von Fraunhoferhof 3 6533 DX Nijmegen Grootstal

Op een centrale locatie op wandelafstand van verschillende natuurgebieden, het Radboudumc en op 20 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen vind je deze instapklare tussenwoning. De woning ligt aan een autovrij hofje met in de directe omgeving vele speeltuintjes waardoor het voor kinderen een fijne plek is om op te groeien. De woning zelf beschikt over een speelse benedenverdieping met een moderne leefkeuken uit 2021, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Je woont hier in een relatief jong en zeer kindvriendelijk deel van de wijk Grootstal. Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn zowel op loop- als fietsafstand bereikbaar. Ook het Radboud ziekenhuis en het CWZ zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Niet alleen het Goffertpark vind je in de buurt, ook woon je hier op korte afstand van de Hatertse Vennen, park Elshof en bosgebied Heumensoord waar je prachtig kunt wandelen. Liever een uurtje de gym in? Er bevinden zich diverse fitnessscholen om de hoek en ook zijn er meerdere sportclubs in de omgeving te vinden.
Reis je met de auto of het OV naar je werk? Ook dan woon je hier ideaal. Meerdere uitvalswegen zijn namelijk goed te bereiken en tevens sta je binnen 20 fietsminuten bij het centraal station of bij station Heyendaal dat zich dichtbij de universiteit bevindt.

Een speelse indeling en mogelijkheden
Het is heerlijk rustig thuiskomen dankzij de autoluwe straat waar je aan een autovrij hofje woont.
Je komt binnen in de vrij diepe hal waar je aan de linkerzijde toegang hebt tot de keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar boven en rechtdoor tot de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een nagenoeg vierkante vorm waardoor je alle ruimte optimaal kunt benutten om er een heerlijke plek van te maken waar je je echt even kunt terugtrekken. Met een goed boek en in alle rust op de bank of misschien wel in goed gezelschap van je gezin, familie of vrienden. Vanuit hier heb je door de grote raampartij een mooi uitzicht op de gezellige tuin en dat niet alleen want ook komt er een prettige hoeveelheid aan licht naar binnen waarnaast je door de tuindeur op mooie dagen ook zo buiten staat. Naast een zeer royaal zitgedeelte zou je in de resterende ruimte een leuk speelhoekje voor de kinderen kunnen maken of kunnen kiezen voor een eettafel als je dat wenst.

De mogelijkheid tot het verruimen van je woonkamer heb je ook in deze woning want je zou aan de achterzijde kunnen aanbouwen. Een andere vergrotende verbouwing zou kunnen plaatsvinden op de nader te omschrijven bovenverdieping.

Royale, moderne keuken en bijkeuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken die niet verbonden is met de woonkamer. Hier vind je een keuken van een half jaar oud die voorzien is van een oven, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en diverse diepe lades voor opberg gemak. De spotjes boven de keuken geven de ruimte extra sfeer. Hier heb je plek voor een ruime eettafel én is het erg leuk om naar buiten te kijken en zo te genieten van het uitzicht op je spelende kinderen in het speeltuintje waarbij je tegelijkertijd ook een oogje in het zeil kunt houden.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich dan de bijkeuken waar je meer dan genoeg ruimte hebt voor opbergen en meerdere huishoudelijke apparaten. Zo kun je hier een grote koelkast met vriezer kwijt, evenals je wasmachine en -droger. De schappen zijn ideaal om je boodschappen en voorraad op te bergen.

3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
Op de bovenverdieping beschik je over 3 fijne, lichte slaapkamers waarvan de aan de voorzijde gelegen kamer een zeer geschikte tweepersoonsslaapkamer zou zijn en de aan de tuinzijde gelegen kamers mooie kinderkamers of een ander doel kunnen vervullen. Dankzij de rustige ligging van de woning én de uitstekende isolatie kun je in alle vertrekken optimaal genieten van een goede nachtrust.

De badkamer met afzuiging is eenvoudig en praktisch ingericht met een toilet, een wastafel, een praktische wandkast en een verhoogde douchecabine. Wil je de badkamer liever helemaal volgens eigen wensen inrichten dan is dat uiteraard mogelijk.

Mogelijkheid tot opbouw tweede verdieping
Extra ruimte creëren kan niet alleen middels een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond, maar ook door voor een opbouw op de eerste verdieping te kiezen zoals meerdere buurtbewoners al hebben gedaan. Met die extra ruimte beschik je over een vierde en wellicht wel vijfde slaapkamer. De vergunningen voor beide verbouwingen zijn in het verleden al verleend.

Gezellige, zonnige tuin
De onderhoudsvriendelijke en toch groene achtertuin bevindt zich op het zuidwesten en biedt je de mogelijkheid om al vroeg in het voorjaar buiten te kunnen genieten met daarnaast veel zonuren die je kunt gebruiken om van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat in de tuin door te brengen.
Je zit er heerlijk beschut en helemaal wanneer je plaatsneemt op het kiezelterras onder je zonnescherm als je even uit de zon wil gaan.
Het fietsenschuurtje met elektriciteit biedt niet alleen ruimte aan meerdere fietsen maar ook aan diverse tuin hulpstukken en ook de tuiningang via het achterpad is erg handig.

Praktische info
- Bouwjaar 1997
- Perceeloppervlak 110m²
- Woonoppervlak 90m²
- Mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlak (uit- en opbouw)
- Nieuwe leefkeuken uit 2021
- Groepenkast in 2021 vervangen incl. alle wandcontactdozen
- Tuin is nieuw aangelegd
- Mandelig pad

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.