Hegdambroek 2305 6546 WH Nijmegen 't Broek

Ben je op zoek naar een uiterst sfeervolle tussenwoning met een stenen berging op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een doodlopende straat? Dan voelt dit fijne, energiezuinige huis met 8 eigen zonnepanelen wellicht direct als thuiskomen.

Het woonhuis beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een open keuken en een besloten achtertuin met achterom. Met de fiets ben je via het achtergelegen pad snel onderweg en aan de voorzijde zijn diverse openbare parkeerplaatsen om de auto te parkeren. Reis je met het openbaar vervoer dan zijn de bushalte en station Nijmegen Dukenburg gelegen op korte afstand.

Alle benodigde voorzieningen tref je aan in de directe nabijheid, zoals o.a. een supermarkt, een drogist, een cafetaria (winkelcentrum Leuvensbroek op loopafstand), overdekt winkelcentrum Dukenburg (en de naastgelegen woonboulevard) en scholen in het basis- en voortgezet onderwijs. Bij de opbouw van de wijk is ruimte gelaten aan waterpartijen, groen en speelvoorzieningen wat Lindenholt tot een fijne woonwijk maakt voor een brede doelgroep. De ligging van de wijk is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder snelweg A73 en de wegen richting de stedelijke voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en Hogeschool en het gezellige Nijmeegse stadscentrum..

We nemen een kijkje in de woning.

Begane grond:
Je komt het huis direct prettig binnen in de ruime hal met de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Bij de trapopgang is garderoberuimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met praktische ruimte in de provisiekast en de schuifpui die zorgt voor optimaal contact met de achtertuin. Een verlengde van de woonkamer en een heerlijke plek om buiten te zitten.
De keuken is gesitueerd aan de voorkant van het huis en is ingericht met een moderne, tijdloze hoekopstelling. Met een inductiekookplaat, een vlakscherm, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een separate vriezer is deze voorzien van alle gemakken.

Vloeren en wanden zijn afgewerkt in neutrale en tijdloze kleuren en zorgen voor een fijne woonsfeer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop bereik je twee volwaardige slaapkamers (waaronder de ruime ouderslaapkamer met vaste schuifwandkast en twee dakramen). De badkamer is goed ingedeeld en beschikt met een douche, een whirlpool ligbad, een wastafel met meubel en een wandcloset over alle comfort.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met aansluitingen voor witgoedapparatuur, de CV ketel, de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Het dakraam op de voorzolder zorgt voor toetreding van daglicht. Aansluitend is een ruime derde slaapkamer aanwezig met een dakkapel.

Samenvattend:
- Woonoppervlakte ca. 106m², Inhoud ca. 350m³, Perceeloppervlak 134m², Bouwjaar ca.1988;
- Een keurig onderhouden (t)huis met een fijne woonsfeer;
- Fijne woonkamer met schuifpui en een goed ingerichte open keuken;
- Drie volwaardige slaapkamers waarvan één op de zolder met dakkapel;
- Badkamer met whirlpool ligbad, douche, wastafel en tweede toilet;
- Besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom;
- Intergas CV ketel geplaatst in 2021 en 8 zonnepanelen ten behoeve van elektra (beiden in eigendom);
- Tonzon vloerisolatie 2021;

Aanvaarding in overleg.