• Sold

Brederostraat 5 6531 CA Nijmegen Nije Veld

Hightlighted features

  • 131 m² living area
  • 139 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 550,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 6, 2022
Date of sale
April 28, 2022
Term
3 weeks

Description

In een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen bevindt zich deze bijzonder sfeervolle en luxe tussenwoning uit 2012. De woning, volledig in jaren ´30 stijl gebouwd en ingericht, is tot in de puntjes op maat afgewerkt en volledig geïsoleerd en je kunt er dan ook zo intrekken. De woning beschikt daarnaast over een royaal leefgedeelte met open keuken met spoeleiland, 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige tuin op het oosten. Je beschikt daarnaast over 12 zonnepanelen waardoor de energierekening fijn laag blijft.

Je woont hier in een rustige straat in de wijk Nije Veld aan een leuk hofje met voor kinderen een geweldige speeltuin voor de deur. Een veilige gedachte is dat hier uitsluitend bestemmingsverkeer passeert en dat de gratis parkeerplekken overzichtelijk zijn opgesteld.
Dit in 2012 opgeleverde deel van de wijk is ruim van opzet en gebouwd in jaren ´30 stijl wat een bijzondere sfeer aan de leefomgeving geeft. Zeer praktisch zijn alle faciliteiten die in de directe omgeving te vinden zijn. Zo vind je hier diverse basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en volop winkels voor je dagelijkse boodschappen op loopafstand evenals een ruime keuze uit horeca- en afhaalgelegenheden voor als je eens beslist niet zelf te willen koken. Het gezellige centrum bereik je op de fiets binnen 5 minuten evenals het trein- en busstation. Daarnaast bevindt de woning zich strategisch ten opzichte van de uitvalswegen wat een voordeel is als je met de auto naar je werk gaat.

Royaal, licht en op maat gemaakt
Binnenkomen doe je in de ruim opgezette, brede hal die dankzij alle zorgvuldig aangebrachte details de sfeer van de jaren ´30 ademt. Het zal je daarbij opvallen dat alles tot in de puntje is afgewerkt en ook hoe goed over ieder detail is nagedacht. Van lambrisering en deurkozijnen tot aan de gebruikte lichte kleuren en van de prachtige houten vloer en bewerkte traptreden tot aan de stijlvolle deuren met jaren ´30 uitstraling van het deurbeslag. Vanuit hier bereik je het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de woonkamer en ook heb je een mooie ruimte tot je beschikking voor het maken van een garderobe waarnaast er ook nog ruimte is voor een eventuele kinderwagen.

De benedenverdieping is met 7.21 meter heerlijk breed en ook hier is volop nagedacht over de stijl wat je wederom terugziet in het kleurgebruik en de diverse details en afwerking.
Aan de voorzijde van de woning heb je een geweldige ruimte tot je beschikking voor een knusse maar lichte woonkamer dankzij de raampartij waardoor je ook nog eens een fijn uitzicht op de buurt hebt waarbij je eveneens een oogje in het zeil kunt houden als je kinderen in het tegenover gelegen speeltuintje zijn. Een prachtige eyecatcher hier is de op maat gemaakte vaste kast met houten deuren. De kast valt op een subtiele manier op en past perfect in het interieur.

De achterzijde van de woning biedt een uitstekende plek voor een eettafel tegenover de schuifpui en naast de open keuken. Ook hier komt weer een prachtige hoeveelheid licht naar binnen waardoor je wel kunt stellen dat je aan daglicht niet tekort komt in het leefgedeelte.
En dat niet alleen want wanneer je op mooie dagen de schuifpui open zet, haal je het buitenleven ook nog eens echt je woning in.

