Groenewoudseweg 285 6524 TV Nijmegen

Op zoek naar een riant vrijstaand herenhuis met tuin op het zuiden en behoud van vele authentieke elementen op een zeer geliefde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden! Sfeervol, karakteristiek en goede staat van onderhoud zijn de kernwaarden van deze woning.

De locatie is zeer centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs (onder andere basisschool Klein Heyendaal) en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Bushaltes zijn er op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Ruime provisieruimte (stahoogte).

Begane grond:
Entree, hal met (zwevend-) toilet met fontein. Royale sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd voorzien van witgoedaansluiting en toegang tot de garage. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met (zwevend-) toilet met fontein. Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel met meubel. Zowel de badkamer en de slaapkamer hebben openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met vlizotrap naar de vliering. Twee slaapkamers, beide met dakkapel en een luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met meubel.

Vliering:
Middels vlizotrap op de overloop te bereiken vliering.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1928;
- Woonoppervlakte circa 191 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 26 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m²;
- Inhoud circa 845 m³;
- Perceeloppervlakte 472 m².

Bijzonderheden:
- Riant karakteristiek vrijstaand herenhuis gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Ruime tuin op het zuiden gelegen met achterom;
- Aangebouwde stenen garage;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Authentieke elementen aanwezig zoals onder andere glas-in-lood en paneeldeuren;
- Woonkamer voorzien van fraaie houten vloer;
- Beide badkamers zijn geheel vernieuwd in 2019;
- Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- Buitenschilderwerk is gedaan in september 2021;
- Vloer- en dakisolatie aanwezig;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2019;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.