Annie M.G. Schmidthof 15 6515 XB Nijmegen Ressen

Ruime, moderne en instapklare middenwoning met diepe en zonnige tuin. Deze volledig geïsoleerde, energiezuinige woning ligt aan een gezellig en sfeervol hofje in de wijk Grote Boel met uitzicht op de fraaie Oosterhoutse plas. De woning is voorzien van een luxe keuken en sanitair. De ligging is aan een rustig hofje met weinig verkeer. De kinderen kunnen veilig spelen in de speeltuin voor de deur.

Grote Boel is een wijk met veel ruimte, groen en water; het wordt dan ook wel een tuindorp genoemd. De gezellige buurtjes zijn gebouwd rondom parkjes en hofjes, met veel speelgroen. De wadi’s in de wijk fungeren eveneens als groene aders in de wijk en de wijk is volledig gasloos aangelegd. De dagelijkse voorzieningen zijn op zeer korte afstand te vinden. De sfeervolle en gezellige binnenstad van Nijmegen is snel te bereiken om daar te winkelen of voor een avondje uit. Hoewel u ook dicht bij huis een zeer geliefde horecagelegenheid kunt vinden, met een prachtig terras aan het water. De A73, A50 en de A325 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar en om de hoek is een bushalte te vinden.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal voorzien van een fraaie pvc-vloer, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, ruime, lichte woonkamer voorzien van een fraaie pvc-vloer, inbouwkast en middels een schuifpui toegang tot de zonnige tuin, moderne open keuken voorzien van een hardstenen werkblad en diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op het hofje met speelplaats.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 goede slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, design-radiator en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop, ruime zolderkamer, bergkasten en aansluiting wasapparatuur. Deze ruimte is heel gemakkelijk verder in te delen en voor diverse doeleinden geschikt, bijvoorbeeld sporten, slaapkamer of voor werken aan huis. Ook zijn er door het plaatsen van dakkapellen twee à drie slaapkamers mogelijk.

De zonnige en fraai aangelegde tuin heeft veel privacy te bieden en ligt op het Noordwesten waar altijd zon en schaduw te vinden is. De tuin van deze woning is extra diep waar diverse terrassen te vinden zijn. Achter in de tuin staat een houten schuur voorzien van elektra. Er is ook een achterom.

Bijzonderheden;
- Fraaie en rustige ligging aan hofje met speeltuin;
- Instapklare woning
- Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 132 m2;
- Perceeloppervlak; 183 m2
- Energielabel A;
- Geheel geïsoleerd
- Stadsverwarming;
- Modern en luxe sanitair en keuken;
- Kindvriendelijke wijk;
- Diverse kinderdagverblijven en scholen op korte afstand;
- Lentse Plas en bioscoop zijn op enkele minuten fietsafstand gelegen;
- Alle voorzieningen op korte afstand.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.