Hatertseweg 241 6533 AH Nijmegen

Zeer sfeervolle hoekwoning. Volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke elementen. Gelegen aan de rand van de groene en gewilde wijk Hazenkamp. De woning heeft circa. 130 m2 gebruiksoppervlakte wonen, een voortuin én heerlijk ruime achtertuin, evenals een oprit met plaats voor 3 auto’s. Door alle getroffen duurzaamheidsmaatregelen heeft de woning energielabel B. De woning is instapklaar.

LIGGING

Een open en licht (familie)huis, op korte fietsafstand van het stadscentrum, diverse winkels en eetgelegenheden, basisscholen, 3 treinstations (Goffert, Centraal en Heyendaal), de universiteit en 2 ziekenhuizen, het Goffertpark, sportvelden, meerdere zwembaden, uitvalswegen en het openbaar vervoer.

INDELING

Begane grond:
Ruime entree met originele granitovloer en glas in lood ramen met toegang tot de kelder, meterkast, zwevend toilet met fontein en de woonkamer. De meterkast is geheel vernieuwd en uitgerust met extra groepen voor plaatsing van eventuele zonnepanelen e/o warmtepompinstallatie. De uitgebouwde woonkamer heeft een nieuwe eikenhouten vloer en strak gestucte wanden en biedt tal van mogelijkheden qua indeling van eet-, leef-, maar ook speel- en werkruimte. De nieuwe luxe keuken met kookeiland (ruim 2m breed) met veel opbergruimte is voorzien van BOSCH inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsyteem, combi magnetron/oven, koel/vriescombi en vaatwasser. De grote openslaande deuren naar het terras en tuin zorgen voor veel natuurlijk licht.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast. Luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming en fraaie betonlook wanden. Separaat toilet met fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer in eikenlook.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze is ruim van opzet door middel van een dakkapel van wel 4m breed en 2.45m hoog en is omgetoverd tot een riante lichte leef zolder. Met gemak kan men in deze grote open ruimte 2 slaapkamers realiseren, een XL slaapkamer vormgeven of gebruiken als extra leef- of werkruimte. Ook hier vindt u een glas in lood element terug. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting, CV-ketel (2017) en de voorbereiding voor aansluiting van zonnepanelen. Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer in eikenlook.

Tuin:
Deze ligt op het zuidoosten waardoor u de hele dag van de zon kan genieten. Mogelijkheid tot het maken/aanleggen van een garage, kantoorruimte, berging, loungehoek of extra terras, waarna u nog altijd voldoende tuin met veel privacy overhoudt.

KENMERKEN

- Bouwjaar 1940
- De originele terrazzo vloer, paneeldeuren en glas-in-lood ramen zijn nog aanwezig.
- Energiezuinige woning met energielabel B
- Geheel gerenoveerd (2021) dus instapklaar!
- Aan de rand van de wijk Hazenkamp
- Bij de dakrenovatie zijn de pannen (keramisch) vervangen en zijn tevens de goten vernieuwd en is de schoorsteen gevoegd en voorzien van nieuw lood.
- Buitenschilderwerk goed (2021)
- Gresriool naar controleput is geheel vervangen door PVC.
- Kabelaansluiting in huis en glasvezel tot aan de voorgevel
- Goede bereikbaarheid en ligging t.o.v. winkels, overige voorzieningen, universiteit en ziekenhuizen
- Perceeloppervlakte: 323 m²
- HR-combiketel uit 2017 (Intergas)
- De woning heeft een voortuin, een ruime achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en een lange oprit.

Aanvaarding in overleg. Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen