• Sold

Thijmstraat 61 a 6531 CN Nijmegen Nije Veld

Hightlighted features

  • 166 m² living area
  • 189 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 745,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 13, 2022
Date of sale
May 5, 2022
Term
3 weeks

Description

Op korte afstand van het stadscentrum ligt deze recent gerenoveerde bijzondere woning. In 2017 heeft de huidige eigenaar de woning geheel gestript en daarna zowel installatietechnisch, cosmetisch alsmede alle voorzieningen vernieuwd. Het resultaat is een unieke combinatie van modern comfort in een authentiek huis.

Vele originele stijlkenmerken zijn bewaard gebleven of teruggebracht. Daardoor krijg je bij binnenkomst onmiddellijk een goed gevoel; dat kan niet anders. De hele woning ademt een prettige sfeer en je voelt het karakter dat door de jaren heen in de stenen is gaan zitten. Dat alles in combinatie met de prettige lichtval, de 15 meter diepe tuin op het zuiden (met achterom) en de diverse gebruiksmogelijkheden.

We zeiden het al, deze woning is bijzonder. De woning in de huidige vorm is een samengevoegd boven- en benedenhuis. De buitenentree van het bovenhuis is nog intact waardoor er een mogelijkheid is om de tweede verdieping als zelfstandig appartement (met eigen entree) te kunnen bewonen.

De woonomgeving is levendig maar ook rustig, goed bereikbaar en nabij alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen. Er is geen bebouwing aan de overzijde, dus je kijkt vrij weg en het betreft hier vrij parkeren.

Indeling:

Begane grond: entree naar ruime en lichte hal met oorspronkelijke granito vloer, bergkast en fraai toilet met hangend closet en handwasbakje. De doorzon woonkamer wordt gescheiden door een “doorkijk” gashaard die als roomdivider functioneert. De woonkamer is licht, voorzien van een prachtig massief houten visgraatvloer en heeft openslaande deuren naar het terras van de zonnige tuin.
De open keuken is voorzien van een wandopstelling met ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en combi-stoomoven en natuurlijk een koel-/vriescombinatie. De tweede opstelling is een spoeleiland met Quooker, ingebouwde vaatwasser en wijnkoelkast. Natuurlijk lekker veel kastruimte en voldoende werkblad.

Eerste verdieping: deze verdieping is bereikbaar vanuit de hal maar dus ook via de buitentrap die naar de oorspronkelijke voordeur van het bovenhuis leidt. De hal met separaat toilet en overloop op deze verdieping zijn met een deur van elkaar te scheiden zodat er een private ontsluiting van de tweede verdieping ontstaat.
De master bedroom met een oppervlak van ruim 30 m², heeft een slaap- en garderobegedeelte, een erker aan de voorzijde en geeft aan de achterzijde toegang tot het balkon. Deze kamer is met gemak op te delen in twee (nog steeds) royale slaapkamer. Vanuit de master bedroom is de prachtige badkamer bereikbaar die is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, derde toilet en een tweepersoons wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met van daaruit bereikbaar nog eens drie slaapkamers van mooi formaat. Deze etage heeft een eigen badkamer die is voorzien van een ruime inloopdouche en tweepersoons wastafel. Aansluitend aan de badkamer is een tweede balkon met uitzicht op de achtertuin gesitueerd. De cv-installatie en witgoedaansluiting bevinden zich in een vaste kast.
Door het plaatsen van een keukenblok transformeert deze etage in een zelfstandig appartement met eigen ontsluiting.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas HR combiketel uit 2015.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie.
- Elektrische installatie vervangen in 2017; veel dimmers aanwezig.
- De gehele riolering, cv-, gas- en waterleidingen en het merendeel van de radiatoren zijn vernieuwd.
- Nieuwe plafonds met lijstwerk en gehele woning strak nieuw stucwerk.
- Nieuwe brede openslaande deuren in de woonkamer.
- Keurig strak schilderwerk.
- Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur (wijnkoelkast Miele).
- Luxe badkamer met regendouche, tweepersoons ligbad, hardstenen wasbak en accenten, elektrische vloerverwarming en tv-aansluiting.
- Luxe tweede badkamer.
- Gashaard woonkamer is krachtig genoeg om de gehele woonkamer en keuken te verwarmen als hoofdverwarming.
- Diverse originele elementen als glas-in-lood, granito vloeren en paneeldeuren aanwezig.
- Fraai, in 2021, aangelegde zonnige achtertuin met terras, houten tuinberging en achterom.
- Op korte afstand van het stadscentrum enerzijds en ziekenhuizen en universiteit anderzijds.
- Goed bereikbaar en met een goede verbinding naar alle denkbare openabere- en winkelvoorzieningen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 745,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,488
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1931
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
166 m²
Exterior space attached to the building
8 m²
External storage space
3 m²
Plot size
189 m²
Volume in cubic meters
572 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler, gas heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

HATERT M 5393
Cadastral map
Area
189 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
90 m² (15 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

NVM selling agent

Driessen Makelaardij

Call 024-3607055
A funda user
Thijmstraat 61 a
9.5
I would recommend this agent.
Wij zouden Driessen Nijmegen zeker aanbevelen. Prettig contact en korte communicatielijnen! Mario en zijn team zijn zeer deskundig, welke heeft geleid naar een mooie/snelle verkoop van ons jaren 30 huis in Nijmegen.
Expertise
10
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.