St. Hubertusstraat 9 6531 LA Nijmegen

Op rustige en prettige locatie in de geliefde wijk De Hazenkamp, vriendelijk gelegen uitstekend onderhouden tussenwoning met stenen berging, achterom en voor- en achtertuin. Op loopafstand van het Goffertpark en allerlei voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, restaurants en verschillende sportaccommodaties.

De uitvalswegen rondom Nijmegen zijn eveneens op korte afstand gelegen, net als de Radboud universiteit en de ziekenhuizen. Op fietsafstand bevinden zich het centrum (ca. 10 fietsminuten) de bossen rondom Malden, Heumensoord en diverse recreatiegebieden. Naast de goede ligging en de vrije tuin op het zuiden biedt het huis alle comfort van heden. Kortom; de ideale gezinswoning in een fijne, veilige omgeving!

Indeling

Begane grond:
Entree, gang, modern zwevend toilet met fontein, keldertoegang, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte doorzon woonkamer met aangrenzend een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden met berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers met in totaal 4 grote vaste kasten. Een ruime lichte badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en design radiator. Verder bevindt zich hier een grote inbouwkast en een aparte wasruimte.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met overloop, cv-opstelling en 2 slaapkamers met dakkapel aan de voor- en achterzijde met geïntegreerde elektrische rolluiken (geplaatst in 2020) en bergruimte (knieschotten).

Kelder:
Ruime provisiekelder op stahoogte en vernieuwde meterkast.

Tuin:
De beschutte tuin met stenen berging en achterom is gelegen op het zuiden, fraai aangelegd, onderhoudsvrij (2021) en biedt veel privacy.

Specifieke kenmerken:
- Verwarming en warm watervoorziening via Remeha Avanta (2016).
- Inhoud: ca. 399 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m².
- Bouwjaar ca. 1942
- Perceeloppervlakte: ca. 140 m²
- 4 Slaapkamers

Algemeen:
- Rustige en geliefde locatie in de wijk Hazenkamp gelegen
- Fijne tuin op het zuiden met achterom
- Elektrisch zonnescherm over de hele breedte (mei 2021)
- Renovatie schoorsteen, voegen, impregneren, coaten en reinigen (juli 2021)
- Dubbele beglazing 1e en 2e verdieping (2018)
- Gehele woning gestukadoord (2016)
- Dakisolatie en renovatie + dakkappel voor- en achterzijde (jan 2020)
- Nabij winkels, scholen, kinderopvang en andere praktische voorzieningen
- Op loopafstand van Goffertpark
- Authentieke elementen zoals paneeldeuren en granito vloer
- Goede ligging
- Glasvezel
- Aanvaarding in overleg