• Sold

Buitenwal 1 3911 LZ Rhenen Rhenen Binnenstad

Hightlighted features

  • 134 m² living area
  • 445 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 739,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 28, 2021
Date of sale
June 28, 2021
Term
4 weeks

Description

Denkt u bij een woning ook niet in hokjes, maar in ruimte, licht en zicht?

Dit energiezuinige, in 2019 onder architectuur gebouwde, en uiterst sfeervolle VRIJSTAANDE WOONHUIS is dan wellicht precies wat u zoekt.

Op een bijzondere plek, nabij de historische zuidelijke stadsmuur van Rhenen, staat deze moderne woning met ruime tuin, heerlijk zonnig balkon, extra brede garage en parkeerruimte op eigen terrein. Het sublieme ontwerp en de lichte afwerking staan garant voor veel woongenot en maximaal comfort. Gelegen op een ruim perceel (445m²) met fraai zicht over het riviergebied en de sfeervolle oude binnenstad met de markante Cuneratoren als stralend middelpunt. Op deze bijzondere locatie aan de “Buitenwal” zijn in 2018 drie vrijstaande woningen gebouwd aan een doodlopende straat met volop ruimte voor parkeren en groen. Hierbij is de voorgevel gericht naar de “stadszijde” en de prominente achtergevel op het riviergebied aan de zuidzijde. Doordat de living en keuken zijn gesitueerd op de 1e woonlaag kan er volop worden genoten van de fraaie zichtlijnen en veel privacy. Rhenen staat bekend om zijn prettige woonomgeving met een grote variatie aan winkels, scholen, restaurantjes en een scala aan wandel- en fietsroutes.

Indeling: Royale ontvangsthal met trapopgang, garderoberuimte en toegang tot de moderne toiletruimte. Direct vallen de hoge deuren, licht afgewerkte wanden, smaakvolle tegelvloer en mooie daglichtinval op. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over openslaande deuren naar het (overdekte) terras. De 2 slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een brede kastenwand. Slaapkamer 3 heeft eveneens openslaande deuren naar het overdekte terras en is thans in gebruik als werkkamer. De badkamer bevindt zich centraal ten opzichte van alle slaapkamers en is smaakvol afgewerkt met een ruime inloopdouche en badkamermeubel met wastafel en bijpassende spiegelkast. Evenals het toilet is het tegelwerk een combinatie van witte wandtegels en mozaïek vloertegels. Vanuit de centrale hal is er binnendoor toegang tot de royale garage.

1e verdieping: hal met 2e toiletruimte en doorloop naar de living. De living kenmerkt zich direct door de open kapconstructie, fantastische daglichtinval en mooie doorkijkjes naar diverse richtingen. De living staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een smaakvolle hoekopstelling. Buiten de aanwezige werkruimte beschikt de keuken over een inductiekookplaat, vaatwasser (op hoogte), combi-oven en praktische lades.
Via de aanwezige trap is er toegang tot de ruime vide welke op dit moment in gebruik is als tv-kamer. Deze mooie ruimte is vanzelfsprekend ook ideaal te gebruiken voor een thuiswerkplek of muziekruimte. Door de slimme bouwwijze is het zelfs mogelijk om de vide te vergroten tot een volledige 2e verdieping. De schuifpui zorgt voor een heerlijke verbinding van de deze woonlaag met het royale balkon. Van hieruit kan volop worden genoten van het zicht over de eigen tuin en achtergelegen uiterwaarden van rivier de Nederrijn. Bij warme dagen zorgt een elektrisch bedienbare zonwering voor de nodige schaduw en koelte.

De volledig geïsoleerde garage beschikt over een extra brede sectionaaldeur aan de zijde van de oprit en loopdeur direct naar de achtertuin. In de garage bevinden zich ook de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie, een wasmachineaansluiting en praktische uitstortgootsteen.

Buiten: aan de straatzijde kan worden geparkeerd op de oprit voor de garage, maar ook naast de woning is royaal ruimte om bijvoorbeeld een camper of caravan te kunnen parkeren. De achtertuin is aangelegd met een groot gazon, terras van grootformaat tegels en omzoomd door in steen opgetrokken muren en groen. Achter de garage bevindt zich nog een praktisch afdak voor tuinspullen die “uit het zicht” een plekje kunnen vinden. De tuin biedt vanzelfsprekend nog volop ruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van een berging en/of overkapping.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 134 m2 (excl. garage), inhoud 686 m3, perceeloppervlak 445 m2.
- Uniek woonhuis met verrassende elementen en veel licht en zicht.
- Volledig geïsoleerd en derhalve uiterst energiezuinig.
- Voorzien van 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
- Oplevering gewenst medio april 2022.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 739,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,515
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2019
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
134 m²
Other space inside the building
33 m²
Exterior space attached to the building
22 m²
Plot size
445 m²
Volume in cubic meters
686 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, skylight, sliding door and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
Complete floor heating and heat pump
Hot water
Central facility

Cadastral data

RHENEN F 2033
Cadastral map
Area
445 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, In wooded surroundings and in center
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
196 m² (14,5 meter deep and 13,5 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door, electricity and running water
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Involved real estate agent

NVM selling agent

Meer Makelaar Rhenen

Call 0317-614375

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.