• Sold

Weezenhof 6241 6536 AP Nijmegen Weezenhof

Hightlighted features

  • 92 m² living area
  • 207 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 295,000 k.k.

Sales history

Listed since
January 4, 2022
Date of sale
January 21, 2022
Term
2 weeks

Description

Op zoek naar een zéér goed onderhouden hoekwoning met garage, berging en een fijne tuin rondom in het populaire Weezenhof? Dan is dit je kans!

Deze 2-laagse woning is gelegen aan een rustig, verkeersluw hofje. Zowel voor als achter de woning heb je geen directe inkijk. Heel fijn als je kinderen hebt, maar ook als je gesteld bent op rust en privacy.

De huidige eigenaren wonen hier inmiddels 17 jaar en al die tijd is de woning goed onderhouden en voorzien van de nodige vernieuwingen, o.a. kunststof dakramen met dubbel glas, nieuwe dakbedekking, een overkapping, vloerverwarming op de begane grond en een praktische tuinhuis. Zaken waar een volgende eigenaar zeker profijt van heeft.

De wijk Weezenhof staat bekend om zijn ruim opgezette karakter, voorzien van veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum dat de komende jaren een flinke make-over krijgt. Voor een fijne wandeling zijn de Haterste vennen vlakbij en voor een verfrissende duik ben je zo in het recreatiegebied de Berendonck. Het stadscentrum van Nijmegen is slechts op 25 minuten fietsen. En moet je Nijmegen uit dan zijn station Dukenburg en de belangrijkste uitvalswegen nabij.

Laten we snel een kijkje in de woning nemen…

Begane grond:
We komen binnen in de hal voorzien van een nieuwe voordeur en vloerverwarming. Hier bevindt zich een nette toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de meterkast (vernieuwd in 2009). We lopen door naar de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een ruime parallelvormige keuken geplaatst voorzien van alle benodigde apparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koffieapparaat). De keuken is neutraal afgewerkt met een mooie natuurstenen blad. Wat opvalt is de enorme privacy die je ervaart als je naar buiten kijkt. Doordat de garage voor de woning staat is er geen contact met de straatzijde.

De zithoek tuingericht met een mooie, grote, raampartij naar de achtertuin (noordoosten). Hier hebben de huidige eigenaren een overkapping laten plaatsen, zodat je ook met iets minder weer lekker buiten kunt blijven zitten. In de ochtend kun je in de achtertuin heerlijk genieten van het zonnetje terwijl het er op het heetste moment van de dag lekker schaduwrijk is. Wie wil genieten van een drankje in de zon na het werk kan voor het huis plaatsnemen. Zoals gezegd zit je hier heel privé waardoor het echt een verlengde is van je tuin. De achtertuin ligt aan een groenstrook en is mooi omheind, waardoor je geen direct inkijk hebt. Langs de woning is op eigen terrein een brede achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Hier treffen we 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en kasten(wand). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 grote inbouwkasten. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een hangend closet. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger. Tot slot is er op deze verdieping ook een handige gangkast waar nog meer ruimte is om spulletjes op te bergen. In het trapgat hangt een airco die de bovenste verdieping koelt.

Garage en berging:
Aan de voorzijde van de woning, tussen de garage en de woning in, hebben de eigenaren in 2007 een houten berging geplaatst. Ideaal om de tuinspullen in op te bergen.
De garage is van buiten uit te bereiken. Hij is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (2007) en een hardhouten raam en deurkozijn (2020). Deze ruimte is zeer geschikt om een auto, motoren of fietsen te stallen, maar ook om te klussen of te hobbyen. Je kunt zelfs 2 auto’s voor de ingang van de garage parkeren.

Dus ben jij op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met eigen garage en veel privacy in een kindvriendelijke wijk? Dan nodigen wij je graag uit om de Weezenhof 6241 te komen bezichtigen. Het is absoluut de moeite waard!

Samengevat:
- Woonoppervlakte 92m2 / inhoud 298m3/ perceeloppervlakte 207m2;
- Bouwjaar 1973;
- Alles is voorzien van dubbelglas en op de 1e verdieping kunststofdakramen met vliegenhor;
- Voor het keukenraam en de voordeur zijn screens geplaatst;
- Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van het toilet;
- Keuken in 2009 geplaatst voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiemachine, oven en magnetron;
- Dakbedekking woning in 2005 vernieuwd, dakbedekking garage in 2014 vernieuwd;
- Overkapping en tuinhuis geplaatst;
- Garage voorzien van elektrische garagedeur;
- In een groene, kindvriendelijke omgeving nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Datum overdracht eind juni (voorkeur van verkopers)

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 295,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,207
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1973
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
92 m²
Exterior space attached to the building
18 m²
External storage space
23 m²
Plot size
207 m²
Volume in cubic meters
298 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Air conditioning, skylight, mechanical ventilation and rolldown shutters

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Combifort 24/80+ (gas-fired combination boiler from 2012, in ownership)

Cadastral data

HATERT O 1016
Cadastral map
Area
207 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
70 m² (10 meter deep and 7 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

NVM buying agent

Pulles Makelaardij

Call 0243883338

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.