• Sold

Graafseweg 35 a 6512 BR Nijmegen Bottendaal

Hightlighted features

  • 63 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 300,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 15, 2022
Date of sale
May 10, 2022
Term
3 weeks

Description

Unieke stadswoning met vele historische elementen verdeeld over 2 verdiepingen met 2 slaapkamers, knus terras op het zuidwesten, eigen parkeerplaats voor de deur, ruime inpandige berging én met energielabel A.

Indeling:

1e verdieping:
Entree, lichte woonkamer met mooie laminaatvloer, modern open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koel/vriescombi en gootsteen en toegang tot het terras. Moderne badkamer met douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en opstelplaats witgoed. Meterkast en cv-ruimte met combiketel.
Trap naar de verdieping.

2e verdieping:
Overloop, toiletruimte en 2 ruime slaapkamers met een mooie laminaatvloer. Het dakraam in de voorste slaapkamer is elektrisch te openen en de grootste slaapkamer is voorzien van airco.

Kelder:
Een eigen berging.

Buiten:
Een heerlijk terras op het zuidwesten, grenzend aan de binnenplaats waar je de auto op je eigen parkeerplaats kunt parkeren en de fietsen worden gestald. Een extra parkeervergunning kan worden aangevraagd bij Gemeente Nijmegen.

Locatie:
Het pand was vroeger de oude balzaal van Grand Hotel du Soleil. In 2014 is het complex helemaal verbouwd tot 6 stadswoningen en ligt letterlijk op loopafstand van het station, het centrum en alle overige voorzieningen. Laat u niet misleiden door het adres want de woning ligt niet aan de drukke Graafseweg maar aan een binnenplaats zonder last van het verkeer.

Kenmerken:

- Bouwjaar balzaal Hotel Du Soleil 1897
- Bouwjaar tussenwoningen 2014
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 63 m²
- Inhoud ca. 237 m³
- 2 slaapkamers
- Airco op grote slaapkamer
- Nefit combiketel 2014
- Terras op het zuidwesten
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Ondergrondse berging van ca. 3 m²
- VvE bijdrage € 62,- p/mnd (opstal-, glasverzekering en onderhoud dak)
- Aanvaarding in overleg

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 300,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,762
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2014
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
63 m²
Exterior space attached to the building
9 m²
External storage space
3 m²
Volume in cubic meters
237 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Air conditioning, skylight and mechanical ventilation

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR combi (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

HATERT M 5534
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location
Garden
Location
Location
9 m² (3 meter deep and 3 meter broad)
Garden location
Located at the southwest

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agent

NVM selling agent

Pulles Makelaardij

Call 0243883338

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.