• Sold

Hof van Sion 32 2286 XJ Rijswijk (ZH) Sion

Hightlighted features

  • 164 m² living area
  • 147 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 700,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 24, 2021
Date of sale
April 13, 2021
Term
2 weeks

Description

Heeft u altijd al de wens gehad om met een sloep vanuit uw tuin richting De Vliet (Rijnschiekanaal), Delft of naar het Westland via de Zwet te varen? Dan is dit uw kans! Deze ruime moderne tussenwoning (164m2) in het populaire RijswijkBuiten is met de achtertuin gelegen aan open water en net opgeleverd. De zeer verzorgde 6 meter brede woning beschikt over een leuke ruime voortuin gelegen op het zuid/westen, een ruime woonkamer met open luxe keuken en 4 slaapkamers en een inpandige berging aan de voorzijde. De achtertuin is Noordoost gelegen. Achter de tuin bevindt zich een steiger waar u de mogelijkheid heeft uw boot aan te leggen.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Eilanden van Sion' met veel speelgelegenheden binnen de nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13 maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 51) kunt u verwachten in RijswijkBuiten.

Indeling:
Via de fraai aangelegde voortuin, waar u bijvoorbeeld een bankje neer kunt zetten om van de avondzon te genieten, komt u bij de voordeur. Een leuk pand dat op leuke wijze is ingericht. In de hal de meterkast (13 groepen + aardlekschakelaar), het moderne zwevend toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Toegang naar de 6 meter brede en lichte woonkamer met vrij uitzicht op het water, de open luxe keuken is uitgevoerd in mat kiezel grijs met wit composiet werkblad. De keuken is voorzien van de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens : 4-pits inductie kookplaat met bora afzuigsysteem, vaatwasser, oven, Quooker (incl Combi+ Reservoir), koelkast en diepvries.
De woonkamer is voorzien van een eiken laminaatvloer met v groef en uiteraard v.v. de vloerverwarming die ook kan koelen en een brede schuifpui biedt toegang tot een zonnige tuin gelegen op het noordoosten

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers alle voorzien van een mooie eiken white wash laminaatvloer. Een zeer luxe badkamer is van alle gemakken voorzien met een wastafelmeubel met spiegel, fraai bad en luxe inloopdouche met stort- en handdouche. Op de overloop een apart toilet met een zwevend toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming en heeft tevens dezelfde mooie eiken laminaatvloer met twee slaapkamer, een wasruimte en een inloopkast waar u de warmtepomp en de WTW installatie kunt vinden.

KENMERKEN
• Bouwjaar 2020
• 5 kamers (4 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 164 m² (NVM Meetinstructie)
• Perceel oppervlakte 147 m²
• Woning staat op eigen grond
• Een bij de woning behorende parkeerplaatsen staan op mandelig terrein. bijdrage per maand
moet nog worden vastgesteld.
• Gehele woning voorzien van Triple HR++ glas
• Verwarming en warmwater via warmtepomp met boiler en zonnepanelen is eigendom. Welke in de zomer zowel de woonkamer als slaapkamers op de tweede etage kan koelen.
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming die ook zeer effectief kan koelen
• Oplevering in overleg
Notariskeuze voorbehouden aan verkoper en dus niet vrij te kiezen voor koper.

DUURZAAMHEID
Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af.
Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat en een
EnergiePrestatieCoëfficiënt van 0,0.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 700,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,268
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house (residential property on water)
Building type
Resale property
Year of construction
2020
Specific
With carpets and curtains
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
164 m²
Other space inside the building
5 m²
Plot size
147 m²
Volume in cubic meters
573 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Balanced ventilation system, skylight, mechanical ventilation, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
Complete floor heating and heat pump
Hot water
Central facility and electrical boiler (rental)

Cadastral data

RIJSWIJK I 3985
Cadastral map
Area
147 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside water, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
35 m² (5,87 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the northeast

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents

NVM buying agent

Mares Makelaars

Call 070-3000116

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.