Spieker 10 4906 MP Oosterhout (NB) Vrachelen-Noordwest

Royale twee-onder-een kapwoning met garage gelegen in de jonge en zeer geliefde woonwijk De Contreie. Deze eengezinswoning is nog in aanbouw en zal naar verwachting begin 2022 worden opgeleverd.

Uiteraard wordt de woning duurzaam gebouwd en heeft energielabel A; aardgasvrij en uitgerust met een bodemwarmtepomp met boiler voor warm water en vloerverwarming, balansventilatie, volledige isolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen.

Bezichtigen is dan ook niet mogelijk. Heeft u interesse, neemt u dan contact op voor meer informatie.

Indeling o.a.:

Begane grond:
Voortuin met ruime oprit. Entree aan zijkant van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang (dichte trap) en toegang tot woonkamer. De woonkamer wordt 2,4 meter uitgebouwd over de gehele breedte waarmee een royale leefruimte op de begane grond wordt gerealiseerd. De keuken is inbegrepen maar zal pas na oplevering worden geplaatst. Dit geeft de koper de mogelijkheid om e.e.a. naar eigen wens in te vullen voor zover dit binnen de mogelijkheden past. Deze zal aan de achterzijde worden gerealiseerd. Dubbele deuren alsmede een enkele deur geeft toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gesitueerd op het Noorden en dient nog aangelegd te worden.

Garage:
Aanpandige garage (niet geïsoleerd) met elektrische sectiedeur aan voorzijde en loopdeur naar tuin aan achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, zeer complete badkamer en de vaste trap (open trap) naar de tweede verdieping.

De badkamer wordt geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Royale open ruimte, voorzien van een Velux dakraam (wit, afmeting 1140 x 1180mm) aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de (afgesloten) technische ruimte waar de warmtepomp, boiler en de warmte-terug-win-unit (WTW) worden geplaatst. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Bijzonderheden:
- In aanbouw
- Vloeren worden als cementvloer opgeleverd, m.u.v. sanitaire ruimtes
- Wanden, incl. zolderwanden, worden behangklaar opgeleverd, m.u.v. sanitaire ruimtes
- Hardhouten buitenkozijnen
- Draai-kiepramen

Oplevering:
De eigendomsoverdracht zal in overleg plaatsvinden. De daadwerkelijke oplevering van de woning is afhankelijk van de bouw.