Nieuwe Herstraat 28 4906 LM Oosterhout (NB) Vrachelen-Noordwest

In de jonge en zeer gewilde wijk 'De Contreie', aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht op 'De Hoogte' en polderlandschap gelegen, ruim opgezette vrijstaande woning met o.a. een aangebouwde, inpandig bereikbare garage, grote zonnige tuin rondom en maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletruimtes, luxe woonkeuken, een sfeervolle gashaard en 8 zonnepanelen! De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportvoorzieningen, speeltuintjes, een supermarkt en de uitvalswegen naar de A59 en A27. Binnen enkele auto- en/of fietsminuten bereikt u het gezellige centrum van Oosterhout.

Indeling:

Begane grond:
Hal/woonkamer
Zij-entree/hal met een nette tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond en toegang tot een moderne, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruim opgezette woonkamer welke is gelegen aan de voorzijde en voorzien is van twee erkers. Zowel de wanden als het plafond in de woonkamer zijn afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt PVC. Tevens is er een praktische bergkast aanwezig.

Keuken
De luxe woonkeuken is tuingericht en is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, een airco (2020) en stucwerk wanden en plafond. De keuken beschikt over een modern interieur van Tinello, bestaande uit een spoeleiland, een rechte opstelling en een separate kastenwand. Ook beschikt deze prachtige keuken over een tweede kastenwand met daarin een sfeervolle gashaard. Het kookgedeelte bevindt zich in de rechte opstelling, evenals diverse opberglades. In de kastenwand is voldoende kastruimte en als inbouwapparatuur een oven, combi-oven, warmhoudlade en een koelkast met vershoudlades. Het spoeleiland beschikt over kastruimte, een bar, een Quooker en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u middels openslaande tuindeuren de zonnige achtertuin.

Bijkeuken
Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is -net als de woonkeuken- van Tinello. De wasmachine- en drogeraansluiting zijn in de bijkeuken gesitueerd, evenals een aanrecht voorzien van spoelbak met warm water (10 liter boiler). De wasmachine en de droger zijn keurig weggewerkt in een kastruimte. De tegelvloer is vanuit de keuken doorgelegd in de bijkeuken. De wanden en het plafond zijn eveneens afgewerkt met stucwerk.

Garage
Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk. Ook de garage is tijdens de bouw voorzien van een uitbouw, alwaar de bijkeuken gesitueerd is. De garage is voorzien van een betonvloer en ook hier is de tegelvloer doorgelegd. Tevens is de garage voorzien van elektra en is van buitenaf toegankelijk middels openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een airco (2020), 3 ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. (Ouder)slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II is aan de linkerzijde van de woning gelegen en slaapkamer III aan de achterzijde. De slaapkamers II en III zijn nagenoeg gelijk aan elkaar. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een PVC vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met lades, een spiegelkast, badkamerkast en een designradiator. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Op deze etage zijn twee airco’s geïnstalleerd. Op de tweede verdieping bevinden zich slaapkamer IV en nog een extra slaapkamer met daarin de cv-combiketel (Intergas, bwj. 2014), mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze zijn eveneens keurig weggewerkt in een kastruimte. Beide kamers zijn voorzien van een PVC vloer en stucwerk wanden. Tevens is er op deze verdieping nog een tweede badkamer aanwezig. De tweede badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast, radiator en inbouwspots.

Tuin
Deze woning is op een toplocatie gelegen en heeft aan zowel de voor- als achterzijde een fraai aangelegde tuin. De voortuin is van de straat afgescheiden middels een haag en voorzien van een ruime oprit en parkeerplaatsen voor de deur. De fraai aangelegde en geheel omheinde achtertuin is op het noorden gesitueerd en is ook middels een afzonderlijke poort toegankelijk. Tevens is er een buitenkraan met schrobput aanwezig. De ruime achtertuin is keurig aangelegd met een prachtig gazon en meerdere aangename terrassen. Het terras aan de zijkant van de woning is voorzien van een natuurstenen tegel.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A.
- Tevens beschikt de woning over beveiligingscamera's.
- In de straat bevinden zich een mooie speeltuin en voldoende parkeerplaatsen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.