• Sold

Rochussenstraat 175 a 3021 NP Rotterdam Middelland

Hightlighted features

  • 138 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
€ 598,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 12, 2021
Date of sale
May 26, 2021
Term
14 days

Description

Luxe en hedendaags comfort achter een klassieke gevel uit 1900! Dit uitstekend verbouwde dubbel benedenhuis in het Rotterdamse Stadscentrum - Middelland is in 2006, inclusief de fundering, volledig herontwikkeld en beschikt daarmee over energielabel A. In 2015 is de woning voorzien van nieuw sanitair, een nieuwe keuken en nieuw stuc-/schilderwerk. De bijzonder grote achtertuin, ca. 83 m² beschikt over een berging en achterom en ligt op het oosten. Er heerst een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer tussen de bewoners en de VvE is zeer actief en gezond. Bijzonder is de uitzonderlijke hoogte van de tuinverdieping, ca. 2.80 m, en het hoge afwerkingsniveau dat door het hele huis is doorgetrokken.

Op slechts een steenworp afstand bevinden zich gezellige en bruisende straten als de Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat, diverse musea, vestigingen van de Hoge School, het Erasmus MC en een diversiteit aan winkels. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel autoverkeer als het openbaar vervoer: metrostation Dijkzigt en meerdere tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, trapopgang naar een strakke, verzorgde hal met een modern toilet met fonteintje en een afgesloten garderobe.
Een strakke, glazen deur geeft toegang tot de woningbrede zitkamer, ca. 5.55 m x 5.40 m, met uitzicht over de tuin.
De tussengelegen, luxe keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven en afzuiging en een ingebouwde combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.
Een heerlijk lichte eetkamer, ca. 5.50 m x 3.00, eveneens toegankelijk vanuit de hal.

Tuinverdieping:
Overloop met separate wasruimte en toegang tot een inpandige bergruimte, ca. 7 m².
Slaapkamer I, ca. 4.95 m x 3.00 m, gelegen aan de voorzijde.
Luxe badkamer, ca. 2.80 m x 3.20 m, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
Slaapkamer II, ca. 5.50 m x 3.20 m, voorzien van vaste garderobekasten en toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren.
Slaapkamer III, ca. 4.40 m x 1.90 m, gelegen aan de achterzijde.
Een separate bergkast met een reeds vernieuwde WTW-installatie en cv-opstelling.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1908/2006.
Woonoppervlakte 138m².
De achtertuin, ca. 16m diep, beschikt over een achterom en schuur.
Volledig geïsoleerd (Energielabel A) en voorzien van nieuwe fundering in 2006.
Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 124,- per maand voor dit appartement.
Grotendeels voorzien van een visgraat parketvloer.

Er is goedkeuring vanuit de VvE en de gemeente (comform richtlijn plaatsen schuur) om de schuur in de tuin te aan te passen tot een volledig geïsoleerde extra kamer. Tevens is er goedkeuring van de VvE en de gemeente om een trap te realiseren vanuit de woonkamer de tuin in. Voor beide zaken is documentatie beschikbaar.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 598,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,333
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 124.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
2006

Surface areas and volume

Areas
Living area
138 m²
Other space inside the building
7 m²
External storage space
8 m²
Volume in cubic meters
530 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories
Located at
Ground floor
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Energy efficient window and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Combination boiler

Cadastral data

DELFSHAVEN C 5641
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In center and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
83 m² (15 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 124.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes
Involved real estate agents

NVM selling agent

Rijndelta Makelaars

Call 010-4132460
A funda user
Rochussenstraat 175 a
9.0
I would recommend this agent.
Het verkoopproces verliep soepel, waarbij Olaf ons goed geadviseerd heeft en waarbij de verkoop zeer snel geraliseerd was. De nazorg was ook prettig en heeft ons compleet ontzorgd.
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.