• Sold

Vossenlaan 322 6532 BH Nijmegen Hazenkamp

Hightlighted features

  • 121 m² living area
  • 179 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 550,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 22, 2022
Date of sale
April 11, 2022
Term
2 weeks

Description

Wees gewaarschuwd: een stap over de drempel van de Vossenlaan 322 en je bent op slag verliefd!
Deze jaren ’30 woning is de afgelopen jaren compleet en smaakvol gerenoveerd en overtreft alle woonwensen. De woonkamer is uitgebouwd met een riante open keuken, op de eerste verdieping heb je twee grote slaapkamers en op de zolder een derde kamer. Je beschikt over een mooie voor- en achtertuin, maar woont ook nog eens op slechts zo’n 100 m van het Goffertpark. Wil jij deze droomstek met eigen ogen zien? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging.

Ga op de site van Open makelaars naar Virtuele tour en bekijk deze woning alvast vanbinnen.

Indeling
De Vossenlaan is een rustige straat met aan beide zijden parkeergelegenheid. Voor de woning ligt een leuke voortuin met vaste beplanting. Een pad leidt naar de authentieke voordeur. In de hal leidt een trap naar boven en een trap naar de kelder en vind je het toilet, dat in 2021 is vernieuwd. Loop je rechtdoor, dan kom je in de riante woonkeuken. Deze woonkeuken is eveneens in 2021 gerealiseerd, nadat de woonkamer over de volle breedte is uitgebouwd. De uitbouw heeft een vrijwel geheel glazen pui en openslaande deuren naar de tuin. Samen met de erker in de voorkamer zorgt dit voor een prachtige lichtinval.

In de voorkamer is plaats voor een comfortabele zithoek bij de houtkachel, in de achterkamer c.q. woonkeuken is voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken bestaat uit een zwarte hoge kastenwand en een wit kookeiland met een grijs, zwevend werkblad. Hij is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan en zeeppomp, een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een zelfreinigende combioven en een vaatwasser, beide van Bosch.
De gehele begane grond is voorzien van licht eikenhouten visgraatparket en de wanden zijn strak gestuukt en wit gesaust.

De eerste verdieping bestaat uit twee grote slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een diepe bergkast op de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijna 15 m2. Ruim genoeg voor een tussenwand, met aan de ene zijde de aansluiting voor een tv en aan de andere zijde een inloopgarderobekast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is 11 m2. Deze kamer heeft een eigen wastafel en een handige inbouwkast. In beide slaapkamers ligt tapijt en de wanden zijn strak gestuukt. De badkamer is wit betegeld met XL tegels tot aan het plafond en Belgisch natuursteen op de vloer. Hij is ingericht met een wastafel, een ligbad, een inloopregendouche en een toilet en is voorzien van vloerverwarming.

Op de zolderverdieping vind je de derde slaapkamer van ruim 10 m2. Deze kamer heeft een laminaatvloer en een groot Velux dakraam zorgt voor veel daglicht. Achter de knieschotten is er bergruimte. Op de voorzolder vind je een extra wastafel, een inbouwkast en een berging met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Nog meer bergruimte vind je in de kelder van bijna 6 m2.

De zonnige achtertuin is ingericht met een groot terras en enkele borders met vaste planten. Achter in de tuin is een luxe houten overkapping geplaatst, zodat je ook altijd een schaduwplek hebt. Een met klimop begroeide schutting aan beide zijden zorgt voor veel privacy. In de berging die aan het huis is aangebouwd heb je plaats voor de fietsen of tuinspullen. De tuin is ook bereikbaar via een ingang achterom.

Terwijl in klassieke details als glas-in-loodramen en paneeldeuren de sfeer van de jaren ’30 nog zichtbaar is, voldoet de Vossenlaan 322 aan alle eisen van deze tijd. Zo zijn de muren en vloer al in 2017 geïsoleerd en liggen er sinds 2019 zonnepanelen op het dak, dat in datzelfde jaar is voorzien van nieuwe dakpannen. Ook verder is de woning uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt.

Locatie
De Vossenlaan ligt in het oostelijk deel van de wijk Hazenkamp, een geliefde buurt met vooral jaren ‘30 woningen. De wijk ligt precies tussen de Radboud Universiteit en het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, maar ook vlak bij de Albert Heijn XL, scholen en bijvoorbeeld het Goffertpark. Bushaltes bevinden zich op loopafstand, 2 treinstations binnen 10 minuten fietsen. Maar ook met de auto ben je zo de stad in of uit. En zoals vrijwel overal in Nijmegen ligt de vrije natuur bijna om de hoek; je bent zo in recreatiegebied Berendonck, bij de Hatertse en Overasseltse Vennen of op de Mookerheide.

Bijzonderheden
- Prachtige jaren ’30 woning op toplocatie
- Uitgebouwde woonkamer met houtkachel en voorzien van visgraatparket
- Luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren
- Drie grote slaapkamers
- Badkamer met ligbad en inloopregendouche
- Veel bergruimte
- Zonnige voor- en achtertuin
- Centrale ligging, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand
- Op loopafstand van het Goffertpark en in de nabijheid van diverse natuurgebieden

Meer weten over deze woning?
De Vossenlaan 322 paart de sfeer van de jaren ’30 aan hedendaags comfort. Zowel onderhoud als afwerking laten niets te wensen over; de woning is ruim, licht en van alle gemakken voorzien. De recente renovatie en het gebruik van kwalitatieve materialen garanderen vele jaren zorgeloos woongenot. Zie jij jezelf hier al wonen? Aarzel dan niet en bel ons voor meer informatie.

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 550,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,545
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
121 m²
Other space inside the building
6 m²
External storage space
2 m²
Plot size
179 m²
Volume in cubic meters
473 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories, a/an attic and a basement
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, passive ventilation system, flue and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Itho (gas-fired combination boiler from 2012, in ownership)

Cadastral data

HATERT L 110
Cadastral map
Area
179 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
52 m² (8,6 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.