• Sold

Claustrum 46 6515 GK Nijmegen Oosterhout

Hightlighted features

  • 137 m² living area
  • 230 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 450,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 1, 2022
Date of sale
April 15, 2022
Term
14 days

Description

Grijp deze unieke kans!

In de geliefde wijk Nijmegen-Noord ligt deze ruime patio-bungalow met alle voorzieningen op de begane grond. Een ideale woning voor degenen die graag gelijkvloers (levensloopbestendig) willen wonen. Daarnaast is er nog een 'boven', een ruime en zeer lichte entresol waar één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Deze woningen komen niet vaak voorbij, dus vandaar dat je het echt een unieke kans mag noemen!

Deze jonge en goed onderhouden woning (bouwjaar 2005) ligt op de hoek van een verkeersluwe straat in een rustige gasloze woonwijk. De directe omgeving biedt een fijne mix van natuur en cultuur met winkels, bioscoop, sportscholen, recreatieplassen, parken en medische voorzieningen. Door de nabijheid van goede uitvalswegen ben je binnen korte tijd in de gezellige stadscentra van Nijmegen en Arnhem.

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen....

Via de eigen oprit en carport komen we in de hal met garderobe en toegang tot de meterkast, woonkamer, patio en (fietsen)berging die uiteraard ook buitenom te bereiken is.

We lopen door naar de zeer royale en verrassend hoge woonkamer die door de grote raampartij in de voorgevel, maar ook door de twee schuifpuien aan de patiozijde heerlijk veel daglichttoetreding heeft. Er is plaats genoeg voor een ruime zithoek aan de voorzijde en het gedeelte naast de patio vraagt om een gezellig grote eettafel om heerlijk te eten of gewoon te vertoeven. In het verlengde hiervan bevindt zich namelijk de half open keuken in L-opstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct achter de keuken treffen we een tweede berging/bijkeuken aan met aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opbergkasten.

Midden in de living kunnen we via een open trap naar de entresol. Deze ruimte is nu ingericht als een grote open werk/hobbykamer, maar tijdens de bouw is er in de pui al rekening mee gehouden dat deze kamer ook opgedeeld kan worden in één of twee slaapkamers met smalle overloop ervoor. We lopen weer naar beneden.....

..... en nemen de andere deur achter de keuken die ons in een portaaltje brengt met toegang tot een separate toiletruimte, badkamer met ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel met -meubel en als laatste tot de verrassend ruime en lichte slaapkamer (18 m2). Deze ligt rustig aan de achterzijde en heeft direct toegang tot de patio. Dat is nog eens lekker wakker worden!

Zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer grenzen door middel van een grote schuifpui aan de patio. Deze is volkomen ingesloten en biedt daarom veel privacy. Deze woning is de eerste in de rij geschakelde woningen en profiteert hierdoor van veel lichtinval in de patio, omdat de zijmuur van de buurwoning ontbreekt. Hier kun je gedurende de dag heerlijk van de zon of schaduw genieten.

Nog enkele wetenswaardigheden:
- 13 zonnepanelen (2017) met een totale capaciteit van 3000Wp;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- voorzien van vloerverwarming behalve badkamer en slaapkamer;
- aanvaarding in overleg.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,285
Status
Sold

Construction

Kind of house
Bungalow, semi-detached residential property (patio residence)
Building type
Resale property
Year of construction
2005
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Type of roof
Shed roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
137 m²
Exterior space attached to the building
26 m²
Plot size
230 m²
Volume in cubic meters
549 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories
Facilities
Mechanical ventilation, sliding door and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
District heating and partial floor heating
Hot water
District heating

Cadastral data

NIJMEGEN D 1421
Cadastral map
Area
230 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Patio/atrium and front garden
Patio/atrium
32 m² (7,5 meter deep and 4,3 meter broad)
Garden location
Located at the east

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity
Insulation
Roof insulation, insulated walls and floor insulation

Garage

Type of garage
Carport

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agents

Mr. Peters
Claustrum 46
8.5
I would recommend this agent.
Het contact ,vooral met de begeleidende makelaar , liep gemakkelijk en met vertrouwen. Overleg en advies wordt onderbouwd, maar kon ook na overleg aangepast worden. Belangrijk denk ik dat je zelf goed weet wat je wensen en mogelijkheden zijn en die goed communiceert. Wat ons zeer geholpen heeft is de deskundigheid , maar ook het geduld wat ons wordt aangereikt door de begeleidend makelaar.
Expertise
8
Knowledge of the local market
9
Price / quality
8
Service and guidance
9
Mr. Bastiaan Krab (targeted buying)
Claustrum 46
10.0
I would recommend this agent.
Sinds 2011 al vaker gebruik gemaakt van de kennis en bemiddeling, bij zowel aankoop als verkoop, van Gaby Payens Makelaars. Ik ben ook nu weer heel tevreden hoe de aankoop is verlopen en kan Gaby wederom van harte aanbevelen!
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
10
Price / quality
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.