• Sold

Clavisstraat 2 6515 GB Nijmegen Oosterhout

Hightlighted features

  • 150 m² living area
  • 319 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 560,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 22, 2022
Date of sale
May 10, 2022
Term
2 weeks

Description

Laat je verrassen door deze ruime twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk grote achtertuin (+/-190m2) en maar liefst 5 slaapkamers in het geliefde Nijmegen-Noord.

De woonkamer met de grote zij-uitbouw, de nette keuken, het moderne sanitair, de volledig ingedeelde 2e verdieping en een grote inpandige berging maken dit dé perfecte plek om met het hele gezin te wonen. Daarbij ligt de woning aan het einde van een doodlopend hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt, er voldoende parkeerplekken zijn en de kinderen heerlijk rustig voor de deur kunnen spelen.

Nijmegen Noord is niet voor niets zo populair. De groene en ruim opgezette omgeving, goede voorzieningen op loopafstand, zoals het winkelcentrum met Albert Heijn, Kruidvat, apotheek, maar ook meerdere scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen maken dit een ideale wijk voor veel jonge gezinnen. De uitvalswegen A15, A50 en de A325 zijn zeer makkelijk te bereiken en met de fiets ben je in ca. 15-20 minuten in het gezellige Nijmeegse stadscentrum. Maar ook in de buurt vind je steeds meer gezellige horecagelegenheden, recreatieplassen en een grote bioscoop. En voor wat rust kun je terecht in de mooie natuur rondom de waal.

Laten we een kijkje in de woning nemen...

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, een nette toiletruimte met fontein en wandcloset, trapopgang, toegang tot de inpandige berging en uiteraard de woonkamer. De inpandige ruimte is uiteraard ook via buitenom te bereiken waardoor je hier gemakkelijk je fietsen kunt stallen maar ook allerlei spullen kunt opbrengen.

De woonkamer is uniek te noemen door de zeer ruime zij-uitbouw die niet alleen voor een speelse indeling zorgt maar ook voor een duidelijke afscheiding tussen de woonkamer en de eetkamer met open keuken. Het zitgedeelte is daardoor een intieme, gezellige hoek geworden met plek voor een grote familiebank bij de open haard. Ideaal voor als je je even terug wilt trekken van de rest van de ruimte.
De eethoek staat in directe verbinding met de open keuken. Doordat de keuken een parallel indeling heeft met in het midden een groot raam tot aan de grond kijk je hier fijn van je weg over het hofje en het achterliggende groen van de wijk. De keuken biedt veel kastruimte en de benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer, oven-magnetron en inductiekookplaat.

Door de 2 schuifpuien aan de achtergevel kijk je vanuit de hele woonkamer uit op de grote, groene achtertuin. Deze is opvallend ruim voor de wijk en biedt hierdoor meer dan voldoende plek om meerdere fijne zitplekken te maken, zowel in de zon als de schaduw. Door de volledige omheining en doordat de inkijk van de omliggende woningen minimaal is, ervaar veel rust en privacy. Er is ruimte voor een trampoline, moestuin, bomen, beplanting, noem maar op. Met een grootte van ongeveer 190m2 kan je echt alle kanten op! De huidige eigenaren hebben nog een berging tegen de woning aangebouwd voor wat extra plek voor bijvoorbeeld de tuinspullen.

De gehele begane grond is voorzien van grote antracieten vloertegels met vloerverwarming. Er is gekozen om deze tegels door te laten lopen in de tegels van de achtertuin, zodat het een mooi geheel vormt.

1e verdieping
Via de overloop bereiken we 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een mooie kastenwand. De badkamer is neutraal afgewerkt en compleet met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Er is vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Op de hele verdieping ligt een echte eikenhouten vloer.

2e verdieping
De open trap met zijraam brengt ons bij de zolderverdieping die volledig is ingedeeld waardoor er een ruime overloop, apart washok met dakraam en 2 mooie slaapkamers met dakkappellen zijn ontstaan. Over de volle breedte van de woning is er aan weerszijden nog veel opbergruimte achter de knieschotten. Die mooie eikenhouten vloer ligt ook op deze verdieping.

Dus ben je op zoek naar een woning die zowel binnen als buiten enorm veel ruimte biedt? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 150m2 / overig inpandige ruimte 15m2 /perceeloppervlakte 319m2 / inhoud 592m3;
* Bouwjaar 2006;
* Energielabel A;
* Duurzame stadsverwarming;
* Maar liefst 5 slaapkamers;
* Nette keuken en sanitair;
* Bijzonder grote achtertuin;
* Veel bergruimte in huis;
* Rustige ligging in de wijk aan een pleintje in een doodlopend hofje waar kinderen veilig kunnen spelen.

Oplevering in overleg, maar kan voor verkopers snel.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 560,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,733
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house (residential property facing inner courtyard)
Building type
Resale property
Year of construction
2006
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
150 m²
Other space inside the building
15 m²
Plot size
319 m²
Volume in cubic meters
592 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation and sliding door

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
District heating and partial floor heating
Hot water
District heating

Cadastral data

NIJMEGEN D 1485
Cadastral map
Area
319 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
193 m² (11 meter deep and 17,5 meter broad)
Garden location
Located at the northeast

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

A funda user (finding and buying)
Clavisstraat 2
8.0
I would recommend this agent.
We zijn goed en professioneel geholpen met de aankoop van onze woning. Het was afgelopen jaar immers niet makkelijk op de huizenmarkt. InBeeld heeft ons met beide benen op de grond gehouden en begeleidt naar een realistische aankoop.
Availability and communication
8
Expertise
8
Negotiation and result
8
Price / quality
8

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.