• Sold

Weezenhof 8169 6536 CS Nijmegen Weezenhof

Hightlighted features

  • 138 m² living area
  • 313 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 370,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 24, 2021
Date of sale
October 15, 2021
Term
3 weeks

Description

Een verrassend grote, gemoderniseerde en sfeervolle hoekwoning in perfecte staat, die zo te betrekken is, met een garage. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan een autoluwe en doodlopende straat met volop ruimte in de wijk waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De woning is in de winter lekker behaaglijk en in de zomer heerlijk koel. Boven zijn er drie ruime slaapkamers. Er zijn uitstekende voorzieningen in de wijk en de uitvalswegen A73, A156 en A50 zijn makkelijk bereikbaar en de bus stopt op loopafstand.

Indeling
Begane grond:

De woning bereik je via de prachtig aangelegde voortuin die lekker veel privacy geeft. Tevens is hier een sfeervol terras.
In de ruime hal is een toegang naar een grote wasruimte/bijkeuken met de (vernieuwde) meterkast. In de hal is een toilet met fonteintje.
Via een fraaie glazen deur bereik je lichte woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Linksvoor tref je de keuken aan met een granito aanrechtblad, rvs afzuigkap, combi oven van Siemens, een koelkast, elektrisch fornuis en een vaatwasmachine, allen van Miele. De keuken heeft vrij uitzicht op de voortuin en het (speel) park.
Rechts tref je de zithoek in de lichte woonkamer aan, links de eethoek die met een zwarte aluminium pui toegang heeft tot een lekker besloten terras.
De gehele achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas en heeft twee elektrische zonneschermen zodat de woning een lekkere temperatuur kan behouden in de zomer en in de winter.

Eerste verdieping
Via de bordestrap bereik je de ruime overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de kamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Er is een separaat toilet met fonteintje en een ruime bergkast. De nette badkamer heeft een handdoekradiator, douche, ligbad en wastafelmeubel.

Balkon
Balkon aan de voorzijde van de woning

Tuin
De zeer fraai aangelegde, zonnige achtertuin biedt veel privacy. Aan de woning is een pergola zodat er heerlijk in de schaduw geborreld kan worden.
Achter in de tuin is de vrijstaande stenen garage met een praktische zijdeur naar de tuin. De garage bereik je met de auto via het zijpad naast de woning.

Bijzonderheden
- De Weezenhof is een groene wijk met goede wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels. Tevens heeft de wijk een gunstige ligging ten opzichte van diverse in-en uitvalswegen ( A73, A50, A15) en het overdekte winkelcentrum Dukenburg. Tussen de soms doodlopende straten liggen grote groenzones met waterpartijen. De wijk grenst aan het natuurgebied Vogelzang.
- De woning is gebouwd in 1972 en voorzien van dubbel en triple glas, energielabel nog niet beschikbaar;
- De woning en de tuin zijn zeer verzorgd gemoderniseerd, tevens is er een airconditioning aanwezig in de ouderslaapkamer;
- CV-combiketel Vaillant (ca. 2009);
- Het perceel is ca. 313 m2, de inhoud ca. 465 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m2, overige inpandige ruimte ca. 0 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m2, externe bergruimte ca. 18 m2; meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar;
- extra informatie van de woning, zoals de lijst van zaken en vragenlijst, is te downloaden via de site van de makelaar;

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 370,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,681
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1972
Specific
With carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
138 m²
Exterior space attached to the building
8 m²
External storage space
18 m²
Plot size
313 m²
Volume in cubic meters
465 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, sliding door and TV via cable

Energy

Provisional energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, triple glazed, double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

HATERT O 1182
Cadastral map
Area
23 m²
Ownership situation
Full ownership
HATERT O 1164
Area
290 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
64 m² (8 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

VBO selling agent

Buiten makelaars

Call 024-3888958

VastgoedPRO buying agent

Marjan van Heerde Makelaardij

Call 024-202 213 6
A funda user (targeted buying)
Weezenhof 8169
9.0
I would recommend this agent.
Marjan is een eerlijke, deskundige makelaar met goede kennis van de markt. Het contact is persoonlijk waar gewenst en zakelijk als het nodig is. Ze is betrokken en goed bereikbaar via allerlei kanalen. Ze is helder in haar oordeel en in wat je van haar kunt verwachten. En ze heeft ons aan een geweldig huis geholpen! Ik raad haar kantoor zeker aan.
Availability and communication
9
Expertise
9
Negotiation and result
9
Price / quality
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.