• Sold

van Peltlaan 170 6533 ZS Nijmegen Hatertse Hei

Hightlighted features

  • 141 m² living area
  • 530 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 650,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 29, 2022
Date of sale
April 19, 2022
Term
3 weeks

Description

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, UITERAARD IS HET WEL MOGELIJK OM JE VIA ONZE MAIL AAN TE MELDEN VOOR DE RESERVELIJST.

Wees welkom in dit ruime, energiezuinige en sfeervolle jaren dertig vrijstaande woonhuis met een 37(!) meter diepe achtertuin aan de geliefde Van Peltlaan.

Vlakbij het Radboudziekenhuis, diverse scholen, winkelvoorzieningen, speeltuintjes en andere dagelijkse voorzieningen zijn allen binnen handbereik. Daarnaast is het Goffertpark bijna om de hoek voor een rondje joggen of een avondwandeling. Het centrum van Nijmegen op 15 minuten fietsen en de belangrijkste uitvalswegen zijn nabij.

De huidige eigenaren hebben sinds hun aankoop extra geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning: een hybride warmtepomp (2019), dak, vloer- en spouwmuurisolatie en overal dubbel glas. Ze zijn dan ook blij met het energielabel B! Daarnaast zijn er nog volop authentieke details behouden, zoals de granito vloer in de hal, de erker aan de voorgevel met balkon, de hoge plafonds, glas in lood ramen en de paneeldeuren.

Laten we snel een kijkje in de woning nemen:

Begane grond
Je komt binnen in het tochtportaal met garderobe, door de deur kom je in de hal met trapopgang, de nette toiletruimte met wandcloset en uiteraard toegang tot de woonkamer.

Dit is een voormalige kamer en suite met een sfeervolle erker aan de voorzijde waar je een fijne zithoek kunt creëren. De keuken is bij de woonkamer getrokken waardoor deze gezellig in verbinding staat met de eethoek. Hierbij is er gekozen voor een mooi groot schiereiland, veel werkblad en veel kastruimte, zelfs met een extra kastenwand. Het zijraam zorgt voor extra daglicht in de keuken én in de woonkamer. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedaansluiting en een deur naar de tuin.

Aan de achterzijde is de woning een stukje uitgebouwd waardoor er een prettige extra ruimte is ontstaan waar je bijvoorbeeld een fijne werkplek, speelplek voor kinderen of een zitplek in de zon kunt maken met uitzicht op die fantastische tuin. De schuifpui zorgt voor een directe en open verbinding met de tuin.

De achtertuin is ook weer ruim te noemen met een lengte van 37 meter en een breedte van 10 meter. De tuin is al voorzien van een fijn groot terras en door de huidige eigenaren ingedeeld met een moestuin, paden, beplanting, zitjes, etc. De ligging is op het westen dus dat betekent dat je de hele dag wel ergens van de zon kunt genieten!

Eerste verdieping
Hier treffen we 3 fijne en ruime slaapkamers én de badkamer aan. Aan de voorzijde heeft de kamer openslaande deuren naar het balkon en er is een vaste kast. Uiteraard zijn de inbouwkasten ook voorzien van een paneeldeur. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren. De badkamer is modern en compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel én een wandcloset.

Tweede verdieping
Op de zolder is volop ruimte om nog extra (slaap)kamers te realiseren. Onder de schuine kanten is veel opbergmogelijkheid. De CV-ketel hangt hier en er zijn 2 dakramen aanwezig voor licht en ventilatie.

Kelder:
Vanuit de hal bereik je de provisiekelder met meterkast. Hier is tevens een luik naar de kruipruimte onder de woonkamer. Ideaal als je kabels wilt leggen onder de vloer.

Tot slot lopen we nog even naar buiten waar aan de rechterzijde van de woning een vaste berging is gemaakt. Hier kun je o.a. de fietsen stallen en (tuin)spullen opslaan. Ook vanuit hier loop je binnendoor naar de achtertuin.

Kortom: ben jij op zoek naar een ruime, sfeervolle en duurzame jaren dertig woning met uniek grote tuin? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging, want dit huis heeft het allemaal!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 141m2 / inhoud 566m3 / perceeloppervlakte 530m2;
- Bouwjaar 1930;
- Meerdere authentieke elementen nog aanwezig;
- Moderne keuken (2008) en sanitair (2016);
- Goed(na)geïsoleerd (dak, vloer en spouw), overal dubbel glas en warm water verwarming middels een hybride warmte pomp (2019);
- Energielabel B;
- Pannendak in 2011 vernieuwd, platte daken in 2009 (dak uitbouw 1e verdieping 2021);
- Zonnige tuin op het westen met van maar liefst 37 meter diep;
- Gelegen op een fijne en rustige plek in deze populaire woonwijk;
- Alle stedelijke voorzieningen en uitvalswegen goed en snel bereikbaar;

Aanvaarding in overleg (voorkeur verkopers begin augustus)

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 650,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,610
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1930
Type of roof
Pyramid hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
141 m²
Other space inside the building
21 m²
Exterior space attached to the building
2 m²
External storage space
8 m²
Plot size
530 m²
Volume in cubic meters
566 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, rolldown shutters and sliding door

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and heat pump
Hot water
CH boiler
CH boiler
Daikin (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

HATERT L 2772
Cadastral map
Area
530 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
370 m² (37 meter deep and 10 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agent

rombout schipper
van Peltlaan 170
10.0
I would recommend this agent.
Margot Engelen heeft een goede mix van luisteren, sparren, doorpakken en gaat behandelt iedereen met respect. En uiteraard goede kennis van zaken.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.