Other space inside the building
8 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
External storage space
6 m²
Plot size
242 m²
Volume in cubic meters
435 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
2 stories, a/an attic and a basement
Facilities
Passive ventilation system

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Mostly double glazed and insulated walls
Heating
No heating
Hot water
Gas-fired boiler

Cadastral data

HATERT B 3104
Cadastral map
Area
242 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside busy road, alongside park, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
112 m² (16 meter deep and 7 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

A funda user
d'Almarasweg 161
8.5
I would recommend this agent.
De keuze voor de makelaar was mede ingegeven doordat deze een eerder verkoopproces had begeleid. Daarnaast was deze makelaar ook in een eerder stadium gevraagd voor een taxatie, waarbij de latere makelaarsopdracht volledig onafhankelijk van de eerdere taxatieopdracht is uitgevoerd. Contacten, uitvoering en de uiteindelijke succesvolle verkoop zijn tot tevredenheid verlopen.
Expertise
9
Knowledge of the local market
8
Price / quality
9
Service and guidance
8

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.