Berg en Dalseweg 191 6522 BJ Nijmegen

  • Sold
€ 750,000 k.k.

Description

Dit prachtige herenhuis is met een moderne twist uitgebouwd en verbouwd.
Komt dat zien!

Deze goed gerenoveerde woning ligt op een toplocatie in Nijmegen-oost (nabij stad en uitvalswegen).
Stadscentrum, winkels, bossen, polder..., alles is dichtbij.
De ligging aan een rustige ventweg met uitzicht op een groen plantsoen (met goaltjes voor kinderen!) is ideaal. Middenin Nijmegen-Oost maar toch is de hectiek van de stad hier beperkt.
Het is een klassiek jaren 30 herenhuis met dito details. Een vestibule met terrazzo vloer, glas in lood en dubbele klapdeuren, paneeldeuren en een woonkamer en-suite. Verrassend is dat de leefkeuken in 2017 modern en smaakvol is uitgebouwd en voorzien van een enorme pui, daklichten en vloerverwarming. Ook het sanitair (twee badkamers en in totaal 3 toiletten) is modern uitgevoerd.
Zoek je een ruime, goed onderhouden en unieke woning op een van de beste plekken van Nijmegen? Dit is hem!

Indeling
Entree met voorportaal, gang met toegang tot kelder, toilet, woonkamer en-suite en grote open leefkeuken met grote pui naar achtertuin

Eerste verdieping
overloop, 3 slaapkamers (2 met inbouwkasten en toegang tot balkon/eventueel dakterras), moderne badkamer met douche, ligbad en tweede toilet

Tweede verdieping
grote zolderslaapkamer, badkamer met douche, wastafel en derde toilet, bergruimte met CV-opstelling (lease, ter overname koper)

Overige verdiepingen
grote kelderverdieping die zowel van binnenuit als van buitenaf bereikt kan worden.

Balkon
aan de voorzijde is een balkon en aan de achterzijde is toegang tot het dak van de uitbouw.

Tuin
De voortuin is op het zuid-oosten gericht. Er is een fiets-overkapping en een trap die leidt naar de keldertoegang.
De besloten achtertuin (noord-west) heeft niveauverschil en biedt mede daardoor voldoende privacy.

Bijzonderheden
- 4 slaapkamers
- grote woonkeuken met veel licht
- ruime kelder bereikbaar vanaf binnen en buiten
- twee moderne badkamers (3 toiletten)
- karakteristiek met een moderne twist
- relatief rustige ligging aan ventweg en plantsoen
- vlakbij binnenstad, polder en bossen
- toplocatie!
- deels vloerverwarming (leefkeuken)
- gashaard in de woonkamer
- leaseketel, contract gaat over op koper

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 750,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,717
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1927
Type of roof
Hipped roof covered with asphalt roofing and roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
159 m²
Other space inside the building
20 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
Plot size
166 m²
Volume in cubic meters
655 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and 2 toilets
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Skylight and sliding door

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2016, lease)

Cadastral data

HATERT A 8176
Cadastral map
Area
135 m²
Ownership situation
Full ownership
HATERT A 9249
Area
31 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Garden
Back garden and front garden
Back garden
48 m² (8 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the northwest

Parking

Type of parking facilities
Public parking