Moderne open keuken met spoeleiland
De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en biedt je dankzij het schiereiland een praktische opstelling die je voldoende werkruimte geeft. Ook aan opbergen is gedacht want aan weerszijden van het schiereiland bevinden zich kasten. Uiteraard is de keuken naar moderne maatstaven ingericht met een vaatwasser. De koelkast en het brede 6-pits gasfornuis met dubbele oven zijn daarentegen losse apparaten wat als voordeel heeft dat je hierdoor de door jouw gewenste uitstraling kunt bepalen. Het dikke, grijze werkblad van composiet maakt de keuken af met een luxe uitstraling.
In de verrassend ruime inbouwkast zet je je boodschappen met gemak neer waarnaast je ruimte zal overhouden voor het opbergen van diverse huishoudelijke apparaten.

3 slaapkamers en een fijne badkamer
De mooie draaitrap in de hal leidt je naar de eerste verdieping waar zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. Alle kamers zijn heerlijk licht te noemen en zeer geschikt om er mooie slaapkamers van te maken waarbij 2 slaapkamers ruimte bieden om er tweepersoonsslaapkamers van te maken. Ook op deze verdieping valt het op hoeveel aandacht er aan sfeer en uitstraling is besteed en wederom ‘klopt alles’ tot in de kleinste details.

Eveneens een prachtige ruimte is de badkamer waarbij je oog meteen zal vallen op het bijzondere, vaste wastafelmeubel dat zelf en dus geheel op maat gemaakt werd. De wasbak is van gegoten beton en wie oog heeft voor detail zal zien dat de vensterbank op dezelfde wijze gemaakt is. Verder vind je hier een beschutte inloopdouche met een stenen wand en een wandcloset.

Volwaardige tweede verdieping met masterbedroom
Ook op de tweede verdieping zal je je ogen uitkijken want wát is er hier een sfeervolle ruimte gecreëerd! De ruimte is dusdanig ingericht dat je eerst op de vernuftig verbouwde overloop met glas in lood ramen komt waarna je terecht komt in een vertrek dat je gerust een masterbedroom mag noemen. Dankzij de meerdere schuine wanden van het dak met de houten balken heeft de ruimte een speelse uitstraling zonder het geheel onrustig te maken. De gebruikte kleuren en de houten knieschotten zorgen juist voor een ruimte die in balans is en in combinatie met de jaren ‘30 details klopt ook dit deel van het huis weer helemaal. Erg leuk bedacht is de speelruimte voor de kinderen die op minder mooie dagen welkom kan zijn. Eveneens een handige oplossing is de ruimte voor de wasmachine en droger die zich achter houten deuren bevinden met daarop een mooie en praktische waskom. De leuke houten deuren naast de entree van de slaapkamer bieden toegang tot de cv-ketel en aan de andere zijde tot een inbouwkast.

Open achtertuin op het oosten met achterom en schuurtje
Een bijzondere achtertuin is waar je in deze woning over beschikt. Samen met de beide buren is er besloten de tuinen open te laten waardoor er optisch gezien een zee aan buitenruimte is gecreëerd. In deze gezellige stadstuin geniet je optimaal van het buitenleven. Mocht je echter gesteld zijn op meer privacy, dan is het plaatsen van een tuinafscheiding uiteraard ook mogelijk. Het fietsenschuurtje en de achterom maken de tuin praktisch gezien af.

Praktische info
- Bouwjaar 2012
- Perceeloppervlak 139 m²
- Woonoppervlak 130 m²
- Zolder verbouwd in 2017/2018
- In 2018 twee grote dakramen geplaatst
- 12 zonnepanelen
- Gezellige stadstuin

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 550,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,198
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2012
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
131 m²
External storage space
6 m²
Plot size
139 m²
Volume in cubic meters
484 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, sliding door, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas 24/28 KombiKompact HRE (gas-fired combination boiler from 2012, in ownership)

Cadastral data

HATERT M 5637
Cadastral map
Area
139 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
54 m² (7,54 meter deep and 7,21 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

A funda user
Brederostraat 5
9.0
I would recommend this agent.
We raden deze makelaar zeker aan! We hebben de service en uitleg over het verkoopprijs als zeer aangenaam ervaren. Ook de communicatie aan het einde van de dagen van de bezichtigingen was prettig en wisten we precies wat we konden verwachten. Vragen werden snel en helder beantwoord.
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
10
Service and guidance
8

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.