• Sold

Mozartstraat 21 6521 GB Nijmegen Altrade

Hightlighted features

  • 109 m² living area
  • 153 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 595,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 20, 2022
Date of sale
June 20, 2022
Term
4 weeks

Description

Sfeervolle jaren ´30 woning met authentieke details op een van de mooiste locaties van Nijmegen-Oost! Deze royale tussenwoning biedt een heerlijk licht leefgedeelte met erker en openslaande deuren naar de tuin. Verder vind je hier een half open keuken, 3 slaapkamers, en een fijne, grote badkamer. Dankzij de kelder en de schuur heb je hier lekker veel opbergruimte en heel aantrekkelijk is het feit dat je hier van een grote voor- én achtertuin geniet. De woning bevindt zich ook nog eens op maar 10 minuten wandelen van het stadscentrum, dus hoe ideaal wil je het hebben!

Nijmegen-Oost mag volmondig een geweldige plek om te leven genoemd worden. Het is misschien zelfs wel de meest geliefde wijk van de stad! Je vindt er authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en ook woon je er zeer nabij het centrum. Op loopafstand van een ruime keuze aan horecagelegenheden en winkels voor de alledaagse boodschappen bevindt deze woning zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Wanneer je zin hebt om buiten te zijn, is de wijk zelf al een uitnodigende plek voor een ommetje of een bezoekje aan het Truus Mastpark, maar ook woon je hier op een ideale locatie om schitterende natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
Wanneer je regelmatig de stad uit reist, zijn de uitvalswegen vanuit hier goed te bereiken, maar voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen, als station Heijendaal op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Sfeervol en authentiek
Het pad in de groene en ruime voortuin brengt je naar de voordeur van de woning waar je binnenkomt in de lichte hal. Hier vind je niet alleen toegang tot de trap naar boven, het toilet, de meterkast en het leefgedeelte, maar ook geniet je hier van diverse karakteristieke details zoals de lambrisering en het prachtige glas in lood in de robuuste voordeur.

In het leefgedeelte vind je aan de voorzijde een prachtige ruimte om er een sfeervolle woonkamer van te maken. De nog uitstekend functionerende open haard is een echte blikvanger en op winterse avonden zorgt het knisperende haardvuur voor veel sfeer. En wat te denken van de erker met glas in lood waar je je even volledig kunt ontspannen in een fijne fauteuil met een goed boek en uitzicht op de voortuin en de buurt. Een lichte houtkleurige parketvloer en de houten plafondbalken maken deze ruimte helemaal af.

Aan de tuinzijde van het leefgedeelte zou je een mooie eethoek kunnen maken waar je met gemak met je gezin plaatsneemt aan een ruime tafel. En wanneer je de openslaande deuren op warme dagen openzet, werkt de tuin als een echte verlenging van je woning.

Half open keuken met toegang tot de tuin
Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met toegang tot de tuin. De keuken, weliswaar hier en daar aangepast en gemoderniseerd met keukenapparatuur, dateert uit het bouwjaar van de woning. Hoewel op leeftijd, werkt alles nog prima. Plaats je liever een nieuwe keuken, dan heb je daar ook alle ruimte voor.

Eerste verdieping met 2 royale slaapkamers, een badkamer met ligbad en een wasruimte
Van de in totaal 3 slaapkamers bevinden zich er 2 op de eerste verdieping. Beide kamers zijn heerlijk ruim te noemen en beschikken eveneens allebei over een praktische en tegelijkertijd karakteristieke inbouwkast. De paneeldeuren en plafondlijsten zijn geheel in de sfeer van de woning. De grote raampartijen zorgen op hun beurt voor een prettig lichtinval, waarbij je aan de voorzijde op de buurt uitkijkt en vanuit het andere vertrek op de achtertuin.

De praktisch ingerichte badkamer is een lichte, nette ruimte met een wastafel, een toilet en een ligbad met douche en douchescherm. Aan de muur hangt een designradiator en het raam zorgt hier voor veel licht en uiteraard natuurlijke ventilatie.

Dan is er nog de betegelde wasruimte waar je een fijne, praktische ruimte vindt voor zowel een wasmachine als -droger, opbergruimte erboven en natuurlijk het genot om dit, én je wasgoed uit het zicht te hebben.

Royale zolderruimte met slaapkamer
Met een heerlijk uitzicht op de buurt en over de daken van de omliggende woningen, bevindt zich op de tweede verdieping een mooie, royale zolder met 2 dakkapellen waar je met gemak een derde slaapkamer kunt creëren. Open, zoals de situatie nu is of dicht door middel van het plaatsen van een wand.

Praktische (wijn)kelder
Ook een zeer prettige ruimte is de kelder waar je niet alleen een mooie ruimte vindt voor opbergen, maar voor de liefhebber ook een uitstekende plek om er een wijnkelder van te maken.

Groene stadstuin met royale berging
Uniek mag de tuin van de woning gerust genoemd worden in Nijmegen-Oost. Je beschikt namelijk over een flinke stadstuin met veel groen, ruimte voor meerdere zitjes en dat zowel in de schaduw als in de zon dankzij de ligging op het zuidwesten.
Ook uniek maar eveneens zeer praktisch is de grote stenen berging met achterom die je achterin de tuin vindt. Hier maak je met gemak een fijne hobbyruimte van waarnaast je nog genoeg plek overhoudt voor het opbergen van je fietsen of je tuingereedschap bijvoorbeeld.

Praktische info
- Bouwjaar 1936
- Perceeloppervlak 153 m²
- Woonoppervlak 109 m²
- Royale jaren ’30 woning
- Mooi aangelegde én ruime voor – en achtertuin
- Veel privacy
- Met grote berging van bijna 20 m2

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 595,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,459
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1936
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
109 m²
Other space inside the building
8 m²
External storage space
19 m²
Plot size
153 m²
Volume in cubic meters
383 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Optical fibre, flue and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Calenta HRC 28 C CW4 (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

HATERT H 1874
Cadastral map
Area
153 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
67 m² (11,96 meter deep and 5,6 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking and resident's parking permits

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.