Carmelhof 4 6511 CA Nijmegen Stadscentrum

Unieke zeer hoogwaardig afgewerkte stadsvilla gelegen in het hart van de historische binnenstad van Nijmegen. Een fantastisch huis met een ommuurde zonnige stadstuin en een eigen parkeerplaats in de aangrenzende privé parkeergarage.

De Carmelhof is een rustig doodlopend straatje naast de oudste winkelstraat van Nijmegen, de Hezelstraat. Hier vind je diverse leuke winkeltjes, restaurants en terrasjes. Op loopafstand van het Kronenburgerpark, Honigcomplex, Waalkade en het centraal station. Ben je op zoek naar een luxe woning waar je direct in kan, rustig gelegen in het hart van het centrum van Nijmegen? Dan is deze woning zeker een bezoekje waard!

Het woonhuis bestaat uit 5 verschillende woonlagen en maakt daarmee een verrassende indruk!!

Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, open moderne keuken uit 2020, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken ga je met een verkorte nieuw beklede trap van slechts 7 treden naar de gezellige eetkamer, middels openslaande deuren bereik je de zonnige nieuw aangelegde stadstuin met achterom. De complete mooie verlichte tuin is voorzien van een fraaie in bankirai afgewerkte fietsenberging. Vanuit de eetkamer is het souterrain bereikbaar, een ruimte met een dubbele vaste kastenwand en zeer geschikt voor meerdere doeleinden (bijv. een studeer-/werkkamer).

1e Verdieping: via een open nieuw beklede trap kom je in de royale en tevens zeer lichte living met een fraaie entresol, 2 Franse balkons en een ruime bergkast, wederom via een open trap kom je op de 2e verdieping.

2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers beide voorzien van een Frans balkon, 2 luxe badkamers met Frans balkon. De eerste badkamer is voorzien van een regendouche, toilet en wastafelmeubel en de tweede badkamer beschikt over ligbad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een bergkast.

3e Verdieping: een grote slaapkamer met veel bergruimte onder schuine kap en nog eens een groot Frans balkon met openslaande deuren.

Algemeen:

- Bouwjaar 2009;
- Gehele huis voorzien van vloerverwarming;
- Alle (slaap)kamers zijn voorzien van eigen thermostaat (zone-regeling);
- Keuken is in 2020 verbouwd en vernieuwd;
- Diverse draaikiepramen gerealiseerd 2020;
- Tuin is in 2021 fraai aangelegd;
- In 2020 zijn de treden gestoffeerd en is de woning geschilderd;
- Vaste kasten gerealiseerd in het souterrain;
- 1 Slaapkamer voorzien van rolluik 2021 (op zonne-energie);
- Hard houten binnen kozijnen en deuren (plafond hoog 265cm);
- Gehele huis voorzien van aluminium ramen en deuren (onderhoudsvrij);
- De op maat gemaakte shutters en nieuwe topdown plisségordijnen blijven in de woning;
- Extra krachtige cv installatie voor o.a. de 2 badkamers;
- Perfect geïsoleerd (energielabel A);
- Voorzien van rookmelders en een ventilatiesysteem;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en optioneel 1 te huur (Plein 1944)
- Centraal gelegen t.o.v. station, winkels, restaurants, supermarkt, gezellige terrasjes;
- Unieke ligging (hartje stad)