Claustrum 46 6515 GK Nijmegen Oosterhout

Grijp deze unieke kans!

In de geliefde wijk Nijmegen-Noord ligt deze ruime patio-bungalow met alle voorzieningen op de begane grond. Een ideale woning voor degenen die graag gelijkvloers (levensloopbestendig) willen wonen. Daarnaast is er nog een 'boven', een ruime en zeer lichte entresol waar één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Deze woningen komen niet vaak voorbij, dus vandaar dat je het echt een unieke kans mag noemen!

Deze jonge en goed onderhouden woning (bouwjaar 2005) ligt op de hoek van een verkeersluwe straat in een rustige gasloze woonwijk. De directe omgeving biedt een fijne mix van natuur en cultuur met winkels, bioscoop, sportscholen, recreatieplassen, parken en medische voorzieningen. Door de nabijheid van goede uitvalswegen ben je binnen korte tijd in de gezellige stadscentra van Nijmegen en Arnhem.

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen....

Via de eigen oprit en carport komen we in de hal met garderobe en toegang tot de meterkast, woonkamer, patio en (fietsen)berging die uiteraard ook buitenom te bereiken is.

We lopen door naar de zeer royale en verrassend hoge woonkamer die door de grote raampartij in de voorgevel, maar ook door de twee schuifpuien aan de patiozijde heerlijk veel daglichttoetreding heeft. Er is plaats genoeg voor een ruime zithoek aan de voorzijde en het gedeelte naast de patio vraagt om een gezellig grote eettafel om heerlijk te eten of gewoon te vertoeven. In het verlengde hiervan bevindt zich namelijk de half open keuken in L-opstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct achter de keuken treffen we een tweede berging/bijkeuken aan met aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opbergkasten.

Midden in de living kunnen we via een open trap naar de entresol. Deze ruimte is nu ingericht als een grote open werk/hobbykamer, maar tijdens de bouw is er in de pui al rekening mee gehouden dat deze kamer ook opgedeeld kan worden in één of twee slaapkamers met smalle overloop ervoor. We lopen weer naar beneden.....

..... en nemen de andere deur achter de keuken die ons in een portaaltje brengt met toegang tot een separate toiletruimte, badkamer met ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel met -meubel en als laatste tot de verrassend ruime en lichte slaapkamer (18 m2). Deze ligt rustig aan de achterzijde en heeft direct toegang tot de patio. Dat is nog eens lekker wakker worden!

Zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer grenzen door middel van een grote schuifpui aan de patio. Deze is volkomen ingesloten en biedt daarom veel privacy. Deze woning is de eerste in de rij geschakelde woningen en profiteert hierdoor van veel lichtinval in de patio, omdat de zijmuur van de buurwoning ontbreekt. Hier kun je gedurende de dag heerlijk van de zon of schaduw genieten.

Nog enkele wetenswaardigheden:
- 13 zonnepanelen (2017) met een totale capaciteit van 3000Wp;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- voorzien van vloerverwarming behalve badkamer en slaapkamer;
- aanvaarding in overleg.