Van Abcoudehof 34 3911 BN Rhenen

  • Sold
€ 275,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 21, 2019
Date of sale
September 27, 2019
Term
4 months

Description

Geen zin in veel kluswerk?

Deze ruime HOEKWONING met fraaie serre, tuin en vrijstaande stenen BERGING is recent vrijwel geheel aangepakt en daardoor vrijwel instapklaar. Gelegen in een geliefde wijk op steenworp afstand van de bossen en het NS station van Rhenen. De sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning beschikt o.a. over een uitgebouwde (tuingerichte) woonkamer, moderne halfopen keuken aan de straatzijde, 4 goede slaapkamers en een ruime badkamer. Gelegen op een rustige locatie in een kleine woonwijk van Rhenen met basisscholen, winkels en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. De gevarieerde bossen op de flanken van de Grebbeberg liggen letterlijk “om de hoek” en bieden talloze wandel- en fietspaden. Het NS-station en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid.

Indeling: entree/hal met toilet, trapopgang (gehele trappenhuis is gerenoveerd met pvc) en meterkast (met nieuwe groepenkast uitgebreid met groep voor de inductiekookplaat), royale tuingerichte woonkamer met inbouwkast en fraaie uitbouw (serre) voorzien van brede schuifpui naar de achtertuin, halfopen keuken met moderne greeploze hoekopstelling en wandkast o.a. voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, magnetron, vaatwasser, koffiemachine en koelkast. De woonkamer en keuken beschikken over een strakke en smaakvolle wandafwerking en drempelloze laminaatvloer.

1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, ruime ouderslaapkamer aan de tuinzijde met 2 Velux dakramen en kastenwand, 2e slaapkamer aan de voorzijde en 3e slaapkamer aan de tuinzijde met Velux dakraam, ruime badkamer met inloopdouche, zitbad, 2e toilet, wastafel en radiator. Ook deze woonlaag is voorzien van een mooie pvc vloer en smaakvolle wandafwerking en schilderwerk.

2e verdieping: voorzolder met dakraam, was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-combiketel, 4e ruime slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte in de knieschotten.

Buiten: onderhoudsvriendelijke voortuin met straatwerk en borders, zonnige achtertuin (op het zuiden) met groot terras en omzoomd door een mooie schutting en fraaie (lei)bomen, vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en afdak voor fietsen. De achtertuin is achterom uitstekend bereikbaar via een pad en de afgesloten poort.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 121m², inhoud 387m³, perceeloppervlak 140m².
- In 2017 is de woning intern vrijwel geheel aangepakt (met uitzondering van het sanitair) en is de tuin opnieuw vormgegeven.
- Volledig geïsoleerd.
- Verwarming via cv-combiketel (Nefit 2013).
- De gehele woning is voorzien van brandmelders, op de overloop is een brandblusser aanwezig.
- Oplevering in overleg.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 275,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,273
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1988
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
121 m²
External storage space
6 m²
Plot size
140 m²
Volume in cubic meters
387 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Sliding door and skylight

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, floor insulation, double glazing and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit trendline HRC (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

RHENEN E 3452
Cadastral map
Area
140 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and In wooded surroundings
Garden
Back garden and front garden
Back garden
46 m² (7,5m deep and 6,1m broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

NVM selling agent

Meer Makelaar

Call 0317-614375

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.