Broerdijk 191 6523 GT Nijmegen Hengstdal

Een heel speciaal Thuis, in het geliefde Nijmegen-Oost. Deze ruime hoekwoning met zitkamer, eetkamer en drie slaapkamers biedt een fijne sfeer.
Aan de voorzijde een tuin met volop zon en privacy, aan de achterzijde een besloten patio met achterom.

Pluspunten:
Uitstekende ligging vlakbij het bos
Drie royale slaapkamers
Aparte zit- en eetkamer
Handige kelder op stahoogte
Sfeervolle hoekwoning

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18,6 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 400 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 35 m³
Perceelsoppervlakte: 164 m²
Bouwjaar: ca. 1923
Energielabel: E

INDELING:
Via de gezellige voortuin komen we bij de voordeur. De deur zit in het midden van het opvallend brede huis. We gaan rechtsaf en kijken eerst in de zitkamer. Een lichte ruimte, met twee vaste kasten. De zon schijnt door de glas-in-lood raampjes.
We lopen langs het toilet met hoog gehangen cv-ketel door de gang naar de eetkamer met vaste kast. De naastgelegen, halfopen keuken is uitgerust met diverse apparatuur, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven. Via de ramen aan de voorzijde kijk je op het groen van de voortuin en valt het licht mooi binnen. Aan de achterzijde kom je de deur naar de rustige patio tegen. De deur naar de ruime kelder zit onder de trap.
We lopen de trap op. Het mooie houtwerk geeft de woning een echte jaren ’30-sfeer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, alle met een vaste kast en een ruime blik op de boomrijke Postweg. Wat hier meteen opvalt zijn de royale afmetingen van de slaapkamers (17, 15 en 10 m2). De slaapkamer op de zuidwesthoek is extra ruimtelijk door een verhoogd plafond en de prachtige lichtinval door de dubbele raampartijen.
Met de goed uitgeruste badkamer met wandcloset, ligbad met douchefunctie, wastafel en witgoedaansluiting besluiten we onze ronde.

ALGEMEEN:
Het is een sfeervol huis, met comfortabele kamers. Het huis is niet diep, maar wel maar liefst 12 meter breed; dat maakt het wonen niet alledaags.
De voortuin is privé gemaakt met groenblijvende laurierstruiken. Daardoor zit je heerlijk vrij in deze ruime tuin (ca.12 meter breed en 5 meter diep) op het (zuid)westen. Je hebt hier vanaf het middaguur tot aan het eind van de dag volop zon. Een zonnescherm biedt schaduw op warme zomerdagen.
In de besloten patio aan de achterzijde van het huis kun je lekker rustig zitten met een boekje in een hoekje. In de ochtend vang je hier bovendien nog een lekker zonnetje. Ook is hier plek om je fiets te stallen. Via een poort naar het pad achter het huis kom je bij het achterom.
Omdat het huis een voormalig winkel-woonhuis is, heb je naast de keuken met aangrenzende eetkamer een aparte zitkamer, de voormalige winkelruimte.
De kelder op stahoogte biedt veel bergruimte en is voorzien van aansluiting wasmachine en wasdroger (op dit moment niet in gebruik).
De vaste kasten met authentieke paneeldeuren bieden in alle kamers handige extra bergruimte.
De cv-combi-ketel is in 2008 geplaatst.
Het hoofddak is in 2008 vernieuwd en geïsoleerd. In bijna alle ramen zit isolerende beglazing.
In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
In 2020 is een elektrisch zonnescherm geplaatst boven de raampartij in de eetkamer en rolluiken voor alle slaapkamerramen.
Op de begane grond ligt een houten vloer van Neerlandia.
Verkopers hebben, in overleg met de gemeente, enkele tegels gelicht aan de zijde van de Postweg. Zo is een geveltuin gecreëerd.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafeetjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum. Deze woning ligt vlakbij het bos en het zwembad.