d'Almarasweg 161 6525 DV Nijmegen Brakkenstein

110 m² living area
242 m² plot size
4 bedrooms

Map

€ 495,000 k.k.

My score and note

Sales history

Listed since: March 17, 2022
Date of sale: April 21, 2022
Term: 5 weeks

Description

Op zoek naar een 2-Onder-1-Kapwoning in jaren ‘30 stijl met een mooie zonnige tuin………dan is dit je kans!!

Aan de voet van historisch Park Brakkenstein met schitterende oude beuken en op steenworp afstand van Radboud Universiteit en UMC gelegen sfeervolle twee-onder-een kapwoning met zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

Deze 'tweekapper' beschikt over een mooie kavel welke op het zuiden is gelegen.
De woning is altijd goed onderhouden geweest. Zo zijn de buitendeuren en ramen kozijnen grotendeels vernieuwd, zijn de goten en de dakranden, ook van de erker, ongeveer in 2015 vernieuwd en is het schilderwerk buiten altijd netjes onderhouden geweest. Ondanks al deze positieve punten dient de woning nog wel opgeknapt te worden. Door de diepe vrij gelegen tuin behoort een uitbouw zeker tot een van de mogelijkheden.

De ligging is bosrijk en toch op een klein kwartiertje fietsen van het stadshart van Nijmegen. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn in een paar minuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs en scholen.

Indeling:
Entree / hal / toilet / woonkamer en-suite bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met erker en eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren / dichte eenvoudige keuken met toegang tot de tuin.
De ruime zonnige (zuid) tuin is 16 meter diep en 7 meter breed, voorzien van een stenen berging en een pad langs het huis om achter te komen.

1e verdieping:
Overloop / toilet 3 slaapkamers (slaapkamers zuidzijde met een balkon langs de gehele achterzijde) waarvan twee kamers met een vaste kast / vernieuwde badkamer ’21 met douche, een wastafel en een straalkacheltje.

2e verdieping:
Open zolderruimte met diverse mogelijkheden, een dakkapel(tje) en een dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Kavel a 242 m2;
- Kozijnen zijn vrijwel allemaal wel een keer vernieuwd;
- Vernieuwde dakkapel;
- Gevelisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Boiler tbv warm water badkamer;
- Close-in boiler keuken;
- Géén verwarmingsinstallatie;
- Dakrand (incl. erker) + goten vernieuwd ca. 2015;
- Schilderwerk buiten ca. 2018;
- Badkamer is in 2021 vernieuwd;
- Zolderetage met veel mogelijkheden;
- Uitbouwmogelijkheden op de BG;

Features

Transfer of ownership

Last asking price: € 495,000 kosten koper
Asking price per m²: € 4,500
Status: Sold

Construction

Kind of house: Single-family home, double house
Building type: Resale property
Year of construction: 1930
Type of roof: Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas

Living area: 110 m²
Other space inside the building: 8 m²
Exterior space attached to the building: 6 m²
External storage space: 6 m²

Plot size

242 m²

Volume in cubic meters

435 m³

Layout

Number of rooms: 5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms: 1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities: Shower
Number of stories: 2 stories, a/an attic and a basement
Facilities: Passive ventilation system

Energy

Provisional energy label: G What does this mean?
Insulation: Mostly double glazed and insulated walls
Heating: No heating
Hot water: Gas-fired boiler

Cadastral data

HATERT B 3104

Cadastral map

Area: 242 m²
Ownership situation: Full ownership

Exterior space

Location: Alongside busy road, alongside park, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden: Back garden and front garden
Back garden: 112 m² (16 meter deep and 7 meter broad)
Garden location: Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden: Balcony present

Storage space

Shed / storage: Detached brick storage
Insulation: No insulation

Parking

Type of parking facilities: Public parking

Involved real estate agent

NVM selling agent

Houwen Makelaars

Call (+31) 6 188 62 772

Contact with the agent

A funda user

d'Almarasweg 161 Posted on 7 July 2022

8.⁵

I would recommend this agent.

De keuze voor de makelaar was mede ingegeven doordat deze een eerder verkoopproces had begeleid. Daarnaast was deze makelaar ook in een eerder stadium gevraagd voor een taxatie, waarbij de latere makelaarsopdracht volledig onafhankelijk van de eerdere taxatieopdracht is uitgevoerd. Contacten, uitvoering en de uiteindelijke succesvolle verkoop zijn tot tevredenheid verlopen.

Read full review Close review