• Sold

Broerdijk 191 6523 GT Nijmegen Hengstdal

Hightlighted features

  • 110 m² living area
  • 164 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 415,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 13, 2022
Date of sale
May 6, 2022
Term
3 weeks

Description

Een heel speciaal Thuis, in het geliefde Nijmegen-Oost. Deze ruime hoekwoning met zitkamer, eetkamer en drie slaapkamers biedt een fijne sfeer.
Aan de voorzijde een tuin met volop zon en privacy, aan de achterzijde een besloten patio met achterom.

Pluspunten:
Uitstekende ligging vlakbij het bos
Drie royale slaapkamers
Aparte zit- en eetkamer
Handige kelder op stahoogte
Sfeervolle hoekwoning

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18,6 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 400 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 35 m³
Perceelsoppervlakte: 164 m²
Bouwjaar: ca. 1923
Energielabel: E

INDELING:
Via de gezellige voortuin komen we bij de voordeur. De deur zit in het midden van het opvallend brede huis. We gaan rechtsaf en kijken eerst in de zitkamer. Een lichte ruimte, met twee vaste kasten. De zon schijnt door de glas-in-lood raampjes.
We lopen langs het toilet met hoog gehangen cv-ketel door de gang naar de eetkamer met vaste kast. De naastgelegen, halfopen keuken is uitgerust met diverse apparatuur, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven. Via de ramen aan de voorzijde kijk je op het groen van de voortuin en valt het licht mooi binnen. Aan de achterzijde kom je de deur naar de rustige patio tegen. De deur naar de ruime kelder zit onder de trap.
We lopen de trap op. Het mooie houtwerk geeft de woning een echte jaren ’30-sfeer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, alle met een vaste kast en een ruime blik op de boomrijke Postweg. Wat hier meteen opvalt zijn de royale afmetingen van de slaapkamers (17, 15 en 10 m2). De slaapkamer op de zuidwesthoek is extra ruimtelijk door een verhoogd plafond en de prachtige lichtinval door de dubbele raampartijen.
Met de goed uitgeruste badkamer met wandcloset, ligbad met douchefunctie, wastafel en witgoedaansluiting besluiten we onze ronde.

ALGEMEEN:
Het is een sfeervol huis, met comfortabele kamers. Het huis is niet diep, maar wel maar liefst 12 meter breed; dat maakt het wonen niet alledaags.
De voortuin is privé gemaakt met groenblijvende laurierstruiken. Daardoor zit je heerlijk vrij in deze ruime tuin (ca.12 meter breed en 5 meter diep) op het (zuid)westen. Je hebt hier vanaf het middaguur tot aan het eind van de dag volop zon. Een zonnescherm biedt schaduw op warme zomerdagen.
In de besloten patio aan de achterzijde van het huis kun je lekker rustig zitten met een boekje in een hoekje. In de ochtend vang je hier bovendien nog een lekker zonnetje. Ook is hier plek om je fiets te stallen. Via een poort naar het pad achter het huis kom je bij het achterom.
Omdat het huis een voormalig winkel-woonhuis is, heb je naast de keuken met aangrenzende eetkamer een aparte zitkamer, de voormalige winkelruimte.
De kelder op stahoogte biedt veel bergruimte en is voorzien van aansluiting wasmachine en wasdroger (op dit moment niet in gebruik).
De vaste kasten met authentieke paneeldeuren bieden in alle kamers handige extra bergruimte.
De cv-combi-ketel is in 2008 geplaatst.
Het hoofddak is in 2008 vernieuwd en geïsoleerd. In bijna alle ramen zit isolerende beglazing.
In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
In 2020 is een elektrisch zonnescherm geplaatst boven de raampartij in de eetkamer en rolluiken voor alle slaapkamerramen.
Op de begane grond ligt een houten vloer van Neerlandia.
Verkopers hebben, in overleg met de gemeente, enkele tegels gelicht aan de zijde van de Postweg. Zo is een geveltuin gecreëerd.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafeetjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum. Deze woning ligt vlakbij het bos en het zwembad.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 415,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,773
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1923

Surface areas and volume

Areas
Living area
110 m²
Other space inside the building
19 m²
Plot size
164 m²
Volume in cubic meters
435 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a basement

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2008, in ownership

Cadastral data

HATERT K 941
Cadastral map
Area
164 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Patio/atrium and front garden
Front garden
45 meter deep and 12,5 meter broad

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

A funda user
Broerdijk 191
10.0
I would recommend this agent.
Een huis verkopen is best spannend. Het is enorm waardevol om daarbij begeleid te worden door een makelaar die van de hoed en de rand weet en oog heeft voor het menselijke aspect. De zeer empathische ondersteuning vanuit het kantoor was ook goud waard, het hele draaiboek liep als een zonnetje en dat leidde uiteindelijk tot een zeer ontspannen proces en bovendien tot een heel mooi resultaat.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

NVM buying agent

Fontein Makelaardij

Call 024-3736362
A funda user (finding and buying)
Broerdijk 191
9.0
I would recommend this agent.
Prettige rustige makelaar die zich in deze markt niet laat gek maken en ons hielp ook niet gek te worden.
Availability and communication
9
Expertise
9
Negotiation and result
9
Price / quality
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.