Hofkersstraat 90 6515 CK Nijmegen Oosterhout

In deze leuke eindwoning in een jonge en kindvriendelijke wijk in Nijmegen woon je heerlijk rustig en groen met alle benodigde faciliteiten op loop- en fietsafstand. Je beschikt hier niet alleen over een fijn leefgedeelte, een ruime keuken en 3 slaapkamers, maar ook over een inpandige berging en een eigen parkeerplek. De woning is instapklaar en vanuit de knusse stadstuin geniet je volop van een vrij uitzicht en de zon!

Je woont hier aan het einde van een autoluw doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer op een centrale plek in het kindvriendelijke Nijmegen-Noord. Parkeren kan direct bij het huis op de oprit en wanneer je 2 auto’s hebt, kun je de andere auto ook voor de deur kwijt. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, de dependance van het CWZ ziekenhuis en winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar vooral ook heel veel groen. Op een kleine 350 meter van de woning is een bos te vinden en via de dijk loop je zo de uiterwaarden van de Waal in.
Daarnaast wordt momenteel het ´Hof van Holland´ gerealiseerd waar nog meer winkelfaciliteiten zullen komen. Het stadscentrum van Nijmegen en het station bereik je met de fiets in nog geen 15 minuten en ook ten opzichte van de uitvalswegen bevind je je op een ideale locatie.

Licht en gezellig
De voordeur van de woning bevindt zich aan de zijkant en wanneer je er voor kiest hier naar binnen te gaan, kom je in een lichte, ruim opgezette hal waar je toegang vindt tot de woonkamer, de keuken, de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Op de hele benedenverdieping ligt een mooie, lichte houtkleurige laminaatvloer. Doordat je hier beschikt over lekker veel ruimte kun je er met gemak een fijne garderobe maken én is er zelfs voor een wandelwagen plaats. Ook is het mogelijk de woning via de berging of keuken te betreden. Dit is zeker handig wanneer je met je boodschappen thuiskomt en zo direct alles in de keuken of in de berging neer kunt zetten.

De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is daarmee een fijne plek om te genieten van de rust die je er vindt of juist van de gezelligheid van het samenzijn. Op warmere dagen kun je de schuifpui openen en stap je zo de knusse stadstuin in. En omdat je aan de achterzijde van de tuin een open stuk hebt, kijk je ook nog eens heerlijk van je af, wat ook een ruimtelijk gevoel creëert!
Ruimte voor een eethoek heb je aan de andere kant van de kamer waar je eveneens praktisch gemak vindt door de inbouwkast die zich hier bevindt. Een ideale plek om spullen uit het zicht op te bergen.

Ruime keuken met tweede ingang
De keuken, met tweede toegangsdeur, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige ruimte om een heerlijk verse maaltijd te bereiden. De in goede staat verkerende keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarbij de vaatwasser in 2017 is vervangen. Koken doe je op een inductieplaat, want dankzij de stadsverwarming zit er geen gasaansluiting in het huis en ben je daarmee ook al helemaal klaar voor de toekomst! Het platte dak biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor verdere verduurzaming, want hier is plaats voor een flink aantal zonnepanelen en ook een sedumdak behoort tot de mogelijkheden. Wil je de keuken toch liever anders inrichten, dan heb je hier met de beschikbare ruimte ook de mogelijkheid toe.

3 Slaapkamers en een badkamer
Op de lichte en ruime bovenverdieping bevinden zich de 3 slaapkamers waarvan de grootste een mooie tweepersoonsslaapkamer is. Deze kamer beschikt dankzij de ramen aan 2 zijden over een mooie lichtinval en na het openen van de gordijnen in de ochtend kun je daarnaast ook nog eens genieten van een fijn uitzicht op de groene omgeving. De andere 2 vertrekken zijn goed in te richten als kinderkamers, maar uiteraard kunnen ze ook dienen als werk- of kastenkamer. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

Ook de badkamer biedt je een prettige ruimte met een wastafel, een toilet en een inloopdouche. De inrichting is eenvoudig, maar praktisch en ook hier geldt dat je veel mogelijkheden hebt om de ruimte helemaal in de door jou gewenste stijl te krijgen.

Zonnige, sfeervolle stadstuin
De onderhoudsvriendelijke, maar toch groene stadstuin is gericht op het zuidoosten en biedt een heerlijk zonnige plek om op mooie dagen te genieten van het buitenleven. De gedeeltelijk open achterkant zorgt hier niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar geeft ook een mooi uitzicht op de groene zone achter de woning. Ideaal om kinderen te laten spelen en ondertussen een oogje in het zeil te houden of samen lekker in het gras te picknicken. Aan het creëren van meer privacy is echter ook gedacht, want je kunt er ook voor kiezen om de open plek af te sluiten met een scherm.

Eigen oprit en ruime berging
Een ideale opbergplek vind je in de vorm van een ruime berging waar je eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger vindt. Hier stal je met gemak meerdere fietsen en vind je meer dan voldoende opbergruimte. En om het toch al comfortabele woongevoel te versterken, biedt deze woning je ook nog een eigen oprit met plek voor 1 auto.

Praktische info
- Bouwjaar 2000
- Perceeloppervlak 105 m²
- Woonoppervlak 89 m²
- Eindwoning met veel privacy
- Eigen oprit
- Tuin op zuidoosten

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.