de Kluijskamp 1443 6545 JE Nijmegen De Kamp

Het is verrassend royaal wonen in deze hoekwoning in een kindvriendelijke en centraal gelegen buurt van Nijmegen. Je vindt hier niet alleen een heerlijk licht leefgedeelte met bijzondere uitstraling maar ook 3 fijne slaapkamers, een badkamer met ligbad, een bijkeuken, een zolder met mogelijkheden, een ruime tuin, uitstekende verduurzamingsmogelijkheden én eigen overdekte parkeergelegenheid!

Op een ideale locatie in de rustige buurt Kluijskamp woon je aan een autoluw pleintje met alle benodigde faciliteiten in je directe omgeving. Zo bevinden er zich diverse supermarkten nabij, zijn er speeltuintjes in je omgeving te vinden en ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen en een gezondheidscentrum vind je op loop- en fietsafstand. Voor uitgebreider winkelplezier bevind je woning zich ideaal gelegen ten opzichte van Winkelcentrum Dukenburg waar je zowel met de auto, de fiets en lopend gemakkelijk komt. En wil je er eventjes uit voor een wandeling? In je omgeving vind je veel groen, parkjes en water waardoor je er ook dichtbij fijn op uit kunt trekken. Daarnaast fiets je in 20 minuten naar het gezellige stadscentrum en zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken evenals het openbaar vervoer.

Ruim en licht leefgedeelte met een bijzondere uitstraling
Het is ontspannen thuiskomen dankzij de ruime voortuin met eigen carport waardoor je niet alleen je auto met gemak wegzet, maar ook geniet van de beschutting en zo droog thuiskomt wanneer het regent.

In de lichte hal, die je bereikt via de linker voordeur, heb je veel ruimte tot je beschikking en hier vind je toegang tot het toilet en het leefgedeelte. Ideaal is echter ook de tweede, aan de rechterkant gelegen, toegang die naar de bijkeuken leidt waardoor je na het doen van de boodschappen hier je spullen zou kunnen opbergen en direct de keuken in kunt lopen. In de bijkeuken bevindt zich eveneens de meterkast.

Het leefgedeelte straalt een bijzondere sfeer uit en dit heeft alles te maken met het vele licht dat hier naar binnenkomt in combinatie met de open trap aan de achterzijde en de speelse inrichting met hoek waar de keuken zich in bevindt.
Aan de voorzijde is het heerlijk ontspannen in een ruime zithoek met uitzicht op de buurt terwijl je aan de achterzijde een mooie eethoek kunt maken met zicht op en toegang tot de achtertuin. Het feit dat de gehele achterpui bestaat uit raamkozijnen waardoor het licht zeer mooi binnenkomt geeft een luxe en ruimtelijke uitstraling.

Half open keuken met bijkeuken
Ook de half open keuken vind je aan de achterzijde van de woning en bevindt zich uit het zicht van de woonkamer, maar is handig gesitueerd voor het direct kunnen uitserveren in de eethoek of op het terras in de achtertuin op mooie dagen. Het huidige keukenblok is praktisch van opzet met onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur waarnaast je over een zee aan opbergruimte beschikt in de welkome bijkeuken die je vanuit hier bereikt. Hier heb je niet alleen veel plaats om op te bergen, ook zou je er een extra koelkast en/ of vriezer neer kunnen zetten.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad
Via de open trap in het leefgedeelte bereik je de eerste verdieping waar je uitkomt op de bijzondere overloop. Dankzij de mooie deur met glas en het brede kozijn geniet je hier namelijk wederom van een luxe en ruimtelijke uitstraling maar ook profiteer je van het feit dat je 2 van de 3 slaapkamers af kunt sluiten en zo de geluiden van beneden weert. De slaapvertrekken zelf zijn heerlijk ruim te noemen waarbij de aan de voorzijde gelegen kamer een karakteristieke uitstraling heeft vanwege het schuin aflopende dak met houten balken. De inbouwspots in het plafond bieden daarnaast het nodige comfort en een sfeervol licht. De 2 kleinere kamers hebben eveneens een schuin aflopend plafond en zijn ideaal in gebruik als kinderkamer of misschien wel als werkkamer, waarbij 1 van de kamers beschikt over extra ruimte achter het knieschot.

De badkamer is praktisch ingericht en compleet uitgerust met een douchecabine, een ligbad, een toilet en een wastafel. Wil je de badkamer liever een andere touch geven? Ook daar heb je dankzij de ruimte waarover je beschikt de mogelijkheid toe!

Zolderverdieping met mogelijkheden
Met de zolderverdieping waar je in deze woning over beschikt houdt het qua mogelijkheden niet op want hier is het, met wat aanpassingen, heel goed mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren! De ruimte is er en je zou er zelfs voor kunnen kiezen om een vaste trap te plaatsen in een van de slaapkamers. Heb je geen extra slaapkamer nodig? Dan is de zolder een uitstekende plek voor het opbergen van niet alledaags nodige spullen die je via de vlizotrap op de overloop bereikt.

Prettige zonnige achtertuin
En waar kun je het best vertoeven op aangenaam warme dagen?! In een fijne tuin natuurlijk! Daar beschik je dan ook over in deze woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten is ruim van opzet waardoor je altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. Heb je groene vingers? Ook dan kun je je hier uitleven want in de grote border of op een andere plek in de tuin heb je genoeg plek voor veel groen.
Uit praktisch oogpunt zijn de zij ingang van de tuin en het stenen tuinhuisje ideaal. Hier berg je met gemak al je tuingereedschap en -meubels in op evenals meerdere fietsen.

En dankzij de ruimte op het dak aan de voorzijde, kun je zeker 9 zonnepanelen kwijt waardoor je ook nog eens geniet van de vele voordelen van zonne-energie.

Praktische info:
- Bouwjaar: 1978
- Perceeloppervlak: 223m²
- Woonoppervlak: 96 m²
- Voortuin met eigen oprit carport
- Comfortabele vloerverwarming op begane grond
- Toilet gerenoveerd in november 2021

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.