• Sold

Leuvensbroek 1250 6546 XS Nijmegen 't Broek

Hightlighted features

  • 114 m² living area
  • 216 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 450,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 9, 2022
Date of sale
May 6, 2022
Term
3 weeks

Description

Bent u op zoek naar grote eengezinswoning aan het water te midden van de bruisende stad Nijmegen? Neem dan snel een kijkje in deze woning! De woning heeft 3 slaapkamers, een royale veranda en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 216 m². Deze twee-onder-een kapwoning ligt aan een schitterend meer en geniet een strakke, luxe afwerking en goede isolatie. De woonkamer is groot en lumineus, de badkamer origineel en mooi en ook de slaapkamers zijn prettige plekken om te genieten uitzicht over het water vanuit uw gloednieuwe woning. Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u hem graag bezichtigen? Laat het ons weten, wij leiden u graag rond!

Dit huis is perfect voor mensen die zowel dol zijn op natuur als op de stad. Veel horecagelegenheden als cafeetjes, pizzatenten en restaurants zijn op loopafstand. Ook is er een peuterspeelzaal, basisschool én middelbare school in de wijk. Bovendien zijn er veel gezinnen in de buurt die hun kinderen laten spelen in de speeltuintjes en de natuur die de wijk te bieden heeft. De supermarkten Jumbo en, Lidl en Albert Heijn zijn allen binnen een straal van een kilometer en gebruikmaken van het openbaar vervoer is hier ook geen probleem. Een straat verder is de dichtstbijzijnde bushalte en het treinstation is op vijf kilometer. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling van de woning:
Ook de binnenkant van de woning is een waar genot voor het oog. De hal, waarvan het plafond mooi is gedecoreerd met sierlijsten en de muur een aardekleurige verf geniet, is de eerste ruimte na de voordeur. Vanuit hier kunt u de trap nemen naar de eerste verdieping, het toilet bezoeken of de woonkamer bewonderen. Nadat u door de glas-in-lood deur bent getreden, snapt u direct waarom deze woning zo uniek en bewonderingswaardig is. De woonkamer is voorzien van mooie inbouwspotjes, een schitterende PVC vloer in een houtlook en overweldigend veel licht, te danken aan de serre-achtige raampartijen aan de tuinkant. Er is zowel een eethoek als een zithoek en de ingebouwde opbergkast staat garant voor het opbergen van al uw proviand. Ook de keuken is niet mis; de granieten keukenbladen in combinatie met de tijdloze kastjes laten de ruimte nog meer floreren. Bovendien is de keuken voorzien van mooie inbouwspotjes en 2 ramen waardoor ook hier aan daglicht geen gebrek is. Als kers op de taart kunt u zelfs vanuit de keuken genieten van uitzicht over het water.

Eerste verdieping:
Voor het slapen gaan lekker vanuit je eigen slaapkamer genieten van uitzicht over een schitterend meer, wie droomt daar niet van? In deze woning kan dat dus! Eén van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning heeft ook toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is in gebruik als inloopgarderobe. De derde slaapkamer aan de achterzijde is master bedroom-waardig. Deze is een slag groter en heeft een erg mooi uitzicht over het water. Zelfs de badkamer is de titel master-badkamer waardig; hij is erg stijlvol vormgegeven en voorziet u van zowel een ligbad als een douche. Ook hier zijn mooie inbouwspotjes en een sierlijk plafond. Er zijn twee wasbakken en het meubilair kleurt harmonisch bruin met de beige muren.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een grote vierde slaapkamer. Deze heeft grote raampartijen en is net als de rest van de woning strak afgewerkt met mooie inbouwspotjes en mooi gekleurde muren.

Exterieur:
Uiteraard is het exterieur het hoogtepunt van de woning. De grote houten veranda van maar liefst 29 m² biedt een vakantie-achtig uitzicht over het 200 meter lange meertje en de aangrenzende huizen. Het terras is betegeld en heeft een steiger onderaan de trap waarvan u ten alle tijden vissen of genieten van een frisse duik!

Bijzonderheden:
- Instapklare eengezinswoning
- Uniek uitzicht over een schitterend meer
- 4 slaapkamers
- Badkamer met ligbad en douche
- Balkon op de eerste verdieping
- Gunstige ligging t.o.v. vele voorzieningen
- Mooie inbouwspotjes en sierlijke plafonds
- Kindvriendelijke wijk

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,947
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1990
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
114 m²
Other space inside the building
19 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
Plot size
216 m²
Volume in cubic meters
449 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Air conditioning, skylight, optical fibre, rolldown shutters, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Daalderop (gas-fired combination boiler from 2008, in ownership)

Cadastral data

NEERBOSCH E 1651
Cadastral map
Area
216 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside water, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
70 m² (10 meter deep and 7 meter broad)
Garden location
Located at the southeast
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Loft, electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.