Baljuwstraat 3 6525 XK Nijmegen

  • Sold
€ 425,000 k.k.

Description

In Nijmegen-Zuid, in de geliefde wijk Brakkenstein, ligt deze keurige tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en een garage. De woning beschikt over een voortuin en een fijne achtertuin en aan de voorzijde heeft u een prachtig en vrij uitzicht De ruim opgezette wijk Brakkenstein is een fijne en kindvriendelijke woonwijk, ideaal gelegen aan de rand van een bosrijke omgeving.
In de buurt vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kleinschalige horeca/detailhandel en een basisschool. Het Radboud UMC, de universiteit en de HAN (Hogeschool Arnhem-Nijmegen) liggen op fietsafstand. Het Heumense bos waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen vindt u om de hoek. Kortom: de ligging van deze woning is perfect.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Dit kan tijdens kantooruren en daarnaast bent u (op afspraak) ook van harte welkom op zaterdag 11 december 2021.

Indeling:

Kelder: bergruimte bereikbaar vanuit de keuken. In de kelder hangt ook de CV-ketel (Nefit Ecomline 1997) en staan de wasmachine en droger opgesteld.

Begane grond: in de hal bevinden zich de garderobe, het vernieuwde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is gescheiden van de woonkamer middels een glazen wand met daarin de toegangsdeur naar de woonkamer. Er ligt een plavuizenvloer in de hal.
De doorzonkamer heeft veel natuurlijk daglicht, onder andere door een mooie erker aan de voorzijde. Op de vloer ligt een prachtige visgraat parketvloer.
De eetkamer staat in verbinding met de open keuken die toegang geeft tot de ruime achtertuin.
De nette keuken, voorzien van een tegelvloer in een lichte kleurstelling, is voorzien van de diverse inbouwapparatuur. Van Bosch zijn de onderbouw koelkast met uittrekbare koelwagen de gaskookplaat, elektrische oven en de afwasmachine. De afzuigkap is van Siemens.
1e verdieping: via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping waar zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer bevinden. De master bedroom aan de voorzijde van de woning heeft een vaste wastafel. De badkamer is netjes en functioneel met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine.
Alle slaapkamers zijn fijn licht vanwege de grote raampartijen. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een mooi en vrij uitzicht en de twee slaapkamers aan de tuinzijde kijken uit op de achtertuin.

Een vlizotrap leidt naar de zolderetage, een mooie verdieping met mogelijkheden tot extra leefruimte.

Tuinen: zowel een keurige voortuin (op het Westen) als een besloten achtertuin (op het Oosten) waar ook een vrijstaande stenen schuur staat die is voorzien van elektra.
Via een doorgang in de achtertuin komt u op een binnenplaats waar de ruime garage zich bevindt.

Bijzonderheden:
* kozijnen van kunststof voorzien van dubbel glas HR++
* 4 slaapkamers + mogelijkheid verbouwing zolderetage
* Energielabel C
* Dakisolatie
* Vloerisolatie

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,126
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1965
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
103 m²
Other space inside the building
40 m²
External storage space
24 m²
Plot size
208 m²
Volume in cubic meters
478 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories, a/an attic and a basement

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Ecomline (gas-fired combination boiler from 1997, in ownership)

Cadastral data

HATERT B 3634
Cadastral map
Area
187 m²
Ownership situation
Full ownership
HATERT B 3636
Area
21 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
91 m² (14 meter deep and 6,5 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Garage
Capacity
1 car
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking