Groenewoudseweg 285 6524 TV Nijmegen

  • Sold
€ 955,000 k.k.

Description

Op zoek naar een riant vrijstaand herenhuis met tuin op het zuiden en behoud van vele authentieke elementen op een zeer geliefde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden! Sfeervol, karakteristiek en goede staat van onderhoud zijn de kernwaarden van deze woning.

De locatie is zeer centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs (onder andere basisschool Klein Heyendaal) en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Bushaltes zijn er op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Ruime provisieruimte (stahoogte).

Begane grond:
Entree, hal met (zwevend-) toilet met fontein. Royale sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd voorzien van witgoedaansluiting en toegang tot de garage. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met (zwevend-) toilet met fontein. Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel met meubel. Zowel de badkamer en de slaapkamer hebben openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met vlizotrap naar de vliering. Twee slaapkamers, beide met dakkapel en een luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met meubel.

Vliering:
Middels vlizotrap op de overloop te bereiken vliering.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1928;
- Woonoppervlakte circa 191 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 26 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m²;
- Inhoud circa 845 m³;
- Perceeloppervlakte 472 m².

Bijzonderheden:
- Riant karakteristiek vrijstaand herenhuis gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Ruime tuin op het zuiden gelegen met achterom;
- Aangebouwde stenen garage;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Authentieke elementen aanwezig zoals onder andere glas-in-lood en paneeldeuren;
- Woonkamer voorzien van fraaie houten vloer;
- Beide badkamers zijn geheel vernieuwd in 2019;
- Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- Buitenschilderwerk is gedaan in september 2021;
- Vloer- en dakisolatie aanwezig;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2019;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 955,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,000
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1928
Type of roof
Pyramid hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
191 m²
Other space inside the building
26 m²
Exterior space attached to the building
16 m²
Plot size
472 m²
Volume in cubic meters
845 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories, a/an loft and a basement
Facilities
Mechanical ventilation, flue and TV via cable

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

HATERT B 2722
Cadastral map
Area
472 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
231 m² (18,5 meter deep and 12,5 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking