Hertogplein 1 en 3 6511 SK Nijmegen Stadscentrum

Te koop een volledig woon-/winkelpand op een prominente locatie in hartje stad. Dit in 1948 herbouwde pand is goed onderhouden en de bovenwoning is luxe te noemen en is voorzien van een groot dakterras van maar liefst 68 m²! Als u graag luxueus en ruimtelijk & toch midden in de stad wilt wonen (en werken) dan is dit uw kans. De woning is ruim, circa 422 m² aan woonoppervlakte en er zijn 2 grote buitenruimten met een totale oppervlakte van 92 m². Door de hoeveelheid aan grote ramen en de hoge plafonds is er een mooie lichtinval en heeft u een fraai uitzicht naar alle kanten.

De winkel wordt uiteraard "leeg" aan u geleverd waardoor u zelf direct kunt starten met uw/een bedrijf of u kunt het aan derden verhuren als belegging. De huidige bestemming is gemengd-4 winkel, wonen of horeca. Het pand sluit aan op het gezellige Hertogplein en de van der Brugghenstraat. Voor de deur zijn er 2 eigen parkeerplaatsen aanwezig. De winkel is circa 89 m². De daar onder gelegen kelder/onderverdieping is tevens te gebruiken als winkelruimte en/of magazijn. De kelder is zowel vanuit de winkel als vanaf de straatzijde bereikbaar.

Kortom: een mooi en bijzonder pand met talloze mogelijkheden!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op onze website kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor altijd bellen.

WINKEL
Entree. Fraaie winkelruimte van in totaal 89 m² met veel glas en veel lichtinval, waardoor u ook een fraaie etalage heeft. Vanuit de winkel heeft u toegang tot de onderverdieping die u als extra winkelruimte in kunt richten in combinatie met een magazijn o.i.d. De onderverdieping heeft ook een buiteningang, een kitchenette en een "zwevend" toilet met een fonteintje.

BOVENWONING
Begane grond: Entree, de berging en de meterkast.

1e Verdieping:
Royale overloop met een kantoortje/berging en een luxe, geheel betegeld "zwevend" toilet met een wasbak.
Via mooie, dubbele deuren komt men in de royale, L-vormige woonkamer van maar liefst 84 m² met een houten vloer, designradiatoren, een 'frans' balkon, een klein balkon en een mooie gashaard.
Open keuken met een luxe, in 2 delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koel-/vriescombinatie,
- Combi-magnetron,
- Stoomoven,
- Vaatwasser,
- Inbouw koffiemachine (Miele),
- 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Het eetgedeelte is voorzien van een fraai glas-/serredak en is daardoor lekker licht.
Bijkeuken van 9.1 m² met een keukenblok en de cv-, was- en bergruimte.

2e Verdieping
Royale overloop met toegang tot een gezellig dakterras van 24 m².
Slaapkamer van 11 m² met een aansluitende moderne, geheel betegelde badkamer met een stoomdouche, een "zwevend" toilet en een wastafelmeubel.
Slaapkamer van 36 m² met een gashaard en tevens een aansluitende moderne, luxe, geheel betegelde badkamer met een bubbelbad, een douchecabine, een "zwevend" toilet, 2 wastafels en een designradiator.

De trap brengt u naar een geweldig mooi dakterras van maar liefst 68 m² waar u lekker, in alle privacy, van de zon kunt genieten. Hier heeft u de ook de beschikking over een bergkast waar u een koelkast, een koffiezetapparaat en dergelijke in kwijt kunt.

BIJGEBOUWEN
2 parkeerplaatsen.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 147 m².
Woonoppervlakte: 422,20 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 39,80 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 541,10 m².
Bruto inhoud woning: 1535,27 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1948.
Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Airco.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Nefit HR Combiketel 2004 en een Remeha Avanta HR Combiketel 2004.
Warm water: Warm water via de Combiketel en een Nefit 120 liter boiler, bouwjaar 2004.
Meterkast woonhuis: Vernieuwde kast met 12 groepen.
Meterkast winkel: Vernieuwde kast met 17 groepen.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel #1: Nog niet bekend.
Energielabel #3: D.
Isolatievoorzieningen: Deels dubbel glas. Dakisolatie.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 1.345.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat u deze woning heeft bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Wilt u zelf ook ontspannen uw woning verkopen? Bent u op zoek naar een makelaar die er voor u is? Die u voorziet van eerlijke adviezen en het beste uit de verkoop van uw woning haalt? Dan kiest u toch ook voor de Beste Makelaar van Nederland, Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